规划设计院市规划局城乡规划法镇总体规划镇用地控制性详细规划由建设单位提供的有关资料现场踏勘以及其他有关调查资料。项目提出的理由与过程绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于新区的市政绿化。项目概况拟建地点市镇建设规模与目标本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积亩，分为十个区，分别为温室及遮荫棚架区，占地亩水生境建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐年增加。国内不少大型企业也开始投资绿色银行的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。目前我国苗圃行业的现状是生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为，要高于销售额的增长速度，尤其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花卉种植面积由万公顷增加到万公顷，增长了倍。近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长的。新建的苗圃集中在以下三类地区大中城市周边著名苗木之乡附近林业六大工程带动的西部省区。由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了城市园林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。区域特征明显，产品结构地区差异显著我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国范围来看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。目前，我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。因各地气候资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存在很大的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸为主，现在则转向国有集体个体共同参与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入成为促进苗木花卉产业生产格局改变树种和品种更新生产技术革新的最大动力。国家林业局林木种苗统计数据显示近年来，在绿化苗木发展过程中，个体苗圃的比例由年的提高到年的，而国有和集体的比例正逐年下降。苗木花卉市场的竞争已演化为规模和技术的竞争。近年来，苗木花卉生产领域出现了几个资产上亿规模上万亩的大型私营园林苗木花卉生产企业。例如，浙江杭州蓝天园林集团现有园林绿化苗木万亩，投资超过万元山东昌邑金丝达集团现有园林绿化苗木万亩河南郑州鸿宝园林集团投资亿元，发展园林绿化苗木万亩以上，这些大型园林绿化苗木企业在资本运作品种选育市场开发园林绿化苗木销售以及公司农户生产模式的扩张方式上都有定的创新。使我国的苗木花卉行业出现资本技术的企业运营模式，跳出了以往个体苗圃的低投入低产出发展套路，推动了绿化种苗产业的机制创新和技术创新。我国苗圃行业发展趋势近年来，我国苗圃产业发展迅速，竞争日趋激烈，设备陈旧体制老化等问题逐渐突出。与此同时，观光苗圃正以惊人的速度发展成为种新型的农业生产模式，成为苗圃未来发展的主流。在些苗圃发达的地区，思维活跃的苗农借鉴了观光农业的发展经验，对自家的苗圃进行改造，改变经营内容及方向，因地制宜地开拓旅游休闲苗圃的形式，成为苗圃行业个新的经济增长点。在四川广东江苏等省都出现了观光游览苗圃的雏形。这种苗圃经营形式有效的解决了苗圃行业现今面临各种的发展困境，使得苗圃产业又多了条创新发展的道路。苗木是园林绿化建设的物质基础。园林绿化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供应城市绿化用苗的后勤部。其任务是运用先进的科学技术，在较短的时间内，以较低的成本，有计划的培育出城市园林绿化所需的各种类型的苗木。观光游览苗圃是在传统苗圃的基础上借鉴农业观光园发展的成功经验发展起来的种新型的现代苗圃经营类型。它结合了传统苗圃的生产功能公园项目建设所涉及的工程技术方案切实可行经济合理，无影响项目实施的重大技术难题。项目总投资万元。资金筹措由市有限公司自筹。综上所述市集苗圃建设项目意义重大，选址合理，项目建设条件成熟，具有较好的综合效益，对镇甚至整个市的旅游经济发展规划有着非常重要的战略意义。第章总论项目背景项目名称市镇苗圃建设工程项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经市政府研究决定，成立了市有限公司。该公司按照产权清晰权责明确政企分开管理科学的现代企业制度建立的国有企业。公司实行独立核算，自收自支自负盈亏自求平衡。按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资开发及经营管理。可行性研究报告编制依据市城市总体规划，市人民政府市省各济发展。国民经济和社会发展状况全市有高等院校所，中等专业院校所全市有广播电台座，电视台座，广播人口覆盖率达，电视人口覆盖率达全市卫生医疗机构个，其中三等甲级医院座，二等甲级医院位，各类床位总数张，卫生技术人员人，并拥有血站和急救中心。十五末，池州工业产业初步形成了以非金属新材料有色金属冶炼纺织化工机械仪表食品等产业群体。池州农业基本形成了优质粮油棉花茶叶特色水产畜牧茧丝绸蔬菜经果林中药材八大优势产业。