贯彻落实国家和自治区关于工业区合作区建设的方针政策，制定合作区的经济和社会发展规划及各项优惠政策并报市人民政府后批准组织实施等。项目背景情况随着中国东盟自由贸易区的逐步推进，位于中国东盟的咽喉要道的凭祥市由普通的边境口岸城市转变为中国进入东盟的大陆桥。两廊圈轴两翼北部湾广西经济区等多重区域合作概念的提出，各自将凭祥市纳入到新的发展宏图内。新的形势下，凭祥市必将成为区域经济发展的焦点，如何在多重机遇中准确把握发展定位，培育新的经济增长极，在区域发展中占得先机，是凭祥市发展面临的首要问题。年月，国务院特区办批准凭祥设立占地平方公里的边境经济合作区，正式将凭祥列入全国沿边经济发展战略的重要组成部分，为加速凭祥市对外开放和通贸兴边提供了发展平台。经济合作区以经贸带动物流，以物流带动产业为理念，主要发展加工制造业及国际物流业，实施区多园战略。经过十多年的建设，凭祥边境经济合作区目前累计开发面积平方公里，总投资亿元，建设项目项。随着形势的发展，进步开发凭祥边境经济合作区，使之成为凭祥市乃至崇左市工业聚集新平台和经济发展载体，发挥经济合作区应有的作用尤为必要。年凭祥市委市政府下大力气发展工业特别是加工业，实施以贸带工以工促贸战略，以凭祥边境经济合作区为龙头，除现有的林产工业园外，计划在夏石镇设立工业园，将边境贸易边境经济合作区保税仓和出口加工区等多城市规划编制办法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评估法建设项目环境保护管理条件广西壮族自治区环境保护条件有关规范及标准城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范城市道路设计规范室外给水工程设计规范室外排水工程设计规范供配电系统设计规范城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范有关规划及文件崇左市国民经济和社会发展第十个五年规划凭祥市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要凭祥市城市总体规划年中国广西凭祥边境经济合作区总体规划可行性研究指南国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版计办投资号环境保护标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准环境空气质量标准。可行性研究的结论与建议研究结论经过充分的调查论证，友谊关工业园农副产品加工区基础设施项目无论在地址选择环境保护项目进度环境效益和社会效益等方面都是合理而且可行的，本项目的建设是必要的，建设内容是合理的，规划符合环境社会要求，将带来良好的社会环境效益，建议尽早批准本可行性研究报告，尽快展开规划建设工作。建议基础设施建设是改善投资环境的措施，建议政府加大支持力度，尽快批准项目实施，为加工区开发建设创造条件。建议加快项目前期工作，按照基本开发程序，尽快完成地质勘查工程设计建设备案拆迁安置等工作，落实建设条件。项目建设涉及面广，建设周期长，管委会应充分做好协调和沟通工作，确保各阶段工作顺利衔接。二工业园建设背景和必要性建设背景汹涌澎湃的世界浪潮年以来，世界经济延缓快速增长的势头，保持了平稳增长，但增速有所放缓。多极化和全球化进程进步发展，世置身于产业发展的主流，整个城市经济将会被边缘化，明智的办法是抓住机遇，在发挥好本地区优势的同时，充分利用后发优势加大城市化进程，将城市经济全面提升，参与世界城市经济体系的建构。新时期凭祥市产业发展应具有全球视野，以优越的地理区位为竞争资本，努力将其从原来影响范围较小的对外贸易口岸城市建设成为地区性中心城市。日新月异的国内形势以党的十六大为分水岭，我国进入了经济快速增长的时期，特别是长江三角洲珠江三角洲西部大开发等区域性经济快速发展。环渤海区域京津冀城市群长三角区域珠三角区域中部地区等区域经济的活跃，方面带来了国民经济的快速稳步增长，另方面也对其他区域和城市带来极大的竞争压力。受宏观经济形势的影响，国内产业走向呈现三大趋势是部分能源原材料供应出现缺口。电力煤炭钢铁石化有色金属等产品供应不足，特别是电力缺口比较大。二是制造业重工业发展迅速。三是国内产业转移在加速，这是当前经济发展的主要特点。特别是长江三角洲珠江三角洲随着产业的升级和发展空间的制约，东南沿海地区的部分制造业正在向中西部转移，些高新技术产业逐步向四周扩张，在更大范围内寻求商机。在充满动荡和机遇的国内形势下，凭祥市应抓住国家十五规划中坚持实施西部大开发战略的机遇，通过国家支持自身努力和区域合作，主动承接东南沿海产业转移，加强培育优势产业，大力发展国际物流业，增强自身经济发展能力。异军突起的东盟自由贸易区年月日，中国与东盟签署的中国与东盟全面经济合作框架协议，标志着中国与东盟建立自由贸易区的进程正式启动。目前，东盟是中国第五大贸易伙伴，中国是东盟第六大贸易伙伴。据专家预测，到年中国东盟自由贸易区建成后，将形成个拥有亿消费者近万亿美元国内生产总值万亿美元贸易总量的经济区。中国东盟自由贸易区是继欧盟北美自由贸易区之后的全球第三大自由贸易区，也是发展中国家组成的最大自由贸易区。年中国对东盟出口亿美元，同比增长从东盟进口亿美元，增长见表。东盟仍是中国第四大进口市场和第五大出口市场。年中国与东盟贸易额占全年中国进出口贸易总额的比例扩大到，东盟连目建设涉及面广，管委会应充分做好协调和沟通工作，确保各阶段工作顺利衔接。综上，农副产品加工区是友谊关工业园的重要组成部分，它的规划建设符合友谊关工业园发展的需要，符合建设中国东盟自由贸易区出口加工业基地的需要，符合加强中越经济来往的需要，符合凭祥市发展扩大边境贸易和口岸经济的需要。农副产品加工区基础设施项目的规划建设是必要的。总论项目背景项目名称本项目为友谊关工业园首期开发工程，全称崇左市凭祥边境经济合作区友谊关工业园农副产品加工区基础设施项目。建设单位年月日，崇左市人民政府颁发文件，为进步发挥凭祥边境经济合作区功能及作用，促进中越边境经贸来往，将凭祥市管理的凭祥边境经济合作区上划崇左市管理，组建崇左市凭祥边境经济合作区管理委员会，为市人民政府正处级直属事业单位，主要负责凭祥边境经济合作区的开发建设与管理工作。