实性，适于应对老年人的各种身心变化多功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓幼儿园等。美国老年社区的商业化运营在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人，具体包括如独立型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型的种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣。整个社区内部形成多层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛的接触中，获得充实与满足。有的社区为老人提供了多种可参与的活动内容，形成上百个由社区居民自行运营的俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学的教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式社区照顾的主要内容包括第，生活照料饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等。生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。具体包括上门送机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定的社会责任和义务，北京密云老年公寓项目必将为政府分忧，为老年人创造出更佳的养老居住及生活环境。注计划书其它相关内容见附件及附件二索引第部分基本情况内容概要二公司概况第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状国外养老模式现状二养老模式发展趋势第三部分项目市场背景与市场情况分析项目提出依据政策依据二政治保障二项目市场背景我国已步入老龄化社会阶段二老年公寓面对的社会现状及特点三老年公寓市场需求不断增长三项目宏观市场情况分析老年公寓发展趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二老年公寓市场目标客户需求分析四北京地区老年公寓市场分析第四部分项目规划老年公寓选址地块应具备的基本条件二项目规划设计要求及特征三环境规划设计应遵循四配套设施考虑第五部分项目投资成本核算第六部分项目投资方案第七部分项目投资经济分析第八部分项目风险分析第九部分风险规避与控制第十部分总结附件疗养院建筑设计规范标准附件二老年公寓税收及补贴性政策文件第部分基本情况内容概要本计划书为中外建投资控股有限公司拟定在北京市密云县投资兴办老年公寓项目而编制。本计划书涉及时间为本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓，预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。二公司概况中外建投资控股有限公司第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状分析家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式社区居家养老是种兼顾家庭和社会的养老模式。家庭养老中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了家庭养老的传统模式，养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性院老年养生社区，每类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主导下的社会市场多方参与的形式，以推动老年群体甚至整个社会健康可持续地发展。当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施日本介护保险政策解除后顾之忧年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄将达到岁。日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助的老人，以及岁以上未满岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同的保险金支持。日本介护保险政策的推行为老年人及其家庭解除了后顾之忧，使各类养老服务业形成产业链，老年产业有了新的发展空间。日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡。相关居住建筑包括各种层次的老人之家租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市场运营模式，现了论性意见和建议。项目建设基本条件市委市政府大力支持市委市政府在听取学校对本项目的情况汇报后，给予高度重视，新任市委书记张文雄明确指示定要把党校建设好。把该项目作为市重点工程建设项目，同时在政府协调支持下，规划土地建设城管市政等部门紧密配合，给予项目建设大力支持。项目单位重视为了搞好党校校园改造的建设工作，该学校领导层极其重视，成立了以校长为组长的领导小组，负责筹建规划扩建的全过程，筹建工作有序进行，前期工作运作良好。建设地施工条件好建设地地势平坦，土方量少，现有水电等基础设施较完备，不需要进行三通平工作。同时该项目建设区域交通便捷，建筑材料进出方便。项目区基本情况市基本情况地理交通位于湖南省中南部，湘江中游。东邻株洲攸县安仁南界永兴桂阳西接冷水滩祁阳东安邵阳邵东北靠双峰湘潭。市现辖县市区，总面积万平方公里，合万公顷，总面积占全省土地面积，城区面积平方公里，市区建成区面积为平方公里，总人口万，在全省各市州中，幅员位居第位。市是我国南方的重要交通枢纽，京广湘桂线交汇于市区，境内通车里程公里，有火车站个。公路纵横交错，四通八达，国道以及已建成的京珠衡昆，已开工建设的京珠复线吉邵衡大段已建成等条高速公路贯穿全境。全市的乡镇的村通了公路，通车总里程公里。其中，高等级公路公里，高速公路公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭耒水蒸水等级支流四季通航。综合经济年，全市实现生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均生产总值元，比年增长，翻了番。近五年，是经济发展较快的五年，经济总量从年的亿元，增加到年的亿元，年均增长速度达到。经济结构发生明显变化，第二产业比重上升，年二产业占的比重达到，比年上升个百分点。产业占比重较年下降个百分点。固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，比多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第章项目提要项目名称市委党校校园改造承担单位市委党校建设地点市组建设性质改扩建建设内容本项目为市委党校校园改扩建项目，该新建内容主要是对校园内部分建筑进行改造和扩建。其中新建校园门主路，新建食堂，改建报告厅原礼堂，维修图书馆，维修三栋宿舍楼。建设配套设施，购臵相应教学办公设备等。建设期限年月年月核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总投资及资金筹措项目总投资万元，其资金来源为中央省预算内专项资金补助万元，市财政配套资金万元，自筹万元。项目效益党校工作是党的事业的重要组成部分，是培训干部的场所，是党员干部学习党的理论，增强党性锻炼的重要基地。该项目的建设能够充分发挥党校在党和国家事业中的重要作用，切实推动党校工作不断迈上新台阶，为党和国家的革命和建设事业提供坚实性，适于应对老年人的各种身心变化多功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓幼儿园等。美国老年社区的商业化运营在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人，具体包括如独立型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型的种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣。整个社区内部形成多层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛的接触中，获得充实与满足。有的社区为老人提供了多种可参与的活动内容，形成上百个由社区居民自行运营的俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学的教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式社区照顾的主要内容包括第，生活照料饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等。生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。具体包括上门送机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定的社会责任和义务，北京密云老年公寓项目必将为政府分忧，为老年人创造出更佳的养老居住及生活环境。注计划书其它相关内容见附件及附件二索引第部分基本情况内容概要二公司概况第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状国外养老模式现状二养老模式发展趋势第三部分项目市场背景与市场情况分析项目提出依据政策依据二政治保障二项目市场背景我国已步入老龄化社会阶段二老年公寓面对的社会现状及特点三老年公寓市场需求不断增长三项目宏观市场情况分析老年公寓发展趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二老年公寓市场目标客户需求分析四北京地区老年公寓市场分析第四部分项目规划老年公寓选址地块应具备的基本条件二项目规划设计要求及特征三环境规划设计应遵循四配套设施考虑第五部分项目投资成本核算第六