产品。 预拌干粉砂浆代替现场搅拌，无论从施工现场占有量节约投资提高工程质量减少环境污染等方面，都具有特殊优越性。 国家商务部等六部委已在今年月日发布关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知。 北京上海南京等个城市将从今年月日起，分三年时间陆续达到禁止现场搅拌砂浆的目标。 南京市被列入今年禁现的第批城市目录。 南京市人民政府早在年月日由蒋宏坤市长签发了从年月日起实施的在南京市城区禁止现场搅拌砂浆的政府令。 政府令规定在本市市区和江北新市区江宁新市区进行工程施工活动的，都应遵守本规定。 凡违反本规定的，可处以元以上元以下罚款。 根据南京市年全年产销混凝土万立方推算，全年需万立方的砂浆，折合为万吨。 由于南京市至今没有家普通干粉砂浆厂，如建设年产万吨的砂浆厂，则全市需建设座砂浆厂方可满足需要。 因此，投资建设普通干粉砂浆厂，市场前景十分广阔，潜力巨大。 本项目建成后干粉砂浆的年产量为万吨，其中含万吨的保温砂浆，可以保证砂浆厂建成后能在当年取得较好的经济效益。 第三章建设条件原材料供应黄砂黄砂在浦口地区就地定点供，风险极小。 经济评价指标汇总表表单位人民币万元序号指标名称数量备注项目总投资建设投资固定资产投资投资方向调节税建设期利息流动资金资金总额建设资金自有资金长期借款其他短期借款其他流动资金自有流动资金流动资金借款年平均销售收入年平均总成本费用年平均销售税金及附加年平均利润总额年平均所得税年平均税后利润经济评价指标汇总表续续表序号指标名称单位数量备注投资利润率投资利税率资本金利润率借款偿还期资产负债率最高值偿债覆盖率全部投资税前指标全部投资回收期年目录第章总论页项目背景项目名称和建设地址项目建设的必要性生产规模和产品种类项目主要技术经济指标主要编制原则和指导思想建设周期结论和建议第二章市场预测页南京市预拌干粉砂浆行业前景第三章建设条件页原材料燃料供应厂址及交通供电供水绿化第四章设计方案页工艺总平面布置建筑结构供电及生产控制给排水第五章环境保护页概述污染源环境措施第六章职业安全卫生页概述防护措施第七章劳动定员页人员编制及来源第八章节能页能耗定员节能措施第九章项目实施计划和建设进度页第十章投资估算页概述投资估算第十章技术经济页基础数据产品成本估算及项目财务评价结论第章总论项目背景改革开放以来，我国的国民经济快速健康地发展，到目前已经实现了第二步的战略目标，达到了小康水平。 随着住宅产业化的进程，人们对住宅质量的要求不断提高，人民群众的环保节能意识不断加强，新型墙体材料也被广泛使用，必须带动各种配套材料的发展。 如加气混凝土砌块的砌筑和抹灰，必须使用专用砌筑粘合剂和界面剂。 建筑物的保温节能指标已经列入设计规范，墙体保温复合系统越来越多地采用无机粘结砂浆和防水防潮饰面彩色砂浆技术等等。 我国传统建筑砂浆的生产，是在现场由施工单位自行拌制的。 随着建筑业技术发展和文明施工要求的提高，建筑砂浆在现场拌制日益显露出其固有的缺陷，即砂浆质量不稳定，文明施工程度低下，环境污染大，这与现代化的发展方向格格不入。 因此取消现场拌制砂浆，采用工业化生产的砂浆势在执行。 南京市人后，由于是南京市首家投产的普通干粉砂浆企业，只要南京市全面禁止现场搅拌砂浆，必然呈现供不应求局面，很快占领市场，能极大地提高企业的赢利能力。 因此本项目的建设不仅是必要的而且还是可行的。 项目的建成不仅将为合资砂浆厂带来可观的经济效益，而且还会为急需干粉砂浆的本市建筑市场缓解部分燃眉之急。 生产规模和产品种类生产规模年产干粉砂浆万吨含万吨保温砂浆。 产品种类砌筑砂浆抹灰砂浆地面砂浆和保温砂浆等四大类。 