第部分解读龙南城市如人，都有独特的气质城市解读城邦龙南县地处江西省最南端，东邻定南，南接广东和平连平，西接全南，北毗信丰。日照充足，温暖多雨，气候宜人全县土地面积平方公里，总人口万人，其中城区人口万人，辖个乡镇场管委会。龙南区位及交通条件非常优越，纵贯南北的国道级公路横跨东西的京九铁路与穿境而过的赣粤高速大广高速公路编织而成的交通网，使龙南成为江西南部名副其实的交通枢纽，是陆路进入澳港最快捷的通道。显要地理，交通便利，意味着城市的生命力和持久的发展潜力,城纪民国元年冬，废府及直州，龙南县录江西省政府。民国年划全省为个行政区。第十三行政区辖龙南虔南定南安远想，有上进心，善于把握时机已经取得定成绩，但有着更大的雄心,二地产市场解读地产现状总体发展水平从整体情况来判断，龙南的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段。根据赣州地区同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入个快速增长的阶段，市场需求会比较旺盛。总体发展态势龙南房地产市场的板块发展格局与发展水平整体呈现以城市东龙翔广场区域南东湖新区方向发展主向的状态。地产特点市场混乱龙南房地产市场以中低端项目为主，近几年由于城市不能私自批宅基地，同时市场情况十分乐观，有大量的外地开发企业及本土私营业主开始圈地盖楼。从年的均价元平方米到年的均价达到元平方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以完全向东倾斜，对老城区的发展与建设关注度明显下降。品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警惕。龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。项目开发追求个性化，利用概念景观新建材新工艺等因素，追求开发楼盘的品质个性化和差异化。未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真正意义上的商品房经济时代的到来,观点只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知认可认同。第二部分区位解读改造自然，从阅读大地开始本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积亩。此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。地块优势生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。教育优势本寻邬县，驻龙南。民国年，缩改全省为个行政区第四行政区辖个县，治所赣州。龙南县属第四行政区直至年解放前夕。年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。月，改属赣西南行政公署赣州分区。年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民行政公署。年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。年月撤销前可打造的最精品之建筑，为新城区抹上了亮丽的城市风景线。操作思考在这块土地上，我们能够做什么样的项目我们的项目应该定位在什么档次我们应该怎样扬长避短借助区域优势项目前景随着县城发展建设，商品房的购买力越来越强自然环境安静舒适的生活空间，提倡另种生活方式教育投资发挥项目地段优势，全力打造高尚生活概念。差异化定位是我们的必然选择，项目的开发要做到对这片区印象的种颠覆，是场区域形象的革命，是对城市历史的改写。第三部分解读客户找到客户，是成功的开始大众解读区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。价格市民对高档商品住宅单价期望值偏高，通过市场访问，大部分人群对此地段的单价认为在元之间，有少量人群认为此地段单价会在元以上。户型龙南市场中的主力户型为平方米左右的三室二厅，平方米之间的二室二厅也有定的需求，而对平方米以上复式的高端产品需求相对较小。现有市场户型普遍偏大，造成总价随之上扬。媒体房地产项目信息宣传的主要手段还是派宣传单电视滚动字幕其次是通过户外广告围墙广告和朋友介绍。二目标客户解读主力客群私营业主年龄段在岁，家庭组成以人为主经营娱乐餐饮服装等服务行业，文化程度普遍中等偏低，但经济实力较强，非常认可地段的价值有持续的空间郊区客群随着城市的扩张，有大量的周边乡镇的居民涌入县城，如东江乡汶龙镇临江乡杨村镇等乡镇居民，以及外来打工族，这些群体不容忽视。年轻族年龄段在之间，即将建立小家庭，需套商品房成就婚事。以及购买套小户作为投资及办公。外商在龙南拥有自己的企四营销成本现在龙南的所有房产都在想法设法的提升自身的知名度，不惜成本的用户外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌的成本相对来说太高，推广就必须有推广计划，并且在不同的时间段进行不同的媒体投放。这里就包含了户外广告的位臵价格周边环境是否主干道之类的要素。所以在推广方面要有很多不同的方式来进行。五费用比例广告投放大致占到的推广费用。活动推广大致占到的推广费用。现场包装大致占到的推广费用。六阶段划分备注由于目前没有具体工程进度时间，故作省略。谢谢工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。引言我们认为Ⅰ在未来激烈竞争的年龙南地产界跳出房地产思考房地产及其推广才是突破平庸赢取竞争的解决之道Ⅱ这个时代的游戏规则不创新，则没落创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新更特指地产思路定位及观念的创新,首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定是否购买该地块。所以，我们必须从社会时代人文产品等角度来探索工商银行地块项目与人本身的内在价值联系，从而找到项目的核心，形成条主线，推动项目地产品牌的可持续发展。