鸭山市坚持高起点大手笔科学规划市场运作的原则，按照省政府批复的双鸭山市城市总体规划确定的向北向西的城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区。自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。河谷呈不对称的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在，地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。气候特点双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明。冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。年平均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温零下年月。全年平均降水量毫米，年最多降水量毫米年，年最少降水量毫米年，冬季降水量占全年降水量的，最大积雪深度为厘米年月，夏季降水量占全年降水量的，为农作物生长提供了有利条件。初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现，最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。全年主导风向为偏南风。年平均风速米秒。春季风速较大，平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年月日，年月日出现次级大风，风速米秒。年日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时，冬季小时，最高日照基本条件具备，投资估算合理，项目实施方案得当，并有很好的可实施性，有可观的经济与社会效益，因此本项目建设是可行的。建议建议积极做好项目的前期工作，充分准备，逐项落实。注意加大资金筹措力度，以保证按进度安排开展项目建设，按期完成项目。建设过程中要加强管理注意节能减排保护环境，充分发挥项目应有的社会效益。总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。项目性质新建。项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。项目承办单位简介双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部材料部销售部及技术部现已拥有高中级技术人员名，技术力量雄厚。可研报告编制单位辽宁省国际工程咨询中心成立于年。甲级资质，证书编号工咨甲辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面专业有专业综合经济服务范围规划咨询评估咨询工程项目管理电子纺织轻工建筑材料化工机械有色冶金农业通信信息市政公用工程服务范围规划咨询编制项目建议书编制项目可研报告项目申请报告资金申请报告评估咨询。编制依据和范围编制依据中华人民共和国城乡规划法双鸭山市总体规划市政工程可行性研究投资估算编制办法年月城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国污染防治法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水污染防治法城市环境卫生质量标准污水综合排放标准全国生态环境保护纲要建设项目经济评价方法与参数国家计划委员会建设部建设项目可行性研究报告内容及深度的规定国家计划委员会尖山区人民政府提供的有关资料双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供的建设规划。编制范围本项目位于双福路东侧，东西方向长米，宽米，规划总用地面积平方米。本项目距市中心公里论证双鸭山市平安家园建设工程实施的程，重点实施博物馆客运站等项目，并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区。力争通过这些工程的有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青人水亲和城水相依的滨水生态景观。平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果的地方，是体现城市品质调高人们生活质量的亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现全面小康社会。研究结论工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿地率为。项目建设技术指标项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投资估算参见表。表项目建设主要内容工程类别编号工程名称建筑面积工程名称建筑面积技术指标住宅户数户住宅及商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服公共建筑公共建筑砖混结构，层，层高地下地下车库及换热站框架结构，层，层高合计表主要技术指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户规划总人数人容积率绿化率表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费的合计，表销售利润计算费用名称金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用销售费销售税金四销售利润，五上缴所得税，六利润，七销售利润率八投资利润率项目总投资万元，全部为本公司自筹。项目背景城市概况双鸭山市座落于我国东北北部的三江平原上，是黑龙江省东部中心城市之，也是个新兴的煤必要性。论证双鸭山市平安家园建设工程的工程方案。对推荐确定的建设方案进行技术设计。论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。提出本项目投资估算资金筹措及实施计划。对本项目进行可行性分析和经济评价分析。项目建设必要性本项目建设是双鸭山市城市发展建设的需要双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单的煤炭经济优势转化为社会经济生态基础设施等多方位的优势。双鸭山市将建成为具有较强承载力集聚力和辐射力的生态型区域性中心城市。双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯条穿越城区的河流，是双鸭山城市总体规划所确定的城市生态绿轴，是城市发展最具活力的地方，其两侧土地具有非常高的发展潜力。对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进步提升城市品位与功能，所形成的绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。安邦河治理工程完成后，安邦河中心区段将建成个各具特色的景区，并依照高低起伏的韵律建成大主景个中景个小景观，景观建设本着协调有序的原则，注重景观创新突出滨水特色加强生态保护和恢复。双鸭山城市建设近期发展的重点是沿安邦河两岸向南北方向发展，规划中尖山区以向北发展为主，集贤县福利镇向南发展为主，把福利镇作为双鸭山市未来的个区，沿安邦河形成福利区新区尖山区称为中心城的多中心组团式线型布局。从城市规划建设的角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市的重点生态发展区，而平安家园的南侧为建龙专家公寓住宅小区，与建龙专家公寓住宅小区等形成规模化居住社区，为以后的商业发展奠定基础。平安家园建设工程和其它沿河住宅小区样都是安邦河治理的重要辅助工程，是和谐发展文明拆迁，让全社会共享城市发展成果的具体体现。双鸭山市近年来以安邦河综合治理工程为契机加快城市发展，加快安居工程建设努力提高城市品位和面貌。该项目是合民心顺民意的建设工程，是双鸭山市城市发展，打造生态平安富裕和谐新城的必要建设工程之。本项目建设是共享安邦河综合治理成效实现全面小康社会的需要为实现安邦河河水水质和两岸环境的根本好转，双鸭山市政府启动了安邦河综合治理工程，其中包括河道清理河底护砌关闭排污口地表径流截留面源污染防治生态堤岸修复生态拦截带搬迁工程生态公园湿地公园及休闲广场等。此外，双鸭山市还启动了投资亿元的滨河景观工关闭，以达到节省电能的目的，该系统同时还控制电梯的层站显示变暗，以节省电能。三菱永磁同步电机驱动的无齿轮引机大大提高系统效率与传统系统相比提高大幅降低电力消耗。节省了传统的蜗轮蜗杆减速器是机房噪音大大降低。可减少噪音分贝以上。无需润滑油，减少了油污染，更符合环保要求。节能管理措施评估加强用能管理，采取技术上可行经济上合理符合环境保护要求的措施，以减少生产过程中各个环节的损失和浪费，更加合理有效利用能源严格执行国家和各级政府有关节能的法规制度和标准。根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。根据需要实行分区域分时供电。严格控制夜间反光照明以及装饰用照明，为节约电能，全部改用高效节能灯具。加强管理，完善各种规章制度，设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度，以减少不必要的浪费。切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。空调设备家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供电线路减少