施进度计划资金筹集土地销售时间和方式选择收款方式与回款计划营销策略第六章总投资成本分析征地费拆迁费前期工程费市政基础设施及公共服务设施建设费地价款管理费用财务费用销售推广费开发期税费不可预见费资金使用计划第七章项目竣工后的土地价值分析假设开发法测算土地市场价格开发余值意义项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用的分析第八章财务分析销售收入估算成本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益的影响对政府财政的影响对区域发展的影响第十章结论第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地。宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下图大西山风景区位置示意图地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。图地块位置图项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地月现金流入土地出让收入现金流出建设投资财务成本税金净现金流量累计现金流量折现系数折现率净现值累计净现值表借款还本付息表序号项目建设期经营期合计月借款及还本付息期初借款累计本期借款本期应计利息本期偿还本金本期支付利息还款付息资金来源土地收益第章概述项目概述可行性研究报告的编制目的可行性研究报告的编制依据项目效益分析特殊说明事项第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系项目的自然条件与区位地上物状况宗地环境宗地开发目标第三章投资环境海淀区经济介绍海淀区大西山风景旅游区现状分析海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题项目建设的必要性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章市场分析总体宏观经济分析土地市场分析旅游市场分析北京市旅游饭店业发展的主要特点竞争性项目分析第五章项目的策划和运作规划设计条件项目组织结构与实施方式拆迁补偿方式项目实起，防水技术规范屋面工程质量验收规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范电力装置的继电保护和自动装置设计规范工业建筑防腐蚀设计规范地表水环境质量标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准城镇污水处理厂附属建筑和附属设备设计标准城市污水水质检验方法标准城市污水处理厂污水污泥排放标准城市排水流量堰槽测量标准工业企业设计卫生标准民用建筑隔声设计规范建筑结构荷载规范建筑地基处理技术规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范，年局部修订条文建筑抗震设计规范基坑工程设计规程地下工程防水技术规范建筑设计防火规范，年版工业企业厂界噪声标准及其测量方法恶臭污染物排放标准建筑物防雷设计规范，年版机械工业电力设计规范城镇污水处理厂污染物排放标准概况与自然条件城镇概况是市委市政府所在地，的政治经济文化中心。东连如东县南通市，北联东台市，西接泰州市姜姜堰市靖江市，南临长江。全镇总面积平方公里，其中城区面积平方公里。全镇耕地总面积公顷。常住人口万人，流动人口万人。地理位置优越，介于南通泰州盐城之间，与上海无锡苏州，南京杭州均有快速干道相通。交通十分便利，通江达海，水陆空配套交通运输功能齐全。长江通扬运河如泰运河的水上运输，新长铁路宁通高速公路盐通高速公路国道，处理后的尾水排入如泰运河。根据资金估算，工程投资约为万元。污水厂建成后，东部工业区污水污染状况将有大的改观，产生明显的环境效益社会效益和定的经济效益。建议城市污水处理工程为系统工程，它包括污水收集系统污水处理厂和污水排放系统。污水收集系统应和污水处理厂同步建设完善，才能同步发挥工程效益。目录前言第章概述编制依据编制范围采用的主要规范与标准城镇概况与自然条件给排水工程现状及项目建设的必要性第二章污水水质水量工程服务范围工程规模进出水水质第三章工程系统方案污水收集系统方案尾水排放污水管道设计第五章污水处理工艺和污泥处理工艺方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,污水处理工艺的选择污水处理工艺技术经济比较深井曝气工艺的优点污泥处理工艺及处置方案第六章污水处理工艺设计污水处理工艺设计第七章环境保护和安全生产环境保护安全生产第八章建设管理机构劳动定员及工程实施计划建设管理机构劳动定员工程实施计划第九章节能措施第十章招标计划投标基本情况工程招标初步方案第十章投资估算及资金筹措编制说明编制依据投资估算资金筹措和用款计划第十二章工程经济分析财务评价效益评述第十三章结论与建议结论建议附图纸污水处理厂收集系统平面布置图工艺流程图方案工艺流程图方案二工艺流程图方案三工艺流程图方案四总平面布置图推荐工艺高层布置图前言„„，东部工业区污水处理厂建设的必要性主要体现在以下几方面工业区经济发展的需要近年来随着招商引资力度的不断加大，城市经济增长速度明显加快，作为市区所在地的更是全市的发展重点。作为处于工业化初级阶段的，经济的发展主要靠工业生产的不断增长。工业的增长将要求城市提供大量的工业生产用地。因此东部工业区的发施进度计划资金筹集土地销售时间和方式选择收款方式与回款计划营销策略第六章总投资成本分析征地费拆迁费前期工程费市政基础设施及公共服务设施建设费地价款管理费用财务费用销售推广费开发期税费不可预见费资金使用计划第七章项目竣工后的土地价值分析假设开发法测算土地市场价格开发余值意义项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用的分析第八章财务分析销售收入估算成本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益的影响对政府财政的影响对区域发展的影响第十章结论第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区