赣南工企业，些蔬菜出口厂商来我市争相购买原材料，绿色蔬菜种植面积不断扩大，为农民增加了经济收入，同时为该项目提供了充足的原料，创造了良好的经济和社会环境。企业脱水蔬菜生产已初具规模。项目建成后，企业拟通过租赁方式建有自己的脱水蔬菜基地亩，可为加工提供充足的货源。项目建设的必要性及目的意义我国加入世界贸易组织后，农业发展面临更加激烈的市场竞争。当今农业的国际竞争已经不是单项产品单个生产者之间的竞争，而是包括农产品价格质量品牌和农业经营主体经营方式在内的整个产业体系的综合竞争。为增强我市农业的国际竞争力，根本在于提高农产品的质量档次和卫生安全水平，提高农户的专业化组织化程度，提高农业生产经营的效率。发展农业产业化经营，培育批有竞争力的市场主体，靠他们带动农户与国际市场接轨，实行专业化标准化生产，可以充分发挥农户家庭经营生产成本低的优势，尽快扩大我县优势农产品的生产规模，提高精深加工水平和科技含量，创出批有较强出口竞争力的名牌产品。脱水蔬菜加工容易操作，见效快，经济效益高。加工系列产品深受日本韩国美国及加拿大等国客户青睐，产品畅销，有极大的市场潜力和广阔的市场发展空间。国内方便食品厂家对脱水蔬菜的需求量也不断增加，以特种蔬菜为原料的脱水蔬菜加工业正在兴起，随着城乡人民消费向系列化方便化营养化方面发展，脱水蔬菜市场前景非常好。为满足国内外市场对脱水蔬菜的需求，发展脱水蔬菜生产是非常必要的。据估计仅我县果蔬总产量就超过万吨以上，如此多的果蔬产量靠传统品种很难满足市场多样化的要求，发展脱水蔬菜生产在增加花色品种的同时，也可以缓解旺季鲜菜生产过剩的问题，减少菜农的损失。项目建设对于全面落实中央关于发展农村和农业经济，加快农村产业结构和种植结构调整优化，壮大龙头企业，带动农民增收致富，切实解决好三农问题是十分必要的。主要表现在以下三个方面，是推动农业结构调整，开发农业增收潜力的需要。通过项目建设，引进国内外先进的脱水蔬菜新品种和栽培技术，实现由传统农业向现代化标准化农业转变。进步完善农业产地环境和产品质量检测体系，使项目区蔬菜产品质量达得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期年权益投资财务现金流量表表单位万元序号项目名称合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资其它净现金流量计算指标资本金内部收益率第章总论项目提要项目名称年加工吨脱水蔬菜和速冻食品项目建设性质新建项目建设单位项目负责人建设单位泗县天华食品有限公司项目负责人王志永江苏泗洪金锁镇建设地点规模期限及建设内容建设地点泗城镇工业园区建设规模年加工脱水蔬菜产品吨建设年限个月年月年月建设内容建筑面积平方米，其中蔬菜加工车间平方米，冷藏库平方米，保鲜库平方米综合办公楼平方米制冷机房及附属设施平方米购臵蔬菜加工设备制冷设备台套水电配套系统科技研发设施等。投资规模及资金构成项目总投资万元。其中固定第部分解读龙南城市如人，都有独特的气质城市解读城邦龙南县地处江西省最南端，东邻定南，南接广东和平连平，西接全南，北毗信丰。日照充足，温暖多雨，气候宜人全县土地面积平方公里，总人口万人，其中城区人口万人，辖个乡镇场管委会。龙南区位及交通条件非常优越，纵贯南北的国道级公路横跨东西的京九铁路与穿境而过的赣粤高速大广高速公路编织而成的交通网，使龙南成为江西南部名副其实的交通枢纽，是陆路进入澳港最快捷的通道。显要地理，交通便利，意味着城市的生命力和持久的发展潜力,城纪民国元年冬，废府及直州，龙南县录江西省政府。民国年划全省为个行政区。第十三行政区辖龙南虔南定南安远想，有上进心，善于把握时机已经取得定成绩，但有着更大的雄心,二地产市场解读地产现状总体发展水平从整体情况来判断，龙南的房地产住宅市场的发展处在初步发展阶段。根据赣州地区同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入个快速增长的阶段，市场需求会比较旺盛。总体发展态势龙南房地产市场的板块发展格局与发展水平整体呈现以城市东龙翔广场区域南东湖新区方向发展主向的状态。地产特点市场混乱龙南房地产市场以中低端项目为主，近几年由于城市不能私自批宅基地，同时市场情况十分乐观，有大量的外地开发企业及本土私营业主开始圈地盖楼。从年的均价元平方米到年的均价达到元平方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以完全向东倾斜，对老城区的发展与建设关注度明显下降。品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警惕。龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。项目开发追求个性化，利用概念景观新建材新工艺等因素，追求开发楼盘的品质个性化和差异化。未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真正意义上的商品房经济时代的到来,观点只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知认可认同。第二部分区位解读改造自然，从阅读大地开始本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积亩。此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。地块优势生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。教育优势本寻邬县，驻龙南。民国年，缩改全省为个行政区第四行政区辖个县，治所赣州。龙南县属第四行政区直至年解放前夕。年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。月，改属赣西南行政公署赣州分区。年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民行政公署。年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。年月撤