项目主要技术经济指标序号项目单位指标工厂规模万吨生产方式烘干混合年用电量千瓦时年用水量吨原材料用量黄砂吨年水泥吨年粉煤灰吨年稠化粉吨年外加剂吨年工厂总平面指标厂区占地面积厂区建筑物面积项目总投资万元单位产品指标产品吨投资元吨产品电耗吨产品能耗公斤吨成本元吨普通保温售价元吨普通保温产品利润税后元吨普通保温主要经济效益工厂销售收入万元年工厂年平均税后利润万元年项目评价指标投资回收期税后年投资利润率投资利税率主要编制原则与指导思想必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求，坚持客观公正科学可靠的原则，真实全面地反映项目的有利和不利因素，提出可供业主决策的建议。 严格贯彻执行国家有关部门对环保劳动安全工业卫生计量消防等方面的有关现行规定和标准，采用先进成熟可靠的环保技术设备和工程技术，并做到三同时。 认真贯彻政府和行业主管部门的有关政策，节能降耗减少污染降低产品成本。 贯彻生产可靠技术先进节省投资提高效益的设计指导方针。 建设周期本项目计划建设周期个月。 结论和建议结论随着社会文明程度的提高和对建筑质量的要求日趋严格，发展预拌干粉砂浆已是势在必行，而且国家建设部商务部等六部委已经出台现场搅拌砂浆最后使用期限的规定和与之配套的发展预拌干粉砂浆的文件，可以预计，干粉砂浆肯定会如当年的商品混凝土样，蓬勃发展起来。 因此，本项目无论从哪个方面都是可行的，其经济效益和社会效益都是不错的。 建议虽然干民政府蒋宏坤市长于年月日签发南京市人民政府令第号，发布南京市工程施工现场管理规定自年月日起施行。 管理规定第二十条规定次性使用砂浆立方米以上的，应当使用预拌砂浆。 管理规定第二条第四十三条规定在本市市区含浦口六合进行工程施工活动以及对工程施工活动实施行政监督的有关单位和个人，应当遵守本规定。 国家商务部建设部公安部交通部质量总局环保总局已于今年月日正式发布关于限期禁止在城市城区现场搅拌砂浆的通知南京市被列入今年月日起第批禁止现场搅拌砂浆的城市。 通知要求各地要根据本地实际情况，制定发展预拌砂浆规划及预拌砂浆使用管理办法，采取有效措施扶持预拌砂浆生产企业发展，确保建筑工程预拌砂浆的供应。 项目名称和建设地址项目名称年产万吨预拌干粉砂浆项目项目建设单位南京天云新型建材科技有限公司项目建设地址南京市浦口区桥林工业园项目建设的必要性市场的需要根据南京市二六年预拌混凝土产量为万立方推算，南京市全年干混砂浆的需求量为万立方左右按干混砂浆需求量为混凝土需求量的推算，折合普通干混砂浆为万吨左右按比重推算，但目前南京市普通干粉砂浆的供应量为零还没有家普通干粉砂浆的生产厂。 市场的缺口是非常大的。 企业自身发展的需要南京天印专用汽车有限公司开发成功的干混砂浆散装物流系列设备，目前是国内独家开发成功的。 南京市是国家六部委发布文件规定的第批禁止现场搅拌砂浆的城市，而南京市迄今为止尚无家普通砂浆生产企业，如天印公司尽快上马干混砂浆厂，可以形成上下游产业连线，可以为合资砂浆公司创造更多的经济效益。 在天印公司桥林厂区内建预拌干粉砂浆项目有如下优势浦口桥林地区拥有丰富的砂浆资源，是南京地区主要的砂子供应基地之。 如在桥林地区建砂浆厂，可以大大节省原材料砂子的运输成本。 天印公司桥林厂区有富余的厂房可以利用，砂浆厂租赁厂房，可以减少合资砂浆厂的次性投资成本。 江北地区现在是南京市房地产业的主要战场，在桥林地区建砂浆厂有利于就地供应可以减少运输成本。 本项目投产划要求。 污染源本项目的污染源主要为干粉砂浆生产过程中的粉尘排放，生活污水以及噪声污染。 环保措施粉尘治理在搅拌车间包装车间设置袋式收尘器。 