峰踏云丹崖浮翠和湖畔幽谷等七大风景区，其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为核心景区，各景区有众多微观景点。六项目总投资估算和进度计划建设内容和规模建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果园茶园，以及标准公厕水电排污等配套设施。具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。建设跨溪桥梁座建立跨溪桥梁座，东北端连接上山公路，西南端连接同泰路，可避免车辆进村绕道，使交通更趋便捷。桥梁按平面模式设计，钢筋水泥构造，长米，宽米，需投资万元。建设山门个在桥西南端连接同泰路处建山门，需投资万元。建设停车场个在太华岩附近建设生态停车场个，面积平方米，需投资万元。重建太华岩寺寺庙后殿已于今年初在原址集成，中殿与前殿也须在原址重建，建造模式力求雄伟气派，需投资万元。修缮石释洞及相关设施对石释洞进行全面修缮，附建相关管理保护设施，需投资万元。建设抵达山顶闭合式观光石道及景区林间步行道目前村民已砌成抵达山顶简易石道，开辟了几条景区林间步行道，可在此基础上建设，需投资万元。建设综合接待中心建设集办公娱乐购物住宿于体综合接待中心，二层楼房布局，建筑面积平方米，需投资万元。建设茶馆座，烧烤区处择址建设茶馆座，烧烤区处，以满足游客休闲需要，需投资万元。建设憩息凉亭座及观景台若干处在山脚下半山腰山上等处择址建设憩息凉亭座，在山上建设观景台若干处，需投资万元。建设景点简介牌及旅游线路指南在路头及显眼处设立景点简介牌与旅游线路指南，需投资万元。征集建立名人专家摩崖石刻若干处充分利用莲花山巨石繁多优势，征集建立名人书家摩崖石刻，需投资万元。补植四时花草铲除些无用杂草，补植些季节性花草，使年四季均有花开，需投资万元。开辟观光果园亩茶园亩选择半山腰和山脚下相对集中成片果园亩辟成观光果园，采用山上原有野生红心苦茶进行繁殖，待其长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供寺庙茶馆香客游客饮用和出售。需投资万元。建设标准公厕座及水电排污设施万元。总投资预计万元。其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供水供电排污设施投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐方法来解决资金问题，因此需要社会投资资金约为万元。二进度计划计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规模集生态旅游观光休闲度假于体名胜风景区。预计年建设好通往景区太华岩公里长上山公路和跨溪桥梁座，完成项目控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞，设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关设施。七项目投资效益分析当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾，旅游业已被公认为是朝阳产业，前景十分广阔，旅游收入相当可观。国家近年来出台延长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假万元。建设停车场个在太华岩附近建设生态停车场个，面积平方米，需投资万元。重建太华岩寺寺庙后殿已于今年初在原址集成，中殿与前殿也须在原址重建，建造模式力求雄伟气派，需投资万元。修缮石释洞及相关设施对石释洞进行全面修缮，附建相关管理保护设施，需投资万元。建设抵达山顶闭合式观光石道及景区林间步行道目前村民已砌成抵达山顶简易石道，开辟了几条景区林间步行道，可在此基础上建设，需投资万元。建设综合接待中心建设集办公娱乐购物住宿于体综合接待中心，二层楼房布局，建筑面积平方米，需投资万元。建设茶馆座，烧烤区处择址建设茶馆座，烧烤区处，以满足游客休闲需要，需投资万元。建设憩息凉亭座及观景台若干处在山脚下半山腰山上等处择址建设憩息凉亭座，在山上建设观景台若干处，需投资万元。建设景点简介牌及旅游线路指南在路头及显眼处设立景点简介牌与旅游线路指南，需投资万元。征集建立名人专家摩崖石刻若干处充分利用莲花山巨石繁多优势，征集建立名人书家摩崖石刻，需投资万元。补植四时花草铲除些无用杂草，补植些季节性花草，使年四季均有花开，需投资万元。开辟观光果园亩茶园亩选择半山腰和山脚下相对集中成片果园亩辟成观光果园，采用山上原有野生红心苦茶进行繁殖，待其长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供寺庙茶馆香客游客饮用和出售。需投资万元。建设标准公厕座及水电排污设施万元。总投资预计万元。其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供水供电排污设施投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐方法来解决资金问题，因此需要社会投资资金约为万元。二进度计划计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规模集生态旅游观光休闲度假于体名胜风景区。