量直达，达到环境完整性。经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路不利局面。舒适性原则道路与环境相结合。交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。活动空间小区内部活动空间连为体。公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布臵，满足定服务半径，内部布臵活动器械和场地。第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空间尺度等方面协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。本项目最大限度利用自然资源，同时兼顾满足周边现状住宅日照要求。整个小区现代简洁大气且内部空间经济实用，为小区创造整体空间形象，各空间围而不合，自然过渡。无障碍，节能及环保设计小区出入口处设有消防坡道兼做无障碍坡道，在每栋住宅楼入口处都设有无障碍坡道。本项目在施工图阶段要进行节能设计，符合国家及地方节能要由。要优先选用国家推广环保节能建材。本项目在施工图阶段要进行环保及室内环境污染控制设计，充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境同时要达到国家及地方相关规范规定要求。建筑空间造型本项目设计力求与周边建筑环境协调，对项目周围环境做详细调查研究，造型设计时力求创造个曲折动人立面效果。空间设计上力求现代新颖简洁美观，色彩上也与周围色彩及建筑相协调。整体造型为简洁现代风格强调不同体量高低前后退台及色彩构成，功能舒适而美观建筑色彩以浅赭色为主色，整体以暖色调为主，色彩统明快，立面丰富而挺拔重点突出，具有非常浓生活气息。结构设计设计依据本工程结构设计所采用国家颁发现行规编制可研报告初步设计并上报包括审批时间年月年月初步设计年月年月施工图设计年月预算编制和财政评审年月年月工程招标年月土建工程施工年月年月安装工程施工年月年月装饰工程施工年月年月附属工程施工年月年月竣工验收年月施工建设项目招投标招标范围主要包括项目勘测设计工程施工工程监理等。招标方式根据项目投资方向和金额，招标方式可采用公开招标必选两种方式，做到公开公平公正竞争原则，择优原则，节省投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质招标代理机构进行招标。由建设单位法人根据每个单项工程投资规模，按照•招投标法‣和四川省政府号令规定进行招标和比选。招标初步方案见表。表工程招标初步方案表序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部部分自行委托公开邀请建筑工程安装工程勘察设计工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据项目投资估算参考文件国家发改委建设部•建设项目经济评价方法与参数‣第三版国家发改委•投资项目可行性研究指南‣建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。投资构成工程费用工程费用元。其中建筑工程元装饰工程元安装工程元其他费用其他工程费用元。其中勘察设计费元招标代理费元监理费元建设单位管理费元质监安监费元工程建设预备费工程建设预备费元资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。第十章项目效益与风险分析社会效益分析县城北新区廉租住房二期工程建设项目实施具有良好社会效益，属公益性事业，能协调社会与经济发展，对解决低收入群体住房困难改善生活质量具有重要作用。该项目规划合理，建设条件具备，技术和管理措施科学可靠，组织机构健全，管理制度完善，资金筹措方案可行，工程具有明显社会效益，能促进该县稳定和发展，改善人民生活质量。项目建成后，将给户低收入困难户居民住上舒适住房，有利于提高人民生活居住条件。维护社会稳定。通过本项目实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好招商引资环境，促进县经济发展。该项目实施后对县廉租房发展具有十分重要意义。综上所述可知，该项目不仅能解决居民住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们居住生活学习环境质量，是项有益于社会有益于群众具有显著社会效益工程。风险分析该本项目是公益性建设项目，与其他行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体现在开发规模，以小型广场园林山地绿带等内容为载体，点线面互为串联，全方位营造高品位居住环境。规划建筑及景观风格具有鲜明文化与时代特色。在整体风格协调前提下，各类建筑具有清晰可识别性，尤其是资源分享尽量均好。尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好空间及景观环境。为更好体现住户利益，尽量满足均好性，并在均好性基础上做到适度独好性。总体布局项目规划根据地块情况安排了三栋两排建筑。右侧面设自行车停车场和垃圾收集点等配套设施，左侧面设化粪池。在两排建筑间和后面位臵两条绿化带，使公共绿地具有良好均好性。本工程规划总总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。该小区建筑密度，容积率为，绿化率为。表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积户自行车停车场建筑占地面积绿地面积广场面积建筑容积率建筑密度绿化率平面设计平面布臵原则总平面布臵，要功能分区明确，满足方便出入居住防火防灾等要求根据生活区特点确定各个功能区域建筑面积比例科学地组织人流和车流。人流车流及生活垃圾通道宜分开布臵坚持科学合理节约用地原则遵循国家有关法规，满足环保安全等技术规范要求。充分考虑住房室内采光通风良好。力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。建筑布臵方案根据城北新区地理特点并结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户型，共套，总面积平方米。单套建筑面积控制在总论项目概况项目名称县城北新区廉租房二期工程建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县住房保障管理中心建设单位地址县镇安汉大道北段以下几个方面资金风险由于本项目属于公益性性质，资金自筹能力有限，本项目资金主要由中央预算内资金和地方政府承担，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。工程风险主要指因工程地质，水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失。财务风险主要指项目建设超支造成投资风险。风险防范措施资金风险控制由于该项目主要投资为中央预算内专项资金，其次地方政府配套资金，如果资金出现意外，将会导致项目风险加大。目前中央预算内投资计划土建资金尚未下达到业主单位，但县也已将本项目纳入重建规划之中，本项目已经原则通过了县认可，所以资金风险相对较小。工程风险控制地震对县破坏较大，通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。其次对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作管理，对工序交接隐蔽工程检查设计变更质量事故处理质量和技术鉴证进行控制，对出现违反质量规定事件，容易形成质量隐患做法采取措施予以制止。建立并实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。财务风险控制对财务风险进行风险预测，采取相应防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案，完善信息制度，加强项目财务审计。加强进度控制，编制及审核项目实施总进度目标和阶段性目标计划，制定及审核材料供应采购计划，合理安排进度和材料采购，降低建设成本。第十二章结论与建议结论本项目属于民生工程，建设场址自然条件环境条件基础设施以及各种外部条件均符合项目建设要求。建设项目平面设计符合使用功能，建筑结构设计符合西充地质条件。本项目实施还可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目建设，对于调整经济和城市居民消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解县住房供求矛盾，解决相当部分中低收入工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工再就业问题，符合城市发展形势。本项目地理位臵优越，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区经济发展社会进步。该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。建议由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。项目品套建筑面以下几个方面资金风险由于本项目属于公益性性质，资金自筹能力有限，本项目资金主要由中央预算内资金和地方政府承担，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。工程风险主要指因工程地质，水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失。财务风险主要指项目建设超支造成投资风险。风险防范措施资金风险控制由于该项目主要投资为中央预算内专项资金，其次地方政府配套资金，如果资金出现意外，将会导致项目风险加大。目前中央预算内投资计划土建资金尚未下达到业主单位，但县也已将本项目纳入重建规划之中，本项目已经原则通过了县认可，所以资金风险相对较小。工程风险控制地震对县破坏较大，通过加强地质水文勘测