个村个组户村民，根据关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求，做好征地中农民住房拆迁补偿安臵工作，解决好被征地农民居住问题，各地要高度重视征地中农民住房拆迁工作，按照紧急通知规定要求切实加强管理。农民住房拆迁补偿安臵涉及土地规划建设户籍民政管理等多方面，同时也关系到社会治安环境整治以及民俗民风等社会问题，市县国土资源部门应在当地政府的统组织领导和部署下，配合相关部门，建立协调机制，制订办法，共同做好拆迁工作。要严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安臵后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。新港物流工业园期还建点项目工程即是个先安臵，后拆迁的拆迁安臵用房建设项目。项目建设是发展市港口物流业的要求位于湖北省东南部，是我国中部地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市，全市现辖大冶市县和港区西塞山区下陆区铁山区四个城区及个国家级经济技术开发区经济技术开发区，总面积平方公里。境内基本上村村通公路，对外通往全国各地，沪蓉高速公路大广南高速公路武黄高速公路横贯市区，上通渝蓉，下通宁沪武昌黄石九江铁路，东连浙赣线，西接京广线，武黄城际铁路高速对接武汉城市圈水路依托长江可出海对外交通便利，区位优势明显。优越的地理区位，使得特别适宜发展物流业。年，湖北省物流业调整和振兴实施方案将定位为物业流的区域性节点，同时，物流业也是的支柱产业，这为的经济发展带来难得的机遇。项目建设是安臵因园区建设而失去土地的农民现实需要失去土地的农民属于弱势群体，年间，中央及国土资源部两次出台通知，要求解决失地农民的生活来源问题。其中，先安臵后拆迁，是其中的个重要条件。本项目的建设，是落实拟搬迁村民的还建点问题，项目的建设，将事先安排好农民的住房保障，这体现了国家和政府的人文拆迁与公平拆迁政策，保障了农民的合法权益。⒊项目目标定位先拆迁，后安臵并且保证被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理地率建筑密度安置农业家庭户数户安置农村人口人人均安置费用万元停车位个总投资亿元建设工期月建议尽可能减少征地及项目建设成本，将更多的资金用于被征地农民的补偿安臵上。以划拨方式取得土地，减少还建成本争取配套费及其他各项规费的减免享受国家关于保障性住房项目建设绿色通过服务，尽快取得各项批准手续，早日实施项目建设。⒈总论项目名称新港物流工业园拆迁还建点期工程项目项目单位申报县镇人民政府组织机构代码机构类型项目概况新港物流工业园还建点期工程坐落于镇棠梨湖，项目建设将占镇东湖村棋盘村韦山村及村部分居民的住房及农用地。期用地公顷二期用地公顷，其中期规划净用地面积平方米，总建筑面积平方米，占地面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，户数户，停车位个。项目产生背景年，我国的物流业调整与振兴规划年出台同年，湖北省物流业调整和振兴实施方案年出台两规划均把湖北省市作为中部地区物流业的重要枢纽。规划要求，中部地区要依托武汉宜昌荆州咸宁鄂州黄冈等长江干线和襄樊天门潜江仙桃等汉江干线上的主要港口和重要港口，形成东中西部物流区域有机衔接的水运物流通道同时以武汉为核心，加快建设地区性物流节点城市，依托湖北省现有的汽车钢铁有色新型建材电子信息石化纺织农产品等优势产业，结合产业布局特点，延伸重点产业链，大力推进物流配送中心建设，努力提高城市物流服务水平，带动周边所辐射区域物流业的发展，形成全国性和地区性物流节点城市网络，促进全省物流业的协调发展。为此，市人民政府将临长江县镇定为的重要的滨江物流新区，由国家经济技术开发区与县人民政府共管。建设物流园区要做好土地征用与被拆迁农民的移民安臵问题。根据国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知，湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民的安臵和补偿工作的通知，经县人民政府申请，市人民政府同意，将位于镇棠梨湖村的亩土地，作为物流园区内迁出农民的住房还建点。建设内容与总投资建设内容项目内容主体房栋钢混结构住宅楼期附属房幼儿园社区居委会社区活动中心超市附属工程庭院道路蓝球场，足球场绿化小区民政府关于进步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知鄂政发号湖北省人民政府办公厅关于进步做好征地后对农民的安臵和补偿工作的通知工程建设标准强制性条款房屋建筑部分民用建筑设计规范民用建筑设计防火规范中华人民共和国节约能源法主席令号中华人民共和国环境保护法主席令第号中华人民共和国招投标法主席令第号⒊项目需求及目标分析项目需求项目建设是振兴我国中部地区物流业的要求。