庭的住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。项目的建设是缓解城镇贫富差别维护社会和谐稳定的有力举措。县地处湘中腹地，跨湄水两岸，东倚长潭株金三角，南临衡郴弹性地带，西临邵阳，北接娄底益阳，农业基础雄厚工业发展迅速，县城城镇人口约万人。县经过四十多年的发展，已有定的经济基础。初步核算，年全县生产总值亿元，按可比价格计算，增长，比上年快个百分点，为近年来增速最快的年。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成为。按常住人口计算，人均生产总值为元。根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方公里人口万的中等规模城市。随着县城市化进程的加快，社会经济的全面迅速发展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困难。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇家庭总户数的。其中的大部分家庭，人均住房建筑面积在平方米以下，住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高的普通商品房价格。城北小区经济适用房项目的建设，将从根本上解决部分中低收入家庭的居住问题，体现党和政府对中低收入家庭的关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气的增加，带动第三产业的发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有望进步改善，将获得更广阔的生存和发展空间。项目建设是加快县经济开发区发展步伐的客观需求。项目拟建地位于县城北新区，处于经济开发区内。经济开发区于年月批准建立，地处县城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是县体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。第章总论项目背景项目名称县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。项目承办单位概况县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工人含离退休。县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房处，建设面积平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积平方米，连续年超额完成上级下达的目标任务。在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委政府及社会各界的致肯定。年，单位荣获市为民办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位等荣誉称号。年单位荣获文明单位，全县人口和计划生育工作先进单位，市房地产系统先进单位，扶贫开本项目位于县城北新区，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合县城市总体规划要求。本项目工程建设过程中和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设的必要性与建设规模项目建设的必要性项目建设是满足城市中低收入家庭住房需求，改善居住条件的迫切需要。住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。年，省委省政府发布了湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入贯彻落实科学发展观，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作住房制度改革的重要内容和政府公共服务的职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。县是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约万人。年底，县城城区范围内城镇家庭万户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入元，人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人月及以下，占县城城镇家庭总户数的。城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占县城城镇家庭户数的。城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭总户数的。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实际情况，每年安排定规模的经济适用房。设区城市每年经济适用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解决城市低收入住房困难重的城市，可适当提高供应比例。因此，根发工作先进单位等荣誉称号。项目可行性研究报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发的通知建住房号湖南省城市房地产开发经营管理办法湖南省人民政府令第号湖南省物价局省建设厅关于印发湖南省经济适用住房价格管理办法的通知湘价消号县人民政府办公室关于印发县经济使用住房管理办法实施细则的通知双政办发号县人民政府办公室关于印发县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划县解决城镇低收入家庭住房困难年年度计划的通知双政办函号县人民政府常务会议纪要号国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业的国家设计规范建设单位提供的各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订的咨询协议。项目概况拟建地点拟建项目场址紧挨县城北新区。项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。距县县政府直线距离约多米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。建设规模与内容规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，活动中心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平方米，公厕面积平方米。主要建设条件政策扶持本项目属于经济适用房工程，是解决县部分中低收入人员住房困难确保人民安居乐业构建和谐社会促进进步发展的惠民工程，受到县委县政府的重视和国家地方政策的扶持。场址条件拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。项目投入总资金及资金筹措项目总投资估算总投资万元，其中前期工程费万元，建筑安装工程费万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费万元，其他费用万元，预备费万元。资金来源本项目所需投资为万元，资金全部由项目业主自筹解决。研究结论与建议研究结论本项目建设符合县城市总体规划。公告发布中标候选人公示媒介全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日注审批部门在空格注明核准或者不予核准。第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据建筑安装工程按湖南省建筑工程计价定额全国统安装工程预算定额湖南省建设工程专用定额并参考近期类似工程概预算指标并调到年当地市场价格水平国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料湖南省经济适用住房价格管理办法县主要材料市场价格及预算价格。建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，由建筑安装工程费设备购置及安装费基础设施建设费土地费用前期工程费建设单位管理费办公及生活家具购置费工器具生产家具购置费其他费用和预备费组成。土地费用由征用土地费拆迁安置补偿费和三通平费等构成建设安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建筑工程涉及范围内的建筑物构筑物费用等设备购置及安装费是指按照建设工程设计文件要