长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩张的发展态势。开发投资额大幅增长今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积万平方米，增长办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用房新开工面积万平方米，增长。上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。消费市场需求社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。养老观念逐步转移受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增长办公的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。二重庆市老龄化现状人口老龄化加剧中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆不得不戴上的桂冠。年全市岁及以上的老人为万人，每人里人年龄超过岁年底全市年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到万，占全市总人口的，相当于每个重庆人里就有位老人。目前，根据年全市岁及以上人口达到了，岁以上高龄老人达到，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年个百分点的速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老年人总数的以上。家庭的泛滥长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大隐忧。个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而从赡养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在中年人的普遍心态。未富先老发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在到美元，而中国目前为美元。重庆市老年协会的项问卷调查显示，近半数老年人由于经济收入低影响生活质量的提高，其余的依次为缺乏科学养生知体规划，项目就具有了量身定做的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性盲目性，确保项目的顺利实施。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。综上所述，随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见的选择。目录重庆市房地产市场概况二老年住宅市场分析老龄化市场机遇分析重庆市老龄化现状重庆市老年住宅市场现状重庆老年人住宅市场发展趋势三项目规划要求四项目投资预算项目投资与成本费用估算项目投入产出与回报五项目风险分析六风险规避建议与结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,重庆市房地产市场纵观上半年重庆市房地产市场今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长，销预售面积增长，销预售面积增楼销业强县发展战略，经济社会实现了持续快速发展。年，实现地区生产总值达到亿元，比上年增长全部财政收入万元，同比增长全社会固定资产投资完成亿元，增长实际利用县外资金亿元，实际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元社会消费品零售额完成亿元，增长农民人均纯收入元。工业产业。全县拥有工业企业家，资产总计亿元，职工万人。年，工业总产值达到亿元，工业增加值亿元，增长。食品纺织机件加工橡塑制品等四大主导产业发展壮大，拥有燕南集团宏鑫集团三昌集团方正集团等省市级大型龙头企业。其中，纺织产业年产值亿元食品产业年产值亿元机件加工行业年产值亿元橡塑制品行业年产值亿元。同时，以喜德来家具宜明沙发等为龙头的家具行业也在不断发展壮大。农业产业。巨鹿现有耕地面积万亩，粮食总产万吨，农业产值亿元，农业综合开发和土地治理连续六年获得河北省红旗县称号。巨鹿农业特色明显，拥有银花万亩拘祀万亩杏万亩谷子万亩，年产干银花万公斤枸杞干果万公斤鲜杏万公斤谷子万公斤，是河北金银花之乡河北拘祀之乡河北杏之乡国家级小杂粮良种繁育基地国家级串枝红杏标准化示范区和国家级生态示范区。近年来，按照抓农业抓出工业化来，抓农业产业化抓出工业项目来的思路，先后实施了农业财政资金整合国家级小杂粮基地等项目，培育扶持了灏华科技鑫苑中药材天棋中药材路路通中药材等批产业化龙头企业，中药材产业正在不断壮大。经济环境。在硬环境上，规划建设了平方公里的省级县城工业新区和巨鹿镇棉纺织西郭城食品加工王虎寨机件橡塑官亭输送带四个市级乡镇工业区，园区实现了水电路等七通平。截止目前，个工业园区累计投入资金达多亿元，入驻投资超亿元超千万元的企业家。成功引进了神州巨电宏福塑料方盛塑业韩毛纺天信中药材等批省外亿元大项目。在软环境上，推行了企业生产经营无干扰项目建设的时序，抓紧图纸的设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作的协调落实。搞好项目投资质量工期三大控制，确保项目按计划竣工。为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照上级专项补助资金管理办法执行，政府有关部门和项目主管部门要进步加强监管和检查，加强财务管理工作。目录第章总论第二章需求分析与建设规模第三章建设地址第四章建设方案第五章节能节水措施第六章环境影响评价第七章劳动安全卫生与消防第八章组织机构与人力资源配置第九章项目实施进度第十章项目的招投标方案第十章投资估算与资金筹措第十二章社会评价第十三章研究结论与建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目背景与概况项目名称巨鹿县西徐庄社区居委会服务中心建设项目二承办单位概况巨鹿县民政局位于巨鹿县城富强西路。承担巨鹿县救灾救济城乡低保优抚安置社会福利基层政权社区建设区划地名殡葬管理婚姻和社团登记老龄事业等社会职能。巨鹿县是国家扶贫开发重点县，县委县政府高度重视民生工作，在全省创建政府花钱买岗位，村村设立救助员和农村五保村居点等养老机制，走出了条贫困县办大民政的新路子，受到了国务院省市党委政府的表彰。被民政部长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩张的发展态势。开发投资额大幅增长今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长。其中，住宅新开工面积万平方米，增长办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用房新开工面积万平方米，增长。上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。消费市场需求社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是个极待开发的产业。养老观念逐步转移受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增长办公