十二五规划纲要指出，制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。规划还要求在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，按照符合城市发展规划城乡规划的要求，充分利用已有运输场站仓储基地等基础设施，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。其中，武汉作为中部地区物流业节点城市，在湖北省物流业调整和振兴实施方案年中，明确指出根据市场需求产业布局商品流向资源环境交通条件区域规划等因素，重点发展三大物流圈，建设长江汉江物流通道和批地区性物流节点城市，优化物流业的区域布局。以武汉和宜昌襄樊两个副中心城市为依托，重点建设辐射国际及国内的武汉城市圈物流圈，在武汉城市圈物流圈重点发展阳逻物流园东西湖高桥物流园和天河航空物流园新港物流工业园仙桃商贸物流园等综合性枢纽型物流园。物流业调整和振兴规划还要求，在重要物流节点城市制造业基地和综合交通枢纽，在土地利用总体规划城市总体规划确定的城镇建设用地范围内，要按照符合城市发展规划城乡规划的要求，统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城市交通压力。项目建设是落实关于中心绿化广场房屋间绿化带市政工程小区四周道路路灯项目期工程总投资资金来源与筹措由县人民政府投资建设结论与建议经测算，新港物流工业园还建点期工程用地面积，建筑面积，总投资亿，建设周期个月，建设住宅套，安臵总人数人，户均还建成本万元，人均还建成本万元。本项目作为新港物流园区建设征地拆迁农民安臵补偿保障项目，保护了当地农民的合法权益，保护了弱势群体利益，减轻了移民安臵社会风险，同时完善了健全了当地住房保障体系，体现了社会主义制度的优越性，具有良好的经济效益社会效益和环境效益，具有可行性。由于本项目由政府收储土地，规划建设物流园区，因此，征用农民土地保障农民利益，做好农民的安臵房屋还建及拆迁补偿工作是关键。项目建设时，要争取土地使用权的划拨与各项规划减免的优惠工作，争取将更多的钱用于安臵农民上，保障物流园区建设顺利进行。主要技术经济指标表详见表序号项目名称单位指标备注占地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度安置农业家庭户数户安置农村人口人人均安置费用万元停车位个总投资亿元建设工期月可行性研究编制范围和主要依据编制范围接到镇民人政府的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对新港物流工业园还建点期工程建设项目的可行性进行有研究论证，并最终形成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容项目概况可行性研究的编制依据项目需求与目标分析项目建设选址建设方案项目实施方案土地利用与移民安臵环境影响评价投资估算与资金筹措方案社会影响评估风险分析结论与建议主要依据国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要湖北省城镇体系规划武汉市城市圈总体规划市土地利用总体规划物流业振兴与发展规划国发„‟号湖北省物流业调整和振兴实施方案年国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发„‟号，国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发号国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知国土资发号关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知国办发明电„‟号，年月日国土资源部关于进步做好征地管理工作的通知年月日湖北省人面积基础设施完善度三通平五通平农民居住条件改善度水卫通讯生活服务设施不全生活服务设施配套不全被拆迁农民的稳定性般增强物流园区的建设和发展不能启动启动费用效果项目总投资元，安臵农村家庭户人，这些投资的效果如下户均住房还建费用元万元人均住房还建费用元万元综合上所述本项目作为被拆迁农民的安臵补偿住房建设，解决户被拆迁农民的住房问题，集约利用土地万平方米，还建总成本亿元，户均住房还建费用万，人均住房还建费用万元。还建楼项目的建设，使得新港物流园区项目建设得以启动，加快了湖北地区经济发展速度，保障了当地农民合法权益，费用效果良好。社会影响分析建设期表影响范围影响内容当地政府征地拆迁农民的安臵补偿问题有生产经营者，对其停产停车损失补偿问题如占用农民耕地的，其劳动保障与劳动力安臵问题周边企业与社会组织为当地老百姓增加了就业机会施工引起的噪声影响周边企业与社会组织的运营生产周边群众施工期产生的废弃物废气废水排放和噪声污染影响周边居民生活生产运营期表被征地拆迁户解决住房问题。当地民政部门拆迁家庭安臵与安抚，增加了社会稳定性。当地住房，房地产管理部门增加了平方米的住房。新港物流园妥善安臵了拆迁户，保