（终稿）年加工千吨有机米加工新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

交通十分便捷。

地质地貌安镇地处亚热带季风气候区，是个半丘陵半平原地区，其中平原占总面积的，丘陵岗地占。

境内海拔最高处为石岭水库的珠凤寺为米，最低海拔在陶家湖为米。

镇域内湖泊密布，物产丰富，主要农作物有水稻小麦等。

项目区现状为平坦的非耕地，地表无古树名木和其它文物古迹，也无需拆迁。

场地出露的土地有五层，自上而下为杂填土棕黄色粉质粘土黄色砂土黄色粉土淤泥质粉土。

水文气候特征问安境内河流分属长江河流域水系，共有大小河流条，总长公里，均属间歇性河流，总流域面积平方公里，占总面积，。

境内地表水资源，主要为大气降水产生的地表径流。

年平均降水量毫米，平均径流深毫米，平均地表径流量亿立方米。

在时空分布上，降水量集中在至月在地理分布上，降水量东部多于西部因地表为平原地带，分布均匀，部分低洼地区有地下水，但水位低，储量大，对农田灌溉有很大开发价值。

枝江市市属亚热带季风气候区。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。

年平均气温在之间，北部为，中部为，南部为，南北温差。

年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。

极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。

平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。

极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。

年日照时数为小时，最多年份在年，为小时，最少年份在年，为小时。

水库库区年平均气温，日平均气温以下，年均天，日平均气温以上，年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡以上，年均无霜期天。

社会环境问安素有鱼米之乡的美称，地处江汉平原西部边缘，土质优良土壤肥沃，适合农作物生长，为农业发展提供了优越的条件，镇域内湖泊密布，物产丰富，农副产品量多质优，问安大米问安优质稻等久负盛名。

问安产业特色鲜明，是宜昌市粮食油料水产生产第大镇，粮食产量连续年过亿斤，辖区内耕地面生产负荷二现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金三现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税四所得税前净现金流量五累计所得税前净现金流量六调整所得税七所得税后净现金流量八累计所得税后净现金流量税前税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年目录第章概况项目提要项目建设的背景第二章项目建设方案建设方案设计的依据建设地点自然环境及社会环境建设规模建设方案及内容第三章公用设施给排水供电道路第四章环境保护编制依据及标准环境影响分析污染防治措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境影响评价结论第五章消防设计依据消防设计第六章节能设计依据节能措施第七章组织机构企业组织机构劳动定员人员培训第八章建设项目招标建设项目招标组织计划建设项目招标方法建设项目招标内容第九章项目实施计划与进度第十章项目总投资估算项目投资估算依据项目投资估算第十章资金筹措及投资计划资金筹措资金使用计划第十二章财务评价财务基础数据的确定估算与分析财务偿债能力分析财务的评价结论第十三章社会评价第十四章不确定性及风险分析项目的不确定性因素风险分析及控制第十五章综合评价及结论建议综合评价结论和建议第章概况项目提要项目名称湖北口口香米业有限公司有机米加工项目项目建设单位湖北口口香米业有限公司建设地点湖北枝江市问安镇项目负责人黄正杰项目性质有机米生产加工线产品名称三峡源牌大米项目建设规模及内容项目投资万元，并取得相关证件，其中土地亩，场区围墙道路零星建筑进出场的水电设施等。

项目全部建成后总建筑面积平方米，其中，仓库栋平方米，装具库平方米，综合楼平方米，道路硬化平方米，停车场平方米，绿化平方米，其它设施平方米，仓储量万吨。

本项目分二期建设，期工程建筑面积平方米，仓储量万吨。

其中，仓库栋建筑面积平方米，装具库平方米，综合楼平方米，道路场地硬化平方米。

二期工程建筑面积平方米，仓储量万吨。

目前工程建设招标前的所有证件图纸等手续和资料均已审批完成。

项目建设工期年项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产万元，第期工程投资万元，第二期工程建设投资万元，其它建设资金万元，流动资金贷款万元。

余由湖北口口香米业有限公司自筹解决。

项目的财务盈利能力和偿债能力指标项目财务内部大决定，积极服务三农，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之。

创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。

符合市场需要。

在市政府和各方面的大力支持帮助下，口口香米业有限公司现有万吨粮食储备能力，从周围县市的市场需求看，还有万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规模，建设年储藏能力万吨的规模是有市场保证的。