烘干车间采用袋式收尘器。 在原料库水泥库库顶设置脉冲单机除尘器。 本项目各类除尘器台，总排量，见下表。 除尘器览表序号收尘点收尘器名称台数风量排放浓度排放量㎎原料储存袋式除尘器原料储存圆筒除尘器烘干机袋式收尘器干砂浆搅拌袋式除尘器成品包装袋式除尘器尽可能采用密闭的输送设备，尽量减少物料输送中的转运点，且在设计中尽量降低物料落差，加强各设备间的密封性。 在本项目的粉尘治理中，由于烘干机的收尘采用袋式收尘器系统，排放浓度小于㎎。 因此，本项目实施后，其排放中总量为，比原设计降低了。 水工业用水主要来源于烘干机风机等轴承冷却水。 冷却水循环使用。 噪声控制本项目主要噪声源为空气压缩机和风机。 对产生噪音的设备设置消声减震设施采用低噪声高效率的设备电气控制室等设置隔音围护，以降低噪音对操作人员的影响。 绿化绿化不仅能美化环境，而且能创造适宜的小气候，可以吸附尘埃净化空气，降低噪声强度和减少辐射热量，有利于职工消除疲劳，促进身心健康。 本项目因地制宜，在厂房道路两旁适当种植乔木灌木垂柳梧桐，并辅以四季常青灌木篱，以改善建设场地区域的生态环境。 第六章职业安全卫生概述根据国家有关改善劳动条件加强劳动保护的要求，本项目设计对粉尘污染噪声污染机伤及电伤等不安全因素，积极采取切合实际经济合理行之有效的先进技术，设置必要的劳动安全卫生设施，为生产基地创造安全文明生产的必要条件防护措施在设计中尽量减少工艺转运环节，加强密闭设施，防止粉尘外溢。 对各扬尘点设置除尘设备，使车间内含尘浓度㎎。 对产生噪音的设备设置消声减震设施采用低噪声高效率的设备，电气控制室等设置隔音围护，以降低噪音对操作人员的影响。 各种传动设备如皮带传动均设置防护罩，凡集中控制的电器设备，均设有需求预测生产规模工艺技术方案原材料燃料及动力的供应，建厂条件和厂址方案公用工程环境保护工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和方案比较后，明确了最佳方案的基础上进行的。 基础数据生产规模和产品品种生产规模为年产各种预拌砂浆万吨其中含万吨保温砂浆。 实施进度生产线的建设周期为个月，年月投产。 项目总投资估算及资金来源项目总投资包括建设投资和流动资金，总投资为万元，由天印专汽公司为主，吸纳投资者参加共同完成。 工资及福利费估算全厂定员计为人，工资及福利费按元年人。 维护费用按固定资产投资额的计算。 本技术经济评价方法按照由国家计委建设部组织编制的业经审查批准发布试行的建设项目经济评价方法与参数第二版。 产品成本估算及项目财务评价年销售收入及年销售税金及附加估算产品按每吨普通干粉砂浆销售价为元保温砂浆销售价为元计算。 项目正常生产年销售收入为万元。 产品销售营业收入和税金及附加估算表详见表产品成本估算原材料用量及价格原材料燃料动力消耗按工艺参数计算。 原材料动力价格按建设单位提供资料计算。 燃料及动力本项目生产线年耗电量万度，每度电价元，达到设计纲领时年价为万元本项目需年耗水量立方米，每立方米水价元，达到设计纲领时年水价为万元。 总成本费用计算表详见表。 固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算固定资产折旧年限年，固定资产净残值率为。 详见固定资产折旧表详见表。 递延资产按年摊销。 详见递延资产摊销表表。 管理费用销售费用管理费用按工资及福利费的计算销售费用按销售收入的计算。 利润总额利润总额及分配详见主要损益指标表。 利润总额达年产为万元。 主要损益指标表损益指标年平均万元备注销售收入总成本费用利润总额所得税税后利润财务盈利能力分析根据损益表和总成本