展的支撑。由于第二产业的缺失，库区的产业链出现断扣现象，农业产业化链不再完整，农副产品附加值难以提高，大量进入城镇的移民和下岗人员难以就业和再就业。些人只好纷纷摆摊设点，但工业不强达华工程管理集团有限公司重庆分公司商业就不活。门面多于顾客商人多于客人已成为库区移民新城的道另类风景。到处是新房，很少见厂房，只有交通线，缺少生产线，有媒体甚至对此发出警告三峡移民新城正在上演空城计。产业空虚化的危机显而易见。原重庆市委书记黄镇东在前不久召开的重庆库区经济社会发展专题会议上指出，产业空虚化是目前库区发展的最大难题，如不高度重视并切实加以解决，可能会引发些严重矛盾和问题。有学者将库区产业空虚化的不利影响概括为三个方面是经济发展的后劲不足，特别是三峡库区工程建设完成后，移民投资将逐年减少，库区经济发展将更加困难二是移民就业难的问题越来越突出，将会危及库区的社会稳定三是部分移民为了生计，可能会出现乱砍乱伐乱采乱建的现象，从而危及库区的生态环境，导致出现灾难性的后果。二旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业重庆市自年直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略，不断加大对旅游业的投入，产业规模逐步扩大。截至年底，在政府累计投入亿元旅游结构调整资金的引导下，带动社会投资亿元，其拉动比例为，累计开发旅游项目个全市有国际国内旅行社家至五星级宾馆饭店座国家至级旅游区个涉外游船艘，国内定点游船艘旅游定点车辆辆，开辟了条郊外旅游专线和条魅力重庆日游达华工程管理集团有限公司重庆分公司专线旅游商品定点生产企业家，定点餐厅商店等家有个区县市获得中国优秀旅游城区称号。据初步统计，重庆市目前旅游直接从业人员约万余人。长江三峡是我国目前推向国际市场的最具竞争力的旅游产品之，三峡工程的建设又使三峡成为世界最知名的旅游目的地之，其知名度和品牌竞争力大大提高。年内三峡旅游区仍然是国际旅游者的最主要目的地之生态旅游风景区的配套的基础设施，其规划与方案设计应与旅游总体规划协调致。达华工程管理集团有限公司重庆分公司力争地方政府各部门的大力支持，并配合项目业主单位，尽快推进本项目的实施。项目业主应尽快落实资金的到位情况，做好资金的筹措和使用计划。业主应抓紧时间做好项目的前期工作，为项目的顺利实施做好基础。第章总论项目概况项目名称西岸景区外围道路工程二项目业主重庆市生态旅业开发有限公司三项目业主地址重庆市区镇四项目建设地址重庆市五项目法定代表人六建设内容及规模本项目建设内容及规模为西岸景区外围主干道米其中包括长预应力混凝土简支型梁桥座外围北支路米支路米支路二米以及综合管网等配套工程。七项目总投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。八资金筹措业主自筹万元核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,银行贷款万元九建设年限年月年月个月二项目业主简介本项目业主重庆市生态旅业开发有限公司于年月注册成立，注册资金万元，是家具有旅游资源开发建设资质的国有独资企业，经区区政府授权，负责开发旅游景区包装旅游项目对外招商引资开发旅游产品和旅游市场。公司下设工程部办公室财务部社会事业部等部门。公司现有人员名，平均年龄三十岁，其中研究生名，大学本科学历名，专科以上学历名。其中高级职称名，中级职称名。公司成立伊始即展开对景区的规划工作，对不合理的项目和管理模式进行清理整治，加大对景区配套设施的建设力度，广泛开展景区的对外宣传和招商引资工作，并已取得令人瞩目的成效。公司是在区政府的大力支持和区旅游业发展的大好前景下成立的，致力于及其周边库区的合理保护开发和经营，努力改善景区现有的配套设施，大力推进旅游业的发展，为三峡库区旅游业做出应有的贡献。三编制依据及研究范围编制依据三峡库区优势产业开发项目管理暂行办法关于切实做好三峡库区农村移民安臵土地调整的通知渝府发号文件重庆市农村移民安臵管理办法渝府发号文农业部基本建设管理办法农计发号文重庆市区人民政府府发号文关于同意开发区管委会组建开发实体地区产业结构的调整，有效地解决库区产业空虚化和富余劳动力及移民安臵问题，有利于招商引资。因此，本项目的建设是必要的。本项目的建设基地条件适宜，技术可靠，前期工作扎实，建设规模合理。经测算，本项目在技术上经济上都是可行的。达华工程管理集团有限公司重庆分公司第二章项目背景及必要性区概况区是重庆市规划建设的个地区性中心城市之，位于重庆主城区的东北，距主城区约，长江横贯区境，幅员，辖个镇，个街道办事处，个村，紧邻渝北区涪陵区和垫江县，根据年统计资料，全区国内生产总值现价亿元，按可比价计算比上年增长，工农业总产值亿元，增长，其中工业总产值亿元，增长，农业总产值亿元，增长。年，全区渔业产值万元，比上年减少了，城镇登记失业人数为人，比上年增加，全区接待旅游人数余万人次，创旅游收入余万元，比上年增长，年末全区总人口约万人，其中农业人口万，占。