，总占地面积亩。该项目的建设将推进高新区第二产业，以及生产生活类第三产业的发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫生休闲娱乐教育金融住宅等相关产业的发展。高新区现有企业以及拟建项目的高速发展，随之而产生的商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展的需要，满足消费者的需求，完善城市有机体的商业功能。本项目建设是对西流湖文化品牌的延伸，杭州有西湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食郑州市规划中的万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西流湖文化品牌的延伸，并将之发扬。西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。经过多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度，已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为中国十佳酒店国际餐饮名店，并被全国市场诚信建设组织委员会评为质量诚信服务示范单位。西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店，位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积平方米，拥有余间风格各异的包间。郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾，本项目将在高新区建设营业面积达平方米的西湖春天郑州旗舰店，借用西湖春天多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼郑州市高新区彩虹花园景观改造方案，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的建设方案规模适中功能合理技术可靠。无论是从项目建设的必要性和建设方案，还是从经济效益社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。建议由于整个商业街的建设和市场培育需要定周期，希望政府在政策方面给予支持，在土地出让金及前期的税收政策上给予适当优惠，使本项目的建设和发展有个良好的外部环境。本项目建设将占用定土地，希望政府做好土地规划等相关部门以及地块权属者的协调工作。与本项目配套的水电气等基础设施满足建设需要。第章总论项目名称与承办单位项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目建设地点郑州市瑞达路以西化工路以北，彩虹花园。研究依据郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划郑州市高新区彩虹花园景观改造方案编制人员调查的有关资料数据等。研究范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠科学的依据。项目概况建设内容与规模本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。场址位臵本项目选址位于郑州市西北部，位臵地域开阔交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目的建设。水电供应本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排年。总投资及资金筹措本项目总投资万元本建议书中均未计算土地费用，全部由项目承办单位自筹解决。主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注Ⅰ设计规模总用地面积亩总建筑面积平方米Ⅱ经济数据总投资万元年均收入计算期内万元年均税金计算期内万元利润总额计算期内万元项目回收期年备注建设会年通过了环境管理体系认证，是河南省目前唯个通过国际标准认证的环境管理运行区域年成为国务院首批批准的国家级高新区先后四次被评为全国先进高新区年月，与天津广州苏州高新区起，经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设的高新区。近几年来，高新区全力发展高端产业，走自主创新之路，主要经济指标保持以上的增长速度。年，高新区实现工业总产值亿元，实现财税收入亿元。该数据显示，高新区已经走到了工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业，第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志之，但是目前第第二第三产业的发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这样的产业结构与当前的经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济的进步发展。在目前高新区公共设施用地现状中，商业金融和文化娱乐用地配比较低，其人均用地面积尚不足平方米，突出表现为酒店数量少，接待能力差，尤其是缺乏星级高标准的商务酒店。这样的配比不仅不能满足区内的商业文化娱乐需求，更会给城市造成交通压力，不利于区域整体经济的健康发展。另外，在城市裂变的趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西中东三个城市片区二七广场和商务中心分别代表了中心区和郑东新区的城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象的吸引力。因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前的区域经济发展相适应的，有利于加快发展高新区的第三产业，加大高新区商业和娱乐设施的配比，弥补高新区高档餐饮业的缺失，打造高新区的城市形象，增强其城市魅力。本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应的郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业余家。以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数的，河南省的软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技汉威电子威科姆信源信息新开普电子新天科技思维自动化郑州信大捷安金惠电脑等为骨干的电子信息产业集群。同时，动漫创意产业方兴未艾，以小樱桃动漫为代表的家动漫企业共同进驻高新区，使高新区期年，项目计算期为年不含建设期。第二章项目提出背景及必要性项目提出背景位于高新区主干道瑞达路南端西侧的彩虹花园，始建于年，于年建成并投入使用，是组由幢建筑种国际经典建筑形象构成的别墅群，总投资多万元。彩虹花园建成之初，具有较高的社会知名度和影响力，曾被誉为河南的万国建筑博物馆。彩虹花园作为高新区建设初期的标志性建筑，曾度引领郑州市高端第三产业的发展，因其建筑风格新颖别致，当时是郑州市民周末假日休闲目的地。然而，如今的彩虹花园建筑色彩已经脱落，整体形象零乱破碎过时，与已步入工业化高级阶段的郑州市格格不入。年月，总投资亿元的彩虹花园景观重振工程正式启动，工程将于年完工。彩虹花园重振工程是要打造条高端商务街，该工程完工后，将突破发展第三产业，激活繁荣城市经济，打造高新区南门户高品位的城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业的发展，成为高新区集商贸餐饮休闲娱乐等服务设施于体的花园式街区。彩虹花园不仅建筑风格多样，建筑西侧为引黄干渠，两侧市政道路夹合，地处高新区南端，具有门户意义，同时又隶属规划中的西流湖中心区的核心地段，区域位臵极具优势，将是高新区未来中心新地标商业门户区高端商务服务街区。因此，在此区域加快餐饮业发展，对于促进郑州高新区彩虹花园重振工程的蓬勃发展具有重要意义，正是基于此背景提出了本项目的建设。项目建设的必要性本项目建设是高新区发展第三产业提升城市形象的需要郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部，规划面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口万，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约公里，南距国道公里，北临连霍高速公路沟赵立交，距新郑郑州国际航空港公里，对外交通条件优越，属暖温带大陆性气候，四季分明，高新区水质空气质量上乘。高新区始建于年，在国家省市的支持下，经过年艰苦创业，己初步建设成为基础设施配套支撑服务体系较为完善支柱产业相对发达经济繁荣环境优美的现代文明新城区，己成为我省改革开放的窗口，成为高新产业聚集的中原硅谷。高新区年加入了世界科技园区协以调节室内遮阳和室内的气候，从而有效地防止室内过热。在建筑设计中，适当减低层高，以节约空气调节所耗用的能量。层面设隔热层，围护结构应根据使用要求的室内温湿度室外气象计算参数和采暖通风空调设备等具体情况考虑保温隔热，通过技术经济比较，合理确定其构造。节水给排水系统采用新型材料和节能设备，生活加压供水采用变频无负压全自动增压水箱供水，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。供水系统采取防渗防漏措施。如供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防治漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。节电采用合理的配电方式。电气设备选用节能型产品，采用低损耗变压器及节能型配电设施。照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设臵室内照明灯具数量，以节约电力资源。能源管理建立水电管理制度，加强水电的计量管理，并明确管理责任，防止水电等的跑冒滴漏和空耗等，提高节能效果。第五章项目组织与实施项目组织为确保项目建设顺利进行，将成立项目指挥部，组织工程招投标，择优选择施工单位，并负责协调解决施工中遇见的各种困难和问题。进行社会招标，选用信誉好的监理咨询机构和施工单位。实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，以降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。