其主要管辖范围为友谊关工业园平方公里的建设区域。主要职责为界经道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路城市道路小区道路小区道路小区道路组团道路宅间小道主要技术经济指标土地使用指标。本区的土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区的密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营的组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目的工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟的公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带的建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理的威胁感。本期推出的楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立宏发广场形象，创立小区知名度。第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。该区临近夏利大道，便于市场推广。第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层，高层。本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层，高层。这期是本区位置较好的组团，加上小区的成型，配套设施完善，人气聚集，销售价此时可提高个档次资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。协调好水电煤气电讯交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。本项目总投资万元，庞大的资金需求将成为项目是否能如期进行的关键。在此情况下，可考虑将土地转让部分筹集资金或以土地作价入股合作开发，招商引资，以缓解资金需求的压力。项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土的地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为亩，另有亩为农村留用地。宏发广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区的东基工业区，东面紧邻的开发区变电站宏发广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。二可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经贯彻落实国家和自治区关于工业区合作区建设的方针政策，制定合作区的经济和社会发展规划及各项优惠政策并报市人民政府后批准组织实施等。项目背景情况随着中国东盟自由贸易区的逐步推进，位于中国东盟的咽喉要道的凭祥市由普通的边境口岸城市转变为中国进入东盟的大陆桥。两廊圈轴两翼北部湾广西经济区等多重区域合作概念的提出，各自将凭祥市纳入到新的发展宏图内。新的形势下，凭祥市必将成为区域经济发展的焦点，如何在多重机遇中准确把握发展定位，培育新的经济增长极，在区域发展中占得先机，是凭祥市发展面临的首要问题。年月，国务院特区办批准凭祥设立占地平方公里的边境经济合作区，正式将凭祥列入全国沿边经济发展战略的重要组成部分，为加速凭祥市对外开放和通贸兴边提供了发展平台。经济合作区以经贸带动物流，以物流带动产业为理念，主要发展加工制造业及国际物流业，实施区多园战略。经过十多年的建设，凭祥边境经济合作区目前累计开发面积平方公里，总投资亿元，建设项目项。随着形势的发展，进步开发凭祥边境经济合作区，使之成为凭祥市乃至崇左市工业聚集新平台和经济发展载体，发挥经济合作区应有的作用尤为必要。年凭祥市委市政府下大力气发展工业特别是加工业，实施以贸带工以工促贸战略，以凭祥边境经济合作区为龙头，除现有的林产工业园外，计划在夏石镇设立工业园，将边境贸易边境经济合作区保税仓和出口加工区等多城市规划编制办法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评估法建设项目环境保护管理条件广西壮族自治区环境保护条件有关规范及标准城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范城市道路设计规范室外给水工程设计规范室外排水工程设计规范供配电系统设计规范城市电力规划规范城市工程管线综合规划规范有关规划及文件崇左市国民经济和社会发展第十个五年规划凭祥市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要凭祥市城市总体规划年中国广西凭祥边境经济合作区总体规划可行性研究指南国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版计办投资号环境保护标准城市区域环境噪声标准地表水环境质量标准环境空气质量标准。可行性研究的结论与建议研究结论经过充分的调查论证，友谊关工业园农副产品加工区基础设施项目无论在地址选择环境保护项目进度环境效益和社会效益等方面都是合理而且可行的，本项目的建设是必要的，建设内容是合理的，规划符合环境社会要求，将带来良好的社会环境效益，建议尽早批准本可行性研究报告，尽快展开规划建设工作。建议基础设施建设是改善投资环境的措施，建议政府加大支持力度，尽快批准项目实施，为加工区开发建设创造条件。建议加快项目前期工作，按照基本开发程序，尽快完成地质勘查工程设计建设备案拆迁安置等工作，落实建设条件。项目建设涉及面广，建设周期长，管委会应充分做好协调和沟通工作，确保各阶段工作顺利衔接。二工业园建设背景和必要性建设背景汹涌澎湃的世界浪潮年以来，世界经济延缓快速增长的势头，保持了平稳增长，但增速有所放缓。多极化和全球化进程进步发展，世