。经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。四项目建设的基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能建筑设计的标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人的关怀，为他们的生活工作和社会活动提供无障碍的室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有独立的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用的卫生间。拥有中央空调系统的重要意义。它的建设，将具有极强的生命力，是全县建设史上的里程碑，将成为镇原的形象标志，将给广大消费者带来更高级更舒适而又崭新的感受，对地方经济发展起到重大的推动作用。第八章建议在充分论证的基础上，对该项目地作好科学合理的规划，对本项目辐射区范围给予政策上的保护。需要县政府及相关部门减免城市基础设施配套费卫生办证费道路占道费排污费项目建设营业税行政规费。本项目工程须由县内有关企业单位协助完成的服务项目，请县人民政府协调相关部门只收成本费。需要县政府在本项目资金短缺时，给予帮助协调银行贷款。第章项目概况项目背景镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口万人。地处北纬，东经之间。北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境为基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。年全县实现生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。农村居民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资产投资完成亿元，增长。同时，年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,随着对外开放的不断深入经济社会的快速发展和旅游资源的不断开发，以宾馆酒店为主的服务业的发展和建设却严重滞后，无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求。目前，全县接待能力在人以上的饭店只有镇原宾馆家，缺乏能同时举行商务洽谈大型节会接待综合展览新闻发布等大型活动的场所，直接影响了全县的商务形象。为此，在县城西区新建处集住宿餐饮商务娱乐为体的综合性四星级酒店已迫在眉睫。二项目概况项目创造了丰富的发展空间。年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。第三章项目分析发展前景镇原县作为个充满活力充满生机的城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平的提升，发展潜力巨大。作为第三产业的主力军酒店业，具有足够的发展空间，更会有个飞速发展期。项目所在地镇原县西区，是全县的文化休闲商贸中心，也是今后全县的重点发展区域，同时，也是县城西扩的亮点之，其价值取向意义重大。且目前镇原县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐场所。此酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的旅游消费娱乐中心。二消费市场分析镇原县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业的入驻，给镇原酒店餐饮服务的发展带来了无限的生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主的服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具备定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺。因而，在这种发展趋势的变化中和群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基础。三项目市场定位分析考虑到镇原的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投资风险经营成本等预测，镇原县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒店。建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性独立性安全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮名称镇原县九洲国际大酒店项目业主镇原县商务局建设性质新建建设标准四星级国际酒店建设地址县城西新区建设规模占地亩，建筑面积万平方米投资估算总投资万元资金来源招商引资经济效益年实现营业收入万元，利润万元，税金万元，投资回收期年。建设工期年三项目编制依据镇原县城西区建设性详细规划镇原县国民经济和社会发展十二五规划工程建设标准城市建设强制性条文国家有关宾馆建设标准及规范四编制的规范和标准旅馆建设设计规范城市道路设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库设计防火规范民用建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范房屋建筑工程抗震设防管理规定第二章建设条件土地资源条件镇原县城西区占地面积亩，根据镇原县城西区详细规划，该项目占地面积亩。目前，建设土地的前期开发整理工程以全部完成了三通平和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目的实施提供了便利的条件。交通条件项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至镇原二级公路已开工建设，庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比较便利。供水供电条件县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足的水源。在项目区域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。旅游资源镇原县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩的名山多座，具有考证价值的历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主的自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连的生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。珍贵的历史文化遗产，丰富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展办公室阅览室等工作房间般照明照度的均匀度，按最低照度与平均照度之比确定，其数值不宜小于。采用分区般照明时，房间内的通道和其它非工作区域，般照明的照度值不宜低于工作面照度值的。局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的，且不宜低于。照明设计要求照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气氛增强建筑表现力等两方面的要求客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温的光源，且宜增设调光装置。防火间距建筑类别防火间距耐火等级高层建筑二级裙房三级其它民用建筑四级抗震强度按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒的抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。热工要求镇原属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防热第五章投资概算投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行计算，次性投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化填方万元室内装修平方米元平方米万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元第六章经济效益社会效益分析劳动定员该项目定员人，其中管理人员人，财务人员，技术人员，勤杂工人，员工人二效益分析计算依据房间价格通过对庆阳宾馆九龙国际酒店金元宾馆陇上明珠大酒店等庆阳市的宾馆及酒店房间价格的详细调查，二星级以上的酒店房间价格如下庆阳市宾馆价格名称房间标准单价平均价格入住率庆阳宾馆行政套房以上豪华套房豪华单间豪华标间套房标间单间九龙国际豪套以上套房标间金元宾馆豪套以上标间普间陇上明珠套房标间以上单间邮政宾馆套房以上办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费及不