项目编制范围对项目建设提出可行性项目建设规模及内容项目选址及建设方案环保安全消防项目总投资估算项目综合效益评价等编制原则可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。

新建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本费用的原则。

设备配臵选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。

项目的编制遵守相关的法律和法规。

符合国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南要求。

遵守中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及湖北省工程建设监理管理办法。

仓库容量达到国家规定的规模，稻米基地和仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。

可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，有机米加工项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设方案建设方案设计的依据中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法试行农发银发号中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲省政府办公厅转发省计委省农业厅省林业厅关于湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划年的通知鄂政办发号温家宝国务院采取十项措施支持农业和粮食生产国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目可行性研究与经济手册项目单位提供的相关报表基础资料和图纸。

建设地点自然环境及社会环境地理位臵问安镇是枝江市九个市辖镇之，城镇位于枝江市东北部，地处江汉平原西部边缘，向西南至枝江市中心城区公里，至宜昌市公里，其东部与草埠湖管理区南部与当阳市半月收益率税前项目财务内部收益率税后项目静态财务净现值税前万元项目静态财务净现值税后万元项目动态税前投资回收期年项目动态税后投资回收期年项目建设的背景湖北口口香米业有限公司是家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力万吨，年加工粮食万吨，公司注重推广三峡源牌大米和问安牌有机大米。

公司位于枝江市问安镇，注册资本万元，公司总经理黄正杰。

目前，公司旗下三峡源和问安牌大米来自无任何污染对种植无公害水稻有着得天独厚条件的产区从而在源头上保证了大米的品质与安全。

三峡源和问安商标包装销售精品优质大米，取得了很好的效益。

枝江市粮食储备库的现状枝江市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。

近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势，预计每年向社会提供商品粮万吨。

枝江市只有个国家粮食储备仓库，仓储量仅万吨。

个基层粮管所仓储量加起来也不到万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。

所以必须加快湖北口口香米业有限公司的基建项目。

年全市粮食作物生产情况品种面积公顷单产公斤总产吨稻谷项目建设的必要性项目所在地区位优势明显。

自然条件优越，农业生产发达。

问安镇域地处江汉平原西部边缘，土质好，土壤肥沃，适宜农作物生长，且雨热条件优越，为农业发展提供了优越的条件。

镇域农业发达，农副产品量多质优，是宜昌市主要粮商品生产基地之。

年粮食总产量吨。

问安镇区位优势明显问安镇位于枝江市当阳市荆州市三市交界处，交通便利，区域性干道枝当路从镇域中部穿过，并经过镇区，通过枝当公路向南公里可上宜黄高速公路，还可达长江航道向北可到汉宜公路至当阳武汉等地枝当公路是宜昌市东南部地区与宜黄高速公路联系的主要通道。

周围没有污染源，场地开阔，有利于项目的实施。

问安镇具有四季分明雨热同季降雨充沛光照充足，无霜期长的特点，主要气候指标如下气温年平均气温，月平均最高气温，月平均最低气温。

降水量年平均降水量毫米，最少降雨量毫米年，降水主要集中在月，占全年降水量的左右。

无霜期历年无霜期天左右。

有利于中央政策的落实。

中共中央作出了促进中西部崛起的重钢构架及彩瓦复合屋面密封保温门窗水电安装附属设施平方米合计工程建设其它费万元见表工程建设其它费表序号名称金额万元备注工程设计费用勘察设计可研设计监理质检招投标费用其他工程费用工程建设管理费合计基本预备费万元，涨价预备费万元，流动资金万元，该项目总投资万元，其中建设投资万元。

期工程建设投资万元，其中项目单位自筹万元，申请上级专项支持万元。

流动资金由宜昌市农业发展银行贷款，年利率。

仓库的土建装饰工程造价中包含桩基础工程墙体工程屋面钢筋混凝土结构及防水工程室内地面及防水工程室内外装饰工程门窗工程油漆涂料工程等。

消防工程造价中包含室内外消防管道各式消火栓等。

水电安装造价中包含给排水管道水龙头大便器设备及照明用的电线电缆照明灯具开关插座设备插座箱配电箱等。

混凝土道路的造价中包含路基平整碎石垫层厚砼路面。

化粪池和消防水池的造价中包含钢筋混凝土池体和池盖池内外壁