预计年建设好通往景区太华岩公里长上山公路和跨溪桥梁座，完成项目控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞，设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关设施。七项目投资效益分析当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾，旅游业已被公认为是朝阳产业，前景十分广阔，旅游收入相当可观。国家近年来出台延长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假，启动市场景观条件基础设施游览方式情况，这里选择了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区卡口，游客在此瞬时面积指标取定平方米人。则瞬时容量为景点面积人均瞬时占地指标人，以每人在景区逗留小时计，每天开放小时，则日周转率为，则日游人量人，年游览日为天，则年游客规模万人。这是本风景区未来发展可能达到长期游客容量，预示着本风景区巨大发展潜力。对莲花山风景区市场定位，必须将其置于厦门大旅游格局中，综合考虑厦门岛内外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已具有游客特点，有针对性制定相关旅游产品和服务。据调查，莲花山近年游客数量及其游客构成为近年莲花山风景区游客数量统计年份游客量万人次比上年增长年年年莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日双休日休闲旅游游客为主。其中同安区游客占闽南地区不含同安区游客占闽南地区以外游客占根据上述调查分析，莲花山风景区目前游客群主要为同安当地人，按莲花山目前所具有资源和条件，厦门岛内居民和国内游客是今后旅游区重要重点拓展市场，所以根据这两部分游客群体需求特点制定相应旅游产品是非常重要。五项目规划规划指导思想正确处理风景区保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景观风景资源文物古迹不受破坏前提下，充分发挥资源优势，发展旅游业和旅游产品生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段关系，科学预测风景区发展各种需求，因地制宜地处理人与自然和谐关系，建成个环境优美生态健全又有文化内涵风景区。二规划基本原则依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济和社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。充分发挥风景资源综合潜力，展现风景旅游欣赏主题，配置必要服务设施，改善风景区运营管理机能。合理权衡风景环境社会经济三方面综合效益，创造景观形象和魅力独特人与自然协调发展风景旅游胜地。规划应注意远近期结合，合理开发。三规划目标近期年规划建设目标从保护莲花山风景旅游资源和生态环境出发，重在抚育植被，并结合造林绿化改造林相。重点进行两条旅游线组织条是佛心寺太华岩石释洞，以人文景观取胜另条是从莲花水库到莲花山峰，以自然景观为主，局部辅以人工景点，改善对外交通及停车用地条件。把风景区初步建成景点优美，设施较为完善风景区。远期年规划建设目标按风景区总体规划要求，全面合理地进行开发建设，建成布局合理景观突出景点丰富设施齐全管理完善风景区。四规划主要内容由于风景区范围大，地形地貌差异明显，采用集锦式布局，即按其环境功能及内容交通组织，组成若干景区。通过游览路线把各个景区及每个景区内若干景点有机联系起来，形成费，增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然与生态旅游方面不足，能够为风景区带来充足客源，因此能够产生良好经济效益。根据风景区目前游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。收入构成按通票方式，本旅游区经济收益主要依靠门票收入，服务网点其他经营收入旅游工艺品销售收入三部分构成。旅游收入初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元，对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年营业收入是万元。运营分析景区运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运成本主要如下运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入计算经营平衡点分析预测接待每位游客变动成本占营业收入，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。投资收益率对于新景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从年开始计算，其中年和年固定经营费用仅考虑人员费用经营管理费用和水电费用。现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目静态回收期是年。八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政