市基础设施配套费万元建筑安装工程费万元园区配套费万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元预备费万元资金筹措万元项目资本金万元银行借款万元销售收入投入万元三财务类净现值税后万元内部收益率税后静态投资回收期税后年借款偿还期年第章项目选址及建设条件项目所处区域云岩区是贵阳市中心城区之，位于市区北半部，东西北三面与乌当区高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。东西长千米，南北宽千米，总面积平方千米。云岩区工业以机械化工磨料汽车配件制药等为主。农业以蔬菜水果养殖业等为主。第三产业为支柱产业，有小百货农副产品钢材家电等个专业批发市场。有大中专院校所。川黔铁路，国道穿境。年均温摄氏度，年均降水量毫米，属亚热带季风湿润温和气候。有中共贵州省地下工委旧址古刹弘福寺等省级文物保护单位。有清代的觉园尼庵天主教堂黔灵公园等名胜古迹。项目建设地点项目位置该项目位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第粮油购销公司，南至东新路，西至贵阳市市政工程管理处北至济发展与房地产业关系分析随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占的比重在不断加大，对贵阳市的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。年间，房地产开发投资年均增长，高于同期年均的增幅，房地产开发投资对增长的贡献率也逐年增加。表贵阳房地产市场主要指标状况年份房地产投资总额亿元房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积万平米商品房竣工面积万平米住宅竣工面积万平米商品房销售面积万平米商品房销售金额亿元商品房销售价格元平米存量房交易面积万平米商品房空置面积万平米表贵阳房地产主要指标增长情况年份房地产投资增长率商品房新开工面积增长率商品房竣工面积增长率住宅竣工面积增长率商品房销售面积增长率商品房销售金额增长率商品房销售价格增长率存量房交易面积增长率商品房空置面积增长率年均过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。其中，房地产开发投资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长，销售金额年均增长。从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外，其他指标都具有定的波动性。这说明，我市房地产虽然保持了较快的发展势头，但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素的影响，房地产市场也表现出明显的波动增长特征。如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是个需要认真研究的问题。与此同时，由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年出现了明显高于全国平均水平的增长速度，年均房价增长率达到。但与周边省会城市比较，贵阳房价绝对数仍然是较低的，而且涨幅也是比较平稳的。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资的。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金额合计数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后均为全市数据贵阳市房地产发展前景房地产发展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热的七月下旬，平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里的环城林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业的发展起到了引导和控制的作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩的空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合的空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱的城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目情况项目名称苑项目地址贵阳市云岩区总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下停车位平方米。建筑高度两栋栋层，栋层建设单位情况建设单位贵州房地产开发有限公司企业性质中外合资公司地址中国贵州省贵阳市大厦楼可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范贵阳市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范主要技术经济指标与研究结论表苑项目主要技术经济指标表序号项目指标单位建筑类总建筑面积占地面积二投资类项目投入总资金万元土地取得费用万元前期费用万元城长，筑防水密封材料的发展动态随着建筑业的发展和应用技术的完善，国外建筑防水材料的技术及品种有了较大发展。在技术方面是在欧美发达国家改性沥青防水卷材和高分子防水卷材居于主导地位，欧美发达国家氧化沥青卷材叠层屋面逐步缩小，并以双层铺设为发展方向二是现场喷涂聚氨酯硬泡因具有防水保温体化功能受到青睐三是以改性沥青防水卷材聚氯乙烯防水卷材为主要防水材料的种植屋面越来越多四是屋面使用寿命大幅延长防水保证期般在年以上，有些甚至达到年。在产品品种方面改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材已成为占主导地位的防水材料。