为抓手，以项目理设为载体，以做大做强企业为突破口，不断优化发展环境，加快提升产业水平，进步加大科技投入，扶持和鼓励企业技术改造和自主创新，大力促进民营经济和第三产业的发厦。第三产业稳中有进，新城放心粮油超市等批专业市场建成开业大众物流城市酒店农工商超市等个服务业项目进展顺利。世业洲江心洲冷遹纪念馆被授予国家级旅游景区，江心首届野菜节柑橘节成功举办，龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进步扩大，累计接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。全年可望完成服务业增加值亿元，社会消费品零售总额亿元，加快丹徒新城人气聚集，成效显著。目前，全区经济内在素质已得到全面提升，大批优势项目相继落户，二重集团捷诚电子钱潮轴承期等重大项目已投入生产恒顺万吨香醋沃得工程机械等重大项目快速推进高纯石墨碳材森茂食用菌等批项目已完工建设并投产。尤其是二重集团的落户建设，中国盐业总公司的新设项目，进步加强了地区的实力。依靠强有力的项目拉动，主导产业产销占全部工业的比重超过，板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好的招商引资机遇，利用外资实现翻番。新加洲五星级酒店李长荣增资等外资项目加快推进，光汇造船品质汽车广场等批外资项目即将落户。丹徒新城经济开发区世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚的主力军。新的经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展的既定目标。综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿元。项目建设的必要性及意义项目建设符合丹徒新城总体规划目前丹徒区已进入快速发展的重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城的城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段的重要性日益凸显。项目建设属于丹徒新城城市建设的个重要组成部分，符合丹徒产业政策和总体规划，通过政府引导公司拟在丹徒新城龙山路以南，经二路以西建设的城东新村安居工程项目，用地面积为平方米该项目已经过丹徒区政府批复，且符合规划要求，同意你公司在此选址建设，请你公司根据此规划意见，抓紧办理各项前期工作，条件具备后，再到我局办理后续规划手续。镇江市规划局丹徒分局镇规址丹号关于城东新村安居工程项目规划意见第章概述项目基本概况项目名称镇江市丹徒新城城东新村期建设工程项目建设单位镇江市丹徒区建设投资有限公司单位地址镇江市丹徒新城金谷东路号法人代表张映桥项目负责人倪卫龙项目单位简介镇江市丹徒区建设投资有限公司是家国有企业。法人代表为张映桥。公司成立于年月日，现注册资本万元。该公司的主要经营内容为基础设施建设项目的投资和建设基础设施配套项目的投资和建设绿化工程项目的投资和建设房屋拆迁土地开发新市镇建设城中村改造。项目负责人简介倪卫龙，男，汉族，中共党员。年月生，助理工程师职核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,称。现担任镇江市丹徒区建设投资有限公司工程部经理，并担任镇江华建置业有限公司副总经理。该项目负责人拥有丰富的工作经历及管理经验，能够胜任此次项目建设工作，确保该项目的顺利完成。可行性研究报告编制的依据镇江市丹徒区规划设计院受镇江市丹徒区投资有限公司的委托，编制该公司城东新村期建设项目的可行性研究报告，报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我公司调查得到的资料和信息。镇江市丹徒区建设投资有限公司提供的资料主要有镇江市丹徒新区总体规划镇江市丹徒区用地现状图锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介镇江市丹徒新城城东新村期方案设计图项目的其它相关资料可行性研究报告的编制范围本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑的总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电供水排水消防通风空调智能化设备等公用配套工程。报告中重点论述了项目建设的必要性和意义工程的建设方案投资估算以及工程的社会效益初步分析。可行性研究报告的编制过程我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了环保模范城市，境内文物古迹众多，自然风光秀丽，文化底蕴深厚，有国家级文物保护单位家，省级文物保护单位京，沈括，辛弃疾王安右刘勰王昌龄等均在镇江留下了千古绝唱和宏篇巨著。镇江具有较强的经济实力。年，全市实现地区生产总值亿元大关，按可比价计算比上年增长。财政总收入亿元，增长，地方财政般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。