年，区常住人口的城镇化率达到，比上年增加了个百分点。二项目建设的背景三峡库区产业空虚化问题日益严重三峡库区直是中国的连片贫困地区，库区范围内的十多个区县有半数以上属于国家级贫困县。年三峡库区人均仅为全国平均水平的，人均国民收入只占全国平均水平的。重庆市在制定发展规划中，将全市划分为都市经济圈渝西经济走廊达华工程管理集团有限公司重庆分公司三峡生态经济区三大经济板块，而三峡生态经济区则是重庆全面建设小康社会的难点地区。年，三峡生态经济区人均仅为元，比全市平均水平低元，相当于都市经济圈和渝西经济走廊的和农民人均纯收入仅为元，比全市平均水平低元，相当于都市经济圈和渝西经济走廊的和。三峡库区贫困落后的原因有很多，如自然条件差经济基础弱交通信息不便等等，其中个主要因素是在三峡工程启动前国家对库区的整体投入太少。另外在三峡工程初期，国家就开始对库区固定资产投资进行严格限制，凡属淹没线以下的基本建设和企业技改项目基本上都不予批准，而库区内大部分区县的经济重心都集中在淹没线以下，因此，许多企业无法进行正常的技改和结构调整，只能进行简单的再生产，产品与市场严重脱节效益低下亏损严重，从而导致本就脆弱的库区产业更加衰微。国家三建委办公室副主任卢纯在新三峡国际财富论坛上公布，截至年月，三峡库区共搬迁关闭破产工矿企业家。在这种的批复重庆市区发展计划委员会关于下达重庆市生态旅游项目接待中心工程建议书的批复重庆市区环境保护局下发的渝长预审号重庆市建设项目环境保护预审意见重庆市区人民政府关于开发工作的专题会议纪要区国民经济和社会发展十五计划和年规划区旅游局编制的区旅游发展十五计划长江三峡区域旅游发展规划重庆市区镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告重庆市区年度国民经济和社会发展统计公报重庆市风景名胜区旅游发展规划重庆市西岸片区控制性详细规划项目业主提供的相关资料现场调查资料以及其它有关文件资料市政道路设计文件。二研究范围本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源条件市场等进行研究，提出项目的建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注建设内容外围主干道详见投资估算附表外围北支路详见投资估算附表外围支线详见投资估算附表外围支线二详见投资估算附表桥梁座二投资数据总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元资金来源银行贷款万元企业自筹资金万元三经济指标项目税后财务内部收益率全部投资项目税后财务净现值万元全部投资税后静态投资回收期年全部投资项目税前财务内部收益率全部投资项目税前财务净现值万元全部投资税前静态投资回收期年全部投资投资利润率投资利税率年平均利润万元五主要结论旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。区是联系渝东南和渝东北的枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡，区位条件十分优越。则处于重庆市域的几何中心的位臵，在方圆范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市的带动。景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园的便利条件。此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动，市场前景广阔。本项目的建设将极大地完善旅游的配套设施，弥补当地道路交通设施不足现象，并可带动周边区域内相关产业的发展和加速体进行考虑营运成本按旅游收入的计取。管理费用按营业收入的计。折旧费项目固定资产折旧年限按年计。道路照明等运行费用估算为万年计。财务费用银行贷款平均按年息测算。详见附表。三财务分析项目盈利能力分析根据上述基础数据及测算，进行项目经济评价指标计算，主要结果如下所示主要财务指标经济指标全部投资达华工程管理集团有限公司重庆分公司项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元税后静态投资回收期年项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元税前静态投资回收期年投资利润率投资利税率计算结果表明，项目税前税后全部投资内部收益率均大于基准收益率和当前银行贷款利率，财务净现值大于零，说明项目有较好的财务盈利能力，在财务上是可以接受的。本项目建成后，总投资万元，年均营业收入达万元，年销售税金及附加万元，税前静态投资回收期为年，税前财务净现值为万元，年平均获得万元净利润。经济效益良好。财务评价详细数据见附表。主要财务报表包括销售及营业收入税金估算表总成本费用估算表损益表现金流量表全部投资四偿债能力分析偿债能力分析主要考查项目的借款偿债能力，本