生态农业及豫南特色产业为主，以休闲观光旅游农业为辅的发展道路。项目建设的背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于嵖岈山风景旅游区和嵖岈山温泉小镇，利用区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种植基地，精品农业展示中心。农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规划的城市。发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河速地实现农业产业化经济的高附加值。持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年河南省委号文件中共河南省委河南省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见中国农业观光园发展研究报告项目建设单位简介河南遂平实业有限责任公司是家集农业观光旅游开发房地产开发销售于体的高起点高规格的综合性企业。公司法人代表先生，现担任职务，公司创建于年，地址。凭借国家优惠政策遂平县独特的地理位置发展进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近几年的发展历程中，已成长为家实力雄厚，社会效益经济效益双优良的优秀龙头企业。第二章嵖岈山农业用地状况嵖岈山位于遂平县西部，目前现状是土地利用率低，经济效益低，农民收入低，生活水平差。全镇幅员面积平方公里，辖个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。近年来，随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，当地农民急切盼望高效农业投资开发，实现以旅游促进农业发展，增加收入，提高生活水平。各级政府部门也积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，以使农业综合生产能力和农村总体经济实力得以提高。第三章生态观光农业园市场分析遂平观光生态农业园现状现目前遂平，乃至河南地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是遂平的旅游资源丰富，特别是项目所在地个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目的建设。综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。游客客源市场前景分析嵖岈山国家地质公园自然风景区及嵖岈山温泉小镇，年实际接待万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在嵖岈山温泉小镇全部建成后，客流将成倍增加。项目目标市场分析表客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点，据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留时间相对较长。商务会议主要指区农民生产生活水平，提高农业产业化进程的综合性项目。投资建成后可当年见效，盈利万元，第年投资资本利润率，年资本利润逐年递增至，经济效益显著。本项目对农业农村的发展示范效应对增加农民收入提高人民生活水平的社会效益更远远大于经济效益，是切实可行的生态项目政策项目功德项目。遂平县实业有限责任公司年月日章总论项目概况河南遂平县实业有限公司拟在建设亩农业生态园。其中种植培育珍惜林木亩，观赏型林亩，种植特色果园亩，种植名优彩叶林木亩，种植特色可食用林木亩，配套建风景点个科普长廊个，功能性设施个。总投资万元，其中流动资金万元，项目建设完成后，可实现项目年主营业务收入利润万元。该项目以建设社会主义新农村，带领农民脱贫致富为宗旨，通过发展生态循环农业及本地区特色产业，带动传统农业和观光农业的发展。以农业增效农民增收带动方经济造福方人民为基本准则，按照社会主义新农村建设标准，结合本地区农村的实际情况，坚持立足当前着眼长远分步实施扎实推进的原则，走以高效嵖岈能力不断提高，产品加工体系初具规模，产业化经营进程加快，果蔬的年加工量占总产量的比例逐年上升。据悉，年中国蔬菜种植面积千七百三十五万公顷，年产量五点二九亿吨，水果种植面积九百十万公顷，产量近七千万吨，蔬菜水果总产量均居世界首位。从国际市场上分析我国的果蔬产品主要是销往日本韩国东南亚等国家，其中又以日本为主。长期以来，中国和美国直是日本的两大果蔬进口国，年间两国共占近市场份额。年，中国取代美国成为日本果蔬的最大供应国。美国的市场份额从年间的下降到年间的，与此同时中国从上升到。项目单位采用无公害种植技术和先进的气调贮藏技术大大的提高了果蔬产品的质量和贮藏寿命，以寒富苹果为例，国外尚无种植，市场缺口很大，也深受国外消费者的喜爱，市场前景广阔。从国内市场分析由于东港市气候温度水质土质非常适宜寒富苹果的种植，株产量较高，而且果实个头大着色红品质含糖酸度均适应国内消费者的口味，按照先进技术操作科学管理，通过清洗打腊以及采取规格重量着色品率分级挑选等措施，再通过气调库贮藏保鲜，气调保温运输和销地超市保温等完整的销售链条措施，适时批量投入市场，销售情况稳中有升。二营销模式由于果蔬产业本身就属于劳动密集型产业，具有定的市场竞争力，项目以寒富苹果和树莓生产示范园为主体，利用气调库冷冻库贮藏方式，通过订单收购农民产品，采取市场销售策略竞争策略产品价格策略和市场促销策略，以国内市场为基础，大力开拓国际市场。三销售方案本项目的果蔬产品，将同时销售到国内和国际两大市场，国内以各大超市和农副市场为主，国际市场将主要面向美国欧洲日本韩国新加坡香港台湾等国家和地区，并逐步形成东港地区水果和蔬菜的重要出口基地。综上所述，项目市场前景十分乐观。第五章厂址选择及自然条件选址区域东港市地处辽东半岛东端，黄海北岸，江海陆空交汇处，与朝鲜半岛成本和建设投资次之。盈亏平衡分析估算正常年份第五年的固定成本为万元，可变成本为万元。据此数据计算盈亏点如下生产能力利用率销售额万元该项目只要达到设计规模的，即年销售额达到万元，企业就可达到盈亏平衡。第十五章结论新建吨果蔬气温调节保鲜库项目符合国家产业政策，对加快东港市经济发展安置下岗职工再就业稳定社会秩序将起到定积极作用。本项目经济效益可观，社会效益较好，回收期短。研究认为，该项目建设十分必要可行。建议各有关单位给予大力支持，尽快落实项目，使项目早日运营，为构建和谐东港贡献力量。第章概述项目概况项目名称新建吨果蔬气温调节保鲜库承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司项目法定代表人李先生项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。投资估算本项目总投资万元。资金来源本项目共需资金万元。申请政府补贴和金融部门贷款解决万元，承办单位自筹万元。财务分析本项目年销售收入万元，年均利润总额万元。项目内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。编制单位丹东益松工程咨询有限公司工程咨询资格证书编号工咨丙批准机关国家发展和改革委员会电话传真邮箱地址东港市建设路号二编制依据中共中央国务院号文生态农业及豫南特色产业为主，以休闲观光旅游农业为辅的发展道路。项目建设的背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于嵖岈山风景旅游区和嵖岈山温泉小镇，利用区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模种植基地，精品农业展示中心。农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开始在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规划的城市。发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在河速地实现农业产业化经济的高附加值。持续性。发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品的安全性，变农业和农村经济的常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时，提高生态环境，有效地理性的可持续的推动农村产业化的深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。项目建设的依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年河南省委号文件中共河南省委河南省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见中国农业观光园发展研究报告项目建设单位简介河南遂平实业有限责任公司是家集农业观光旅游开发房地产开发销售于体的高起点高规格的综合性企业。公司法人代表先生，现担任职务，公司创建于年，地址。凭借国家优惠政策遂平县独特的地理位置发展进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近几年的发展历程中，已成长为家实力雄厚，社会效益经济效益双优良的优秀龙头企业。第二章嵖岈山农业用地状况嵖岈山位于遂平县西部，目前现状是土地利用率低，经济效益低，农民收入低，生活水平差。全镇幅员面积平方公里，辖个村耕地面积万亩人口万人，其中农业人口万人。近年来，随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，当地农民急切盼望高效农业投资开发，实现以旅游促进农业发展，增加收入，提高生活水平。各级政府部门也积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构，以使农业综合生产能力和农村总体经济实力得以提高。第三章生态观光农业园市场分析遂平观光生态农业园现状现目前遂平，乃至河南地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是遂平的旅游资源丰富，特别是项目所在地