项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。建有栋全产权别墅。项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产的发展。受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。据旅游市场调查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场，实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和环境效益。项目实施依据项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游发展总体规划项目开发建设，增长，占城镇固定资产投资额的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积万，增长。旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长。受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方向发展。年海南房地产发展分析年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象，多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息披露机制，打击囤积土地村项目财务评价附表如下附表主要技术经济指标附表建筑安装工程费用表附表园林景观公共配套费用表附表基础设施工程费用表附表前期工程费用表附表开发期其他费用表附表不可预见费用表附表总成本费用表附表资金投入预测表附表销售收入预测表附表财务损益表附表财务现金流量表附表敏感性分析表。目录第章总论项目概况项目发展商项目提出的背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下的后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场的发展机会七仙岭的旅游资源价值七仙岭板块旅游地产的竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县的影响项目客户群分析世纪旅游度假的客户需求分析产权别墅的目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址符合展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。主要技术经本年支付利息归还借款本金来源利润折旧费其他资金合计盈余资金借款偿还期附表敏感性分析表序号项目基准折现率经营成本销售价格建设投资外汇汇率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前项目投资回收期税后项目投资回收期税前财务净现值万元税后财务净现值万元总论项目建设单位的基本情况本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。湖南和立东升实业集团负责项目的申报融资开发工程建设组织前期工作及日常运营管理等工作。湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创业投资为主的综合性民营企业集团。注册资本亿元，净资产达亿元。公司现有员工名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历人。集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。集团将致力打造成为世界领先的民族物流产业综合服务运营商，经过多年不项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。建有栋全产权别墅。项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进的跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带，以原生态的天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造的大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念，度飙升到万元的房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产的发展。受大三亚旅游经济圈的带动，以保亭为代表的山地资源型旅游地产开发，具有独特的绿色旅游优势。据旅游市场调查，随着游客生态环境意识的增强，游客的旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖的阳光碧蓝的大海舒适的沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村的人与自然人与人和谐完美的怀恋中从而使自己的精神溶入人间天堂。从到，标志着人类的旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。山地资源型旅游地产的开发，顺应了精神追求的财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭的旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体的，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情的，国际热带雨林温泉特色的旅游胜地。本项目的建设，正是借助保亭七仙岭独具特色的自然景观资源，通过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗的系统打造，丰富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场，实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游的延伸。符合海南及保亭旅游产业国际化发展的需要，符合保亭及七仙岭旅游规划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发的情况下，进军海南保亭的发展战略。其市场发展前景大，投资风险小，资产保值增值能力强。必将取得良好的经济效益社会效益和环境效益。项目实施依据项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游发展总体规划项目开发建设