编制指导意见的通知建住房号文件的出台，湘东区区委区政府组织人力物力，对廉租住房的建设进行了详细调查，并对廉租住房政策倾斜，为本项目的建设提供了多方面的保障。因此萍乡市湘东区廉租住房项目的建设是必要的可行的，也是紧迫的。第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设的目标及规模建设目标本项目的建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。单套户型建筑面积控制在平方米以内。建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准的普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。建设规模本项目的建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区的经济社会的实际情况，考虑到全区低收入家庭的数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，楼层为层，设计户数为套，每套住房面积为平方米不包含楼梯过道等公用面积。设计范围设计范围廉租住房项目的主体建筑工程廉租住房项目的装修工程廉租住房项目的给排水工程廉租住房项目的照明工程廉租住房项目的道路建设工程廉租住房项目的环境绿化工程。第四章萍乡市湘东区廉租住房工程建设规模采用的标准和主要资料采用的主要标准和技术规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构设计统标准建筑设计防火规范主要资料萍乡市湘东区城市总体规划萍萍乡市湘东区廉租住房的实施建设有利于社会的稳定，有利于加快小康社会建设步伐。因而本项目的建设社会效益非常显著。根据本项目建设的实际情况，还需做好以下几项工作测绘项目建设地址的地形图。本项目在设计阶段要突出萍乡市湘东区廉租住房经济舒适实用的需要，严格按廉租住房建设标准进行设计，做到设计新颖布局合理。第章概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军设计依据及设计资料国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见二建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知三国家计委建设项目经济评众目方法与参数四建设部房地产开发项目经济评价方法五国家安居工程实施方案六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。七年萍乡市统计年鉴八萍乡市湘东区城市建设总体规划。编制原则及范围编制原则在萍乡市湘东区城市建设总体规划的指导下，对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。体现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的特点。坚持经济适用舒适便捷的原则，并符合节能环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。注意项目建设与周围环境相协调。按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。编制范围萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给排水工程初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规划设计城市概况地理位置湘东区位于江西省西部，萍乡市域的西南部。地理坐标东经，北纬之间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。境内东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其中耕地面积万亩。总人口庭住房困难的问题依然突出。湘东区现有总人口万人，城镇人口万人，其中城镇低收入家庭约为余人，而现在整个萍乡市的房价过高，给低收入家庭带来了经济上的巨大压力，随着本项目的建设，能为低收入家庭提供余套廉租住房，使余人能住上经济适用舒适便捷基本生活功能齐备的住房。项目的建设是符合国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的要求，是党和政府关心低收入家庭的体现，是真正做到代表最广大人民的根本利益表现。二萍乡市湘东区廉租住房项目建设是构建和谐社会的需要。住房作为人类生存最基本的物质条件，自古以来就受到中外不同国家政府的重视。解决低收入家庭住房问题，改善老百姓居住条件，更是被看作是社会进步的重要标志。而今天，在保障人民群众基本生活逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中，住房保障作为构建和谐社会的重要基石，具有鲜明的时代意义。我国的住房保障工作起步较晚，经过二十余年的努力，取得了定成绩，我国的人均住宅建筑面积从年的平方米跃增到的近平方米，住房质量和居住环境得到明显改善。但是，我们也必须清醒看到，现阶段我国城镇居民人均年收入增长速度严重落后于房价上涨速度，城镇居民间的住房差距也明显有两级分化的趋势。因此，加快住房保障制度改革，特别是加大力度廉租房建设，把关系普通老百姓切身利益的住房问题解决好，具有强烈的紧迫性和现实意义。只有这样，才能化解社会矛盾，最大限度的增加和谐因素，最大限度的减少不和谐因素，促进社会的和谐。三萍乡市湘东区廉租住房项目建设将改变商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾。萍乡市湘东区廉租住房项目的建设，不但为萍乡市湘东区城镇低收入家庭提供住房保障，而且对城镇高收入者也是有益的。比如，获得廉租房的群众占市民总数的，那么购买商品房的市民就减少。这样下子会改变商品房的供求关系。随着供求关系的改变，房价就会下跌。现在房价上涨过快，影响最甚的是低收入群体。因此廉租住房的建设能起到调节房价保障低收入家庭的作用。可行性廉租住房项目建设符合国家政策。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房号文件明确提出要切实保障低收入家庭住房问题，深入落实经济适用住房和廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和万人，其中农业人口万。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个居委会。国民经济发展情况在区委区政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长的质量和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平，奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿元，增长。发展目标以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期，突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保障为前提，做到经济实力有大的增强，全区生产总值年均增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到亿元和亿元。到十五期末，争取生产总值人均生产总值人均财政收入工业增加值等主要经济指标均进入全省前名。城乡面貌有大的改善，城市框架初步形成，社会主义新农村建设取得实效，农村生产力水平和基础建设显著提高，环境保护和生态建设得到加强。人民生活水平有大的提高，群众收入大幅增长，城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。居住交通教育文化卫生科技水平有效改善，人民群众物质文化和精神文化生活明显改善，社会保障体系更加完善，社会治安和安全生产状况进步好转，政治文明物质文明精神文明建设取得明显成效。项目所在地基本情况规划萍乡市湘东区廉租住房建设项目占地面积平方米合亩，位于湘东区河洲村。整个项目建设地址状况良好，地势平坦环境舒适排水通畅，因靠近湘东区区政府，煤气供电供水等公共设施比较齐全，并且地址现有房屋少，拆迁安置工作量小。萍乡市湘东区廉租住房项目的建设能为湘东区低收入家庭提供越余套廉租住房，能有效改变湘东区商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾，减轻低收入家庭住房问题带来的压力。项目的建设必会为湘东区构建社会主义和谐社会起到促进作用。第二章萍乡市湘东区廉租住房项目建设的必要性必要性萍乡市湘东区廉租住房项目建设是保障湘东区低收入家庭住房的迫切需要。近年来，随着湘东区城市建设的加快推进，湘东区城区房地产业得到较快发展，城市居民的居住条件和生活条件有了明显改善。但是住房结构不合理，商品房占住房总量的，经济适用住房占住房总量的，廉租住房建设处于启动阶段。城市低收入家乡市湘东区廉租住房建设项目工程建设概算总投资万元，其中土建工程为万元，安装工程为万元，其它费用为万元其中基本预备费为万元。编制依据工程设计文件及有关资料类似工程造价资料给排水工程概算与经济评价手册建筑安装工程材料价格采用萍乡市建筑材料价格信息江西省建筑工程预算单价表江西省市政工程预算单价表其它费用计取建设单位管理费按第部分工程费用的计算工程监理费按第部分工程费用的计算工程设计费按第部分工程费用的计算工程勘探费按第部分工程费用的计算施工图预算编制费按设计费的计算资金筹措本项目建设资金共需万元，其中，中央财政安排万元按每平方米元安排补助，湘东区财政预算安排万元。项目总投资见投资估算表。第八章环境保护消防和节能环境保护工程项目对环境影响工程建设期对环境影响施工扬尘噪声的影响工程施工期挖掘的泥土通常堆放在施工现场，短则数天，长则几个星期，堆土裸露，车辆过往，满天灰土，使大气中的悬浮颗粒含量骤增，影响