建设是城市可持续发展的必要前提城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持续稳定健康的发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动的战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要的还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化的基础设施，城市的功能才能得到发挥，城市的各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型的多功能的社会化的现代化的经济中心。由于现代化城市基础设施的整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设，才有可能与城市的主体设施指工业金融贸易仓储科研等部门的设施附属设施指住宅中心学校医疗卫生商业网点等设施同时形成完整的能力，使城市的各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设的意义本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性智能化大楼。该项目在整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，对振兴地区经济发展有着积极作用。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义。单位概况及项目运作方案项目承办单位概况小寨工人文化宫建于年，项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益显著。建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前的准备工作，保证项目的顺利进行建议政府应充分考虑项目的现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上的支持，形成银企的最佳合作。目录总论项目概述编制依据和原则编制依据主要原则可行性研究报告工作范围主要数据及技术经济指标可行性研究报告结论项目提出背景意义和投资必要性项目背景项目投资必要性和建设意义项目的投资必要性项目建设的意义单位概况及项目运作方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目承办单位概况项目合作开发单位概况项目运作方案项目建设条件地形地质满足建筑要求满足城市规划的要求项目实施方案建筑规模规划设计经营规划商业经营文化娱乐经营物业管理实施进度投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围投资估算依据项目投资资金筹措综合效益评价经济效益评价投资计划与资金来源财务计算与经济效益分析经济效益分析结论意见社会效益评价项目风险及防范措施国家政策方面从该项目的市场前景来看结论与建议结论建议附图市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图总论项目概述项目名称市小寨工人文化宫整体改造项目主办单位市小寨工人文化宫单位性质国家事业单位法人代表编制依据和原则编制依据市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复市计社发号文件国家现行有关工程建设项目的设计标准规范规程及定额市小寨工人文化宫提供的有关资料主要原则按照市计委市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则本项目的建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资的原则充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业文化娱乐及办公于体的国际文化中心公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项目所在地提供的公用设施注意环境保护，搞好三废治理。可行性研究报告工作范围根据市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的必要性。根据市的近远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和设计规模结合市的文化娱乐业商业，以及写字楼的现状及其发展情况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。主要数据及技术经济的局面，成为当前我国经济工作的主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上，发展自己的千载难逢的历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展的突破口。国家于年就将文化教育娱乐业被列为国家七大重点之，并给予政策资金项目上的倾斜优惠和支持。因此该项目的实施，符合国家经济发展大环境的要求。文化娱乐市场发展的需要小寨地区是我市科研文化教育事来的中心。区域商贸旅游餐饮宾馆等实业较为集中发达。近年来，该地区余家电影放映单位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣的局面。文化娱乐具有良好的发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费的群体常年保持在万人左右。随着城市中心的南移，该地区将逐渐形成全市政治中经济文化的中心，其文化娱乐消费的规模与水平亦将达到个新的高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高设施好功能全环境雅的文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱乐市场主体地位的小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用受到抑制。该项目的提出，完全符合地域经济形势发展的需要。商业市场发展的需要小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角，地理位置十分优越车流人流集中，是南郊地区及长安区居民主要的购物目的地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟内的辐射人口约万人。该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城购物难交通不便的状况。自身建设与发展的要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋建筑面积平方米，固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新，活动项目的拓展，颇具吸引力对面拔地而起的十四指标表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年可行性研究报告结论通过对该项目的分析论证，项目的顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区的文化娱乐传播的作用，提高其影响力项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益显著。项目提出背景意义和投资必要性项目背景市是陕西省的省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中心，同时也是重要的旅游城市之，是我国重要的科研高校及高科技产业基地，以科学旅游商贸为先导，把建设成为个社会主义的外向型城市是江泽民总书记为跨世纪发展提出的总体目标和战略途径。党的十五大又提出中西部地区要加快改革开放和开发，发挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区的扶持力度。这无疑给市经济发展带来了新的机遇。小寨工人文化改造项目位于市南郊的金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区的黄金区域，是市区未来发展的黄金地段。有了黄金般的地理位置和良好的周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有的优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流为体的综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义。目前，小寨工人文化宫现有的规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济建设大局的宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主的小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府的高度重视。项目投资必要性和建设意义项目的投资必要性宏观经济形势发展的要求开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后于该项目在建成投入运营后有小寨工人文化宫和集团有限公司按照协议经营各自的范围，所以在本项目经济效益评价中主要对集团有限公司经营的地下超市和商业中心进行评价预测。项目计算期为年，既建设期年，运营期年。投资计划与资金来源本项目总投资万元，其中申请银行贷款万元，企业自有资金投资万元。详见表投资计划与资金来源表表投资计划于资金来源表单位万元序号项目建设期合计总投资其中工程投资基本预备费用建设期利息小计资金筹措银行贷款企业自有资金小计财务计算与经济效益分析营业收入和营业税金及附加市小寨工人文化宫整体改造项目地处市的商业中心地段，再加上该项目的高标准建设规模，所以在项目建成投入运营后必将会受到各商家的青睐。根据市场调查及相关地段的商场经营现状，预计该项目建成后地下超市的场地租金在元月•商业中心层商业街场地租金元月•二至五层商场集餐饮