这又是个很大的挑战。住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众的抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年的住房建设成就，据建设部的统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房的核心产品，是人民生活的最基本的产品。从世界各国的经验来看，做到人人有房产是不现实的，但是必须要保证住有所居，在这方面政府责无旁贷。十七大首次在报告中专门提及住房保障制度，更是第次谈到保障方式和保障对象。加快完善经济适用住房制度，是委市政府贯彻落实党的十六届六中全会精神大力促进社会主义和谐社会建设的重要举措，是解决中低收入和最低收入家庭住房基本需求的德政民心工程，更是深化城镇住房制度改革的重要组成部分。在市政府领导的统协调下，经济适用房示范小区开发以来，相关部门建立了快速运转全力配合现场解决的工作流程，极大地支持了项目建设。为了更好更快地完善住房保障体系，政府把建设经济适用住房保障编入了住房建设十五规划，并继续完善经济适用住房制度，让符合条件的低收入家庭能够住得上经济适用住房，在关注民生中促进社会和谐。住房和城乡建设部副部长齐骥年月日表示，今后三年内要新增万套廉租房万套经济适用房，并完成多万户林业农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到亿元，平均每年亿元。根据省发展改革委省建设厅省国土资源局三部门关于申报年经济适用住房和廉租房建设投资计划的通知要求，按照市场导向总量控制以销定建定向销售的方针，结合实际，经经济适用和廉租住房工作小组共同审议，决定在枣庄扩大经济适用住房和廉租房建设。第二节项目建设的必要性棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出家金融机构因经营不善而出现危机，有可能对整个金融体系的稳健运行构成威胁旦发生系统风险，金融体系运转失灵，必然会导致全社会经济秩序的混乱，甚至引发严重的政治危机。第六节经营管理风险管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。目录目录第章总论第节项目名称及承办单位概况第二节可行性研究报告编制单位第三节研究的依据和范围第四节可行性研究概要第五节项目主要技术经济指标第二章项目背景和必要性分析第节项目背景第二节项目建设的必要性第三章改造范围和开发条件第节改造范围第二节项目用地第三节开发条件第四章市场分析及预测第节房地产市场分析第二节市场供需分析第三节市场定位第四节目标市场及预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章建设内容及规模第六章设计方案第节拆迁安置方案第二节规划设计目标指导思想及原则第三节总体规划方案第四节建筑设计方案第五节结构设计方案第六节道路交通设计第七节景观与绿色生态设计第八节公用工程设计第九节智能化设计第七章环境保护第节设计依据第二节项目建设与运营对环境的影响第八章节能方案分析第节用能标准和节能规范第二节能耗状况和能耗指标分析第三节节能措施和节能效果分析第九章物业管理安全卫生及消防第节物业管理第二节劳动安全及卫生第三节消防第十章项目实施计划及招标方案第节工程进度安排第二节招标方案第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措与投入计划第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算第二节项目利润估算第十三章风险性分析第节法律风险第二节政策性风险第三节市场风险第四节价格风险第五节金融风险第六节经营管理风险第章总论第节项目名称及承办单位概况项目名称市中区大官庄棚户区改造工程二项目承办单位天园房地产开发有限公司三建设地点市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧四项目承办单位概况单位名称天园房地产开发有限公司公司地址市中区解放北路号法定代表人彭光明注册资金万元经济性质国有企业概况天园房地产开发有限公司成立于年月，隶属于房产管理局，实行独立核算自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人彭光明。主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富的房地产开发经验。近年来，随着改革不断深入，天园产业政策符合城市总体规划年符合国家加快民生建设的要求符合改善居民居住条件和环境的要求二项目建设范围和主要内容建设地点及范围建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新的城市中心。建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼儿园建筑面积，社区服务配套建筑面积，地下建筑面积，总居住户数户，总居住人口人。三项目投资及效益项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，建设期利息万元。资金来源申请银行贷款万元，企业自筹万元。项目建设期年。该区域的实施改造，将充分发挥区域的自然环境优势，在统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城市居民的居住条件，具有良好的社会效益和经济效益。第五节项目主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标如下表表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注总规划用地面积总建筑面积地上建筑住宅建筑面积回迁建筑，开发邻里中心建筑面积沿街商铺建筑面积小学建筑面积幼儿园建筑面积社区服务配套建筑面积地下建筑面积储藏建筑面积车库建筑面积公建地下建筑面积停车位个地上，地下总居住户数户其中回迁总户数户容积率建筑密度绿化系数第二章项目背景和必要性分析第节项目背景党的十七大报告提出更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。这让我们看到了在经济发展的基础上，我们党惠及全体人民的社会体制改革的完整设计，更让人民确信在中国人民的生活会越来越好。上学难上学贵，看病难看病贵，住房难住房贵问题是群众关注的重点。保障总关情，民生系国运。党的十七大报告从人民群众最关心的实际问题出发，从解决人民群众最直接最现实的利益问题入手，这充分体现了党和人民的血肉联系。加快推进以改善民生为重点的社会建设，努力使全体人民住有所居。民生问题，事事关民心，事事关已身。中国的城市住房问题，是个人口大国快速城镇化过房地产开发有限公司在房产管理局的正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇开拓经营大胆创新，坚持走综合开发的道路。先后开发建设了鑫苑花园和谐家园群玉山庄等在我市较有影响的住宅小区。和谐家园群玉山庄是天园房地产开发有限公司开发建设的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库东侧，交通便捷，附近小学中学医院市场等配套设施应俱全。北侧与光明广场仅百步之遥，是人和自然和谐相处的理想之处。和谐家园规划占地面积万平方米，其中住宅占地万平方米，总建筑面积平方米。共建住房套，其中经济适用房套，廉租住房套。和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。小区的建设标准建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组省政府参事室及省建设厅的高度评价，认为可以成为我市乃至全省的经济适用房样板小区。近年来，天园房地产开发有限公司始终坚持诚实信用优质服务的原则，使企业的各项经济指标每年达到个新台阶。天园房地产开发有限公司全体员工齐心协力勇于拼搏，现有职工人，各类工程技术人员人，其中高中级工程技术人员人，施工机械多台套，固定资产余万元。公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。下设工程科计划科材料科财务科办公室五个科室，六个土建项目部，三个安装项目部，个装饰装修项目部，个金属门窗制安项目部。天园房地产开发有限公司是家集开发施工于体的充满活力的企业，规模正在日益扩大。第二节可行性研究报告编制单位单位名称信息工程咨询院工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节研究的依据和范围研究依据中华人民共和国城乡规划法国家省市有关法律法规政策规定现行有关技术规范建设项目经济评审方法与参数第三版市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划住房建设规划年年改造工程规划图及规划设计说明书天园房地产开发有限公司提供的基础资料和数据二研究范围项目背景笔必要性拆迁及安置开发条件市场分析及预测建设内容及规模设计方案环境保护节能方案物业管理安全卫生及消防项目实施计划投资估算和资金筹措财务评价及社会经济分析风险性分析第四节可行性研究概要项目建设是必要的符合国家期为年。实施进度安排见下表表工程进度表第月项目项目建议书和可研施工图设计及土建设备订货配套工程施工设备安装调试人员竣工验收第二节招标方案招标的工作范围即指文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部内容，也可以由不同的承包方式完成其中的项或几项工程内容，前者称为工程项目的建设全过程总承包，后者称为单项工作内容承包。任何发包方是最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源业主的技术和管理能力。由于本项目内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为合适。本建设项目的设计单位的资质拟定为甲级资质。施工监理单位的资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程拟定为二级及以上施工资质。