国民经济和社会保持全面快速发展。近年全市生产总值由亿元增加到亿元，工业增加值由亿元增加到亿元，农业总产值由亿元增加到亿元，固定资产投资由亿元增加到亿元，社会消费品零售总额由亿元增加到亿元，进出口总额由亿元增加到亿元，财政收入由亿元增加到亿元，城镇居民人均可支配收入由元增加到元，农村居民人均纯收入由元增加到元。二项目区概况梅村镇位于池州市西南部，东望九华山，南接石台县，距市区公里。全镇辖个行政村，个村民组，户，人。总面积平方公里，其中山场公顷耕地公顷，素有八山水分田之称。梅村镇区位优越，交通便捷。距长江水道公里安庆机场公里，距国道沿江高速和铜九铁路仅公里，省道线穿境而过。镇内以中低山为主，地势由南向北倾斜，高程在海拔米米之间。属亚热带季风气候，年平均气温，无霜期天，年平均日照小时，年平均降雨量毫升。水力资源丰富，龙须河秋浦河自南向北穿越全境。原始森林保存完好，有林面积亩，林木总蓄量万立方米，毛竹蓄积量万根，森林覆盖率。梅村资源丰富，物产富绕。山地植被以松杉青枫栎乌枫栎等为主，盛产茶叶竹木板栗杜仲等林产品，以及桃李杏等鲜果，还有竹笋蕨菜珍珠菜等山野菜。野生动植物资源也异常丰富，大部分属国家级野生珍稀保护动植物。煤炭储量万吨石英石储量余万吨石煤矿石储量万吨，外金银铜硫铁铅锌锰石灰石等矿产储量颇丰，品位较高。梅村不仅物产丰富，而且风景秀美，人杰地灵。历史上这里曾是长江下游居民沿秋浦河朝拜九华山的必经之路，鼎盛时期五安全生产六实施进度安排第八章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第九章财务评价财务评价依据二销售收入销售税金和附加估算三总成本及经营成本估算四财务效益分析五不确定性分析六财务评价结论第十章社会效益和生态效益分析社会效益分析二生态效益分析第十章可行性研究结论与建议第章总论概述项目名称贵池区梅村镇秋浦苗木花卉基地建设项目建设单位池州市秋浦苗木有限公司建设内容及规模项目区占地亩，建设组织及育苗工厂亩苗木花卉基地亩苗木花卉市场亩。主要引进雪松龙柏香樟杜英桂花银杏樱桃栾树合欢马褂木广玉兰青桐色块金叶女贞和红叶石楠等品种。建设地点苗木花卉市场位于贵池区梅村镇集镇，生产基地主要位于梅村镇必胜村上栗坡和新村小山。投资估算及资金来源项目总投资万元，单位自筹资金万元，申请国家资金万元。建设期限个月二编制依据池州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要贵池区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要全国农业和农村经济发展第十个五年规划安徽省十五农业产业化发展规划核准通过，归档资料。规划设计院市规划局城乡规划法镇总体规划镇用地控制性详细规划由建设单位提供的有关资料现场踏勘以及其他有关调查资料。项目提出的理由与过程绿化是城市的第基础设施，是生态环境的第资源，是人居环境的第要素。近年来，随着我国城市化进程的提速和人居环境以人为本的新理念盛行，城市绿化建设的规模更大要求更高。新区具有距离主城最近的区位优势，其发展定位放在新建设的范围内进行统筹规划。其未来将投资亿元打造成个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于新区的市政绿化。项目概况拟建地点市镇建设规模与目标本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积亩，分为十个区，分别为温室及遮荫棚架区，占地亩水生境建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐年增加。国内不少大型企业也开始投资绿色银行的苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大潜力的朝阳产业。目前我国苗圃行业的现状是生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。年年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为，要高于销售额的增长速度，尤其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。据国家林业局统计从年到年，短短六年的时间，苗木花卉种植面积由万公顷增加到万公顷，增长了倍。近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长的。新建的苗圃集中在以下三类地区大中城市周边著名苗木之乡附近林业六大工程带动的西部省区。由于近年育苗面积迅速扩张，苗木数量大幅度提高，大大超出了城市园林绿化建设的需要，加上宏观调控后，国家政策侧重于粮食生产，退耕还林面积大大减少，对造林苗木需求量降低，导致苗木供大于求，其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。区域特征明显，产品结构地区差异显著我国绿化苗木种植行业的生产经营存在定的区域性。从全国范围来看，绿化苗木行业内的竞争主要体现在以同产销区域内的企业竞争为主。我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。目前，我国形成了绿化苗木种植业的四大主要产销中心，分别为是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。因各地气候资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存在很大的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