中国建筑防水材料行业发展概况目前，中国建筑防水材料已能生产四大类多个品种，其中仍以沥青油毡为主，年产量稳定在亿平方米左右，占整个防水材料的，就数量而言，可基本满足建筑业使用的要求，但品质和质量上还不能适应建筑业发展的需要。传统产品直占绝大多数，新型防水材料的市场份额已接近，像等高分子防水卷材只占到全部防水材料的。中国防水密封材料发展巩固应用改性沥青防水卷材和自粘橡胶沥青防水卷材，大力发展湿铺法白粘改性沥青防水卷材，推广屋顶绿化做法及应用根阻卷材，限制使用复合胎沥青防水卷材和纸胎油毡，禁止使用煤焦油砂面防水卷材。在合成高分子防水卷材方面，提倡次成型聚乙烯丙纶聚酯丙纶防水卷材与聚合物水泥黏结系统，发展湿铺法自粘合成高分子防水卷材，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生胶防水卷材。建筑业与防水材料行业的关系防水材料行业与建筑业唇齿相依密切相关，建筑业的发展对防水材料提出了更高的要求，防水材料的发展也为建筑业的技术进步提供了依托。主要体现在如下几个方面。屋面建筑技术的多样化大中城市以平屋面柔性防水为主的格局正在被打破，轻钢金属屋面异军突起膜结构屋面已开始采用屋顶的功能进步开发，如种植屋面将快速推广，屋顶停车场游泳池也将出现坡屋面将成为各种住宅和旧房改造与修缮的发展方向。因此，随着屋面建筑技术的多样化和技术发展，相应的防水体系及产品将得到大力推广。地下空间的开发和利用随着土地要素的进步紧缺和城市化进程的加快，地下轨道交通和地下公路交通地下交通枢纽地下商城地下停车场地下管廊等地下空间的开发利用将加快。地下空间的开发是防水材料另个大的市场。建筑资回收期为年。达到行业优良水平，经济效益比较明显。该项目投入生产后需用员工约名，向社会招聘，对提供就业机会，合理利用社会劳动力有定作用。评价与建议综上所述，该项目技术装备起点高，行业市场增长潜力大。并且有产品成本低，质量优的竞争能力。只要充分发挥全体员工的聪明才智，挖掘企业各项资源的潜力，应用科学的管理办法，把抓好产品质量视为企业的第生命力，以质取胜求发展，就定会发挥该项目更大的经济和社会效益，为国家创更多财造更多富，为社会做出更大贡献。第章项目总论项目提要项目名称新型防水材料有限公司项目建设单位港有限公司法人代表注册资本万元项目建设地点经济技术开发区工业园建设用地性质工业用地行业类别中类涂料油墨颜料及类似产品制造代码达产年限年不含建设期市基础设施配套费万元建筑安装工程费万元园区配套费万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元预备费万元资金筹措万元项目资本金万元银行借款万元销售收入投入万元三财务类净现值税后万元内部收益率税后静态投资回收期税后年借款偿还期年第章项目选址及建设条件项目所处区域云岩区是贵阳市中心城区之，位于市区北半部，东西北三面与乌当区高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。东西长千米，南北宽千米，总面积平方千米。云岩区工业以机械化工磨料汽车配件制药等为主。农业以蔬菜水果养殖业等为主。第三产业为支柱产业，有小百货农副产品钢材家电等个专业批发市场。有大中专院校所。川黔铁路，国道穿境。年均温摄氏度，年均降水量毫米，属亚热带季风湿润温和气候。有中共贵州省地下工委旧址古刹弘福寺等省级文物保护单位。有清代的觉园尼庵天主教堂黔灵公园等名胜古迹。项目建设地点项目位置该项目位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第粮油购销公司，南至东新路，西至贵阳市市政工程管理处北至济发展与房地产业关系分析随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占的比重在不断加大，对贵阳市的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。年间，房地产开发投资年均增长，高于同期年均的增幅，房地产开发投资对增长的贡献率也逐年增加。表贵阳房地产市场主要指标状况年份房地产投资总额亿元房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积万平米商品房竣工面积万平米住宅竣工面积万平米商品房销售面积万平米商品房销售金额亿元商品房销售价格元平米存量房交易面积万平米商品房空置面积万平米表贵阳房地产主要指标增长情况年份房地产投资增长率商品房新开工面积增长率商品房竣工面积增长率住宅竣工面积增长率商品房销售面积增长率商品房销售金额增长率商品房销售价格增长率存量房交易面积增长率商品房空置面积增长率年均过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。其中，房地产开发投资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长，销售金额年均增长。从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外，其他指标都具有定的波动性。这说明，我市房地产虽然保持了较快的发展势头，但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素的影响，房地产市场也表现出明显的波动增长特征。如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是个需要认真研究的问题。与此同时，由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年出现了明显高于全国平均水平的增长速度，年均房价增长率达到。但与周边省会城市比较，贵阳房价绝对数仍然是较低的，而且涨幅也是比较平稳的。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资的。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增