个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高用水回收率和重复利用率，采用中水处理装置，使部分废水经回收后二次使用。为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环境。本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染，防止噪声等要求。项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合理设置消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。另外小区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。项目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式暗装，标示明显标志。消火栓箱用击碎玻璃门式。针对主体建筑功能，选用合理的灭火器，以减少二次灾害。同时主体建筑物设置完备的防雷装置。建设项目管理本项目由有限公司开发建设。按照现代企业管理制度，实行项目法人负责制，机构按照统领导分层管理人员精简的原则设置。设置工程部，其下设筹备工作组计划财务组施工供应组器材供应组和总务组，劳动定员人。项目建设工期不含前期工作时间预计为年，即年月开工建设，年月全部竣工验收。项目在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。为了保障项目开发建设资金的连续性，项目单位应做好资金筹措工作，同时在项目的开发建设中要注意管理工作中的以下问题质量管理从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。招标选择具有相应资质的监理机构，督促承包措施节能方案分析节能政策与规范分析能耗状况节能措施和节能效果分析建设用地及土地利用合理性分析项目选址及用地现状土地利用合理性分析环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害及特殊环境影响分析经济影响分析经济费用分析经济效益分析社会影响分析社会影响分析社会适应性分析社会风险分析建设单位及项目概况建设单位基本情况本项目建设单位是有限公司。有限公司位于市，成立于年月，注册资金万元，公司资质暂为二级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营，现有员工名，其中有职称的技术及经营管理人员人，中级职称人。项目概况项目基本情况项目名称经济适用住房小区建设项目建设地点项目地位于市区路，项目占地面积平方米亩，属于社区，项目地块西面为羊毛山路，东面为北港路，南面为桐子岭路，交通便捷。同时，项目区地势平坦三通平已经完成，水电等基础配套设施完备，具备经济适用住房小区开发建设的条件。项目建设的背景和理由落实市十五及住房建设规划的要求改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是市十五期间的重要发展目标之。同时市城市住房建设规划年明确提出建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设批规划合理质量优良配套完善环境优美体现以人为本的现代居住小区合理进行旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合理布局，精心设计，其总建筑面积平方米，总户数为户，其建设符合市十五发展规划及市城市住房建设规划的要求，是市城市住房建设的环。满足中低收入家庭住房需求的需要居者有其屋直是千百年来中国人的个理想，也被视为百姓生活的个最基本的问题。温家宝总理在政府工作报告中再强调要以人为本，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。居者有其屋也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出。同时，随着社会的进步经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好服务完善的高品位住宅空间。本项目位于理上，科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜的行为空间同时因地制宜，住宅建筑的居室户型档次和空间布局充分体现以人为本，以满足未来业主的生活居住需求。经济适用住房小区建设项目主体建筑为栋层砖混结构住宅，为满足总体规划设计提出的规划要求，充分考虑建设项目的周边环境条件，使建筑方案的总体构思能够融入周围的场地环境中。合理安排项目内部功能分区及组织交通流线，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，使本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便安全舒适和谐的生活居住环境。建筑及结构设计本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平面主要基于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧凑多房间布局，满足多人家庭的使用要求，又可以开敞豪华，适应独居时的需要。项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置深度应根据地质情况地下水位等情况，综合考虑后确定。因本项目主体建筑为层的住宅建筑，楼层较低，为了降低造价，提高经济效益，本项目主体结构拟采用砖混结构。公用工程给排水根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项目水源采用城市自来水。项目生活用水和消防用水可从项目地城市自来水管网接入。项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足室外消防用水建筑单体用水以及绿化用水等的需求。项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿化地带等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨水起排入市政雨水管网。污水收集系统包括了所有厕所地漏等处的排水。室内排出的污水经室外污水管道入化粪池腐化处理后，再排入市政污水管网。同时，整个排水系统都设置器具透气管。根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均采用节能耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管，排水管采用高强度管材。电气工程根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目按单位面积进行用电负荷估算，市区路，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居的理念，住宅建筑均为层单元式住宅，户型面积在平方米以内，能够为城市中低收入家庭提供个舒适的居住和生活环境，其开发建设，对于构建和谐社会，促进经济发展社会稳定都具有重要作用。是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需要发展经济适用住房是市当前和今后段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全市房地产业健康持续发展的项重要举措。多年来，市委市政府直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为项重要工作来抓，经济适用住房小区建设项目严格按照经济适用住房管理办法的要求，户型面积保证在平方米之间，规划设计坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案，项目建设对市进步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。项目建设内容与规模经济适用住房小区建设项目主要建设内容为栋层砖混结构住宅楼及其配套的绿化道路等基础配套设施，项目总用地面积平方米亩，设计住户总数户。本项目旨在缓解市中低收入家庭的住房困难问题，面向社会低收入家庭开发建设，根据市中低收入家庭的收入和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型的比例，设计户型面积在平方米之间，总建筑面积平方米，其中住宅建筑平方米，配套设施平方米，并按照城市总体规划及用地规划的要求科学规划，其容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设方案工程技术方案总平面布置根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理适度的平面布局原则。在住宅的平面规模处的设备的使用时间和场所，减少对周围单位和居民正常工作和休息的影响。对粉尘进行喷水降尘处理，严格执行市有关施工管理规定，把施工期间对周边环境的不利影响降到最低。地质灾害及特殊环境影响分析项目地地质灾害情况在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。本项目区属低丘剥蚀地貌，其地势平坦。项目建设主要位于平缓地带上，工程地质条件简单。项目区内自然边坡稳固性好，没有发现不良工程地质现象。项目诱发地质灾害的风险分析项目地表工程施工，占用土地主要为素填土粉质粘土强风化板岩，面积小，破坏较轻。项目建设活动导致滑坡单独发生的可能性较小，未来滑坡造成的危害性小。项目区内未有泥石流发生历史，没有泥石流产生的松散冲击物，无形成泥石流的地形条件。预测通过合理加强对弃土