社会消费品零售总额亿元，增长。镇江拥有优越的发展条件，自然资源丰富，矿产品种多样，旅游资源独特，科技教育发达。城乡用电用水普及率均达，绿化覆盖率边，人均拥有道路面积为平方米，基础设施结合水平在江苏省名列前茅。丹徒，地处美丽富饶的长江三角洲上海经济圈沿江产业带的轴心位置，位于江苏省西南部，环绕中国历史文化名城镇江市区，东接常州无锡苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望，是连接苏南苏北的重要交通枢纽。境内气候温暖湿润，山河平原交织，土地肥沃，水源丰富，物产辛饶，是江南闻名的鱼米之乡，镇江市的市辖区。历史源远流长，山河雄奇秀美，物华天宝。丹徒是江南闻名古县，建立县制己有多年历史。西周时称宜，春秋时属吴，名朱方，战国时更名为谷阳，到秦朝时定名为丹徒，唐高祖武德三年公元年复名丹徒至今。境内山清水秀，兼丘陵特色水乡风光于体，名胜古迹众多，省级文物保护单位处市银处。境内京郊的山仰看巨石危卵，凛然生惊俯视澄江如练心旷神怡。随着我国城市化战略的发展，经国务院批准，年月撤销丹徒县，设立丹徒区，隶属锦江市，进入了快速发展的新阶段。交通便捷畅通，得天独厚的区位优势给丹徒带来了十分便捷的交通条件。代出名人的胜地，高素质人材的培育摇篮。自古以来，丹徒便以人文荟萃而著称，申国第部诗文总集昭明文选第部系统的文学理论著作文心雕龙梦溪笔谈老残游记甚至康熙字典的主持编撰俱系丹徒人。丹徒境内有江苏大学华东船舶工业大学等所国家重点高等院校，每年可提供数万名高素质的专业人才，全区有万平均受教育程度高中以上的劳动力可供选择，平均工资水平在长江三角洲经济圈处于较低价位。全区总面积平方公里，其中耕地面积公顷。辖个镇个园区，计个村民委员会和个居委会，另设有丹徒新城管委会和丹徒经济开发区，有农林场圃个。竿，年末全区总户数户，总人口人，其中非农人口人。全区咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本项目可行性研究报告。项目主要技术经济指标汇总表序号项目内容单位指标备注新建安置房用地面积约合亩建筑面积住宅建筑面积多层高层阁楼车库建筑面积商业建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数户总人数人主要结论和建议结论项目建设是必要的项目建设属于丹徒新城城市建设的个重要组成部分，符合丹徒新区产业政策和总体规划，通过政府引导市场运佑，全面推进安居工程建设，努力解决拆迁户的住房问题，改曾居住条件，实现安居乐业，将更加完善整个新城的基础建设，有效解决新城建设的后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好的投资环境，将有效提升新城的整体优势。因此通过城东新村期工程的全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户的安置问题，确保丹徒新城的开发建设顺利进行有着重要的意义，将为新城的进步发展提供有力的硬件支持，项目的建设是必要的。项目授资估算本项目总投资万元，其中工程投资万元，工程其他提资万元，预备费万元，建设期利息万元。项目经济效益收入与支出分析项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府按照协议回购后再分配给需要安置的居民商铺车库和车位由开发停车泊位个公司按照市场价出售。经测算，本项目收入共计约万元，建设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元。项目建设具有较好的社会效益项目的理设，有利于改善丹徒新城的基础投资环境，有利手确保新城的顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目的建设有着较好的社会经济效益。理议按目前项目的规模情况，应在设计阶段进行科学规划，充分利用现有的地形地貌进行合理布周，尽量节省投资和减少对周边环境的影响。城东新村安居工程是项重要的民心工程，在下阶段的深化设计过程中，应优化户型设计，满足拆迁户居住和使用需求。第二章项目实施的意义项目背景镇江地处长江与京杭大运河交汇处，西接南京，东临上海，北与扬州隔江相望，是江苏省个省辖市之。镇江下辖丹阳市句容市扬中市丹徒区京口区润州区及镇江新区，全市总面积平方公里，人口万，其中市区人口达万，是长江三角洲座集港口工业商贸旅游为体的新兴城市。镇江是中国历史文化名城中国优秀旅游城市国家级卫生城市和国家投资有限公司筹资建设，其中自有资金，其余采用银行贷款，贷款利率按至三年中长期贷款利率计。项目的投资计划和资金筹措方案详见下表。投资估算与资金筹措计划表单位万元第十二章财务及社会效益评价财务分析本项目为拆迁安置工程，项目建设不以赢利为目的，政府回购价格根据项目建设协议而定。根据建设单位与丹徒区政府的协议，住宅将由政府按照元平方米回购后分配给拆迁安置居民，商铺车库和车位由业主单位按市场价出售。目前新区类似商铺的价格平均元平方米左右，本项目平均测算单价按照元平方米。目前新区底层车库的价格平均元平方米左右