门对茶叶发展十分关心，组织和带领茶乡人民积极改造老茶园，大力发展新茶园，茶乡面貌正发生着日新月异变化。区域旅游资源概况豫土楚风淮源人，南头北尾信阳州。信阳北面淮河，南依大别山，是中国南北交汇处，汇山川平原地貌，兼南北自然风情，旅游资源十分丰富。有国家级风景名胜区全国四大避暑胜地之鸡公山省级风景名胜区南湾湖省级风景名胜区灵山是全国十大革命根据地之，鄂豫皖苏区首府所在地等。国家级森林公园南湾湖生态旅游区位于南湾湖沿岸，是南湾湖旅游风景区重要组成部分。向东公里即可到信阳市又著名旅游区金牛山风景区，经由市区向南公里即到著名国家级风景区鸡公山，经由市区向东公里即到达佛教胜地灵山寺。上述旅游区相连相依，形成旅游网，是河南省精品旅游线路之。国家级森林公园南湾湖生态旅游区山清水秀，风景宜人，环境优美，土特产资源丰富，具有综合开发生态示范经济和绿色食品优越条件。景区设施正在计划修建扩建中，前期工作已准备就绪，综合开发时机已经成熟，抓住机遇综合开发，极易产生较好经济效益，形成个土特产和绿色食品等知名品牌生产基地。第三章旅游资源评述植物资源景区地处亚热带地区，气候温暖湿润，雨水充沛，山区丘陵遍布全境，为林业发展提供了极其优越条件。区内各种植物资源种类繁多，用途各异，是建设生态旅游区天然本底和实现园林化景观宏厚物质基础。经查明，境内现有维管束植物科，属，余种。其中淀粉植物余种，用材树木多种，果类植物多种，纤维及编织植物多种，饮料植物余种，蔬菜植物多种，药用植物多种，饲草绿肥植物多种，花卉植物多种。植被覆盖率以上。林木区内山林主要有用材林薪炭林经济林竹林灌木林五种。用材林约占山林面积，以松树杉树为主，另外还有大量杂木林，为建筑业工业和制作家具材料。薪炭林以麻栎树为主，夹有其他杂树，多用来烧木炭或作培育黑木耳白木耳天麻基木。竹林区内竹林多种于村旁宅后，由于气候原因，竹林发展缓慢，面积较少。经济林区内经济林以茶叶油桐板栗油茶猕猴桃为主，尤以茶叶最为著名。万亩茶园郁郁葱葱，茶香四溢，令人心旷神怡。灌木林由于地形地势及气候原因，为灌木提供了茂盛生长条件。灌木林分布较散，林缘山脊河沟潭边均可见灌木踪迹。二农作物粮食作物。主要有水稻及旅游产品销售等相关产业综合收入。正常年收入合计为万元，其中门票收入按万人次计，每人按元计不含税价，年可收入万元，相关产业收入按门票收入计，年可收入万元。成本估算成本估算依据如下外购动力价格按现行实际价格为基础，并按不含税价格计算电元度，水元吨。工资与福利费用本项目定员人。工人工资按元人年，技术人员按元人年，管理人员按元人年计取工资福利费按平均工资计取，全年工资及福利总额为万元。固定资产折旧及摊销项目按平均年限法计算固定资产折旧，房屋按年折旧，年折旧率为，设备平均折旧年限按年计算，年折旧率为。固定资产原值为万元，年提取折旧总额为万元。详见附表固定资产折旧估算表。修理费按固定资产原值计取，年修理费万元。摊销费递延资产按年平均摊销，无形资产摊销按年平均摊销，无形及递延资产为万元，年摊销费万元。详见附表无形及递延资产摊销估算表。利息支出经营期每年累计借款利息计入成本中。年总成本费用本项目年均总成本为万元，见附表总成本费用估算表。财务评价财务评价依据及基础数据根据原国家计划委员会发布建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行有关政策法规进行评价。财务评价方法根据本项目特点，所有指标仅对本建设投资部分进行财务分析。销售税金及附加营业税按收入计征。项目计算期建设期年，计算期年。所得税按缴纳所得税。盈余公积金盈余公积金按所得税后利润提取。借款偿还在还款期内折旧费摊销费及所得税后利润扣除盈余公积金全部用于还款。销售收入及税金销售收入计算期内年均销售收入为万元。见附表销售收入销售税金及附加估算表。价格表序号项目单价元年均人数万人年均收入万元门票收入相关产业收入注以上价格均为不含税价。利润及分配年均利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。盈余公积金按年利润总额计取，公益金按年利润总额计取。利润及分配详见附表损益表。财务盈利能力分析经测算，所得税前内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，远高于同行业规定行业基准收益率。投资回收期税前年，所得税后年。项目投资利润率，投资利税率，资本金净利润率，表明该项目经济效益良好，财务评价是可行，详情见附表财务现金流量表。清偿能力分析用该项目自身税后利润和折旧摊销费用偿还贷款，本次测算贷款偿还期为年含建设期二年。还款详细情况见附表固定资产投资借款还本付息表。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点，分析该项目对市场需求变化适应能力以及分析项目可以承受多大风险而有鱼米之乡之称，是全国重要产粮区产麻区和禽鱼肉蛋生产基地信阳毛尖是全国十大名茶之，引誉海内外信阳板栗银杏和息县香稻丸是全国知名土特产上天梯非金属矿珍珠岩为亚洲储量第。信阳已形成以电力化工食品医药机电建材为主工业体系，是具有良好发展前景新兴工业城市。全市经济综合实力明显增强，年国内生产总值约亿元，按可比价格计算，较上年增长左右，全市地方财政收入完成万元，比上年同期增长。全市城镇居民人均可支配收入元，较上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。工业发展形势趋好，城市基础设施功能齐全，环境得到进步美化。特色经济国家级森林公园南湾湖生态旅游区自然资源丰富，茶叶木材板栗木耳等都是本乡著名土特产。当地素有茶乡明珠之称，这里山以茶绿，水以茶青，人以茶富，乡以茶名。优越地理环境孕育出了色香味形俱佳流毛尖茶。境内著名车云集云天云连云云雾五大产茶名山，是优质信阳毛尖集中产地。信阳毛尖在国际上屡获大奖，飘香中外。信阳毛尖驰名全国，被列为全国十大名茶之，外形美观，茶条紧细，色泽碧绿，园直均匀，白毫显露。它内质汤清不混，香气淳真，后味甘甜，色香味俱美。宋代文人苏东坡赞誉信阳毛尖淮南茶，信阳第。信阳茶区分布在大别山和桐柏山结合部些山峰上，这里气候温和，雨量充沛，土质肥沃。浉河港黑龙潭白龙潭等处名山，有着得天独厚自然条件，这带山势高峡谷深，溪水常年不断。每当春夏之交，山坡上各种花卉竟相开放，芳香四溢，熏染着簇簇茶树，使这里茶叶含有独特芳香。茶叶外形多毛锋，嫩度大总论项目名称和承办单位项目名称项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目项目承办单位与法人代表项目承办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒项目建设地点建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅不至于发生亏损种方法。本项目建成后，正常年销售收入为万元，平均固定成本为万元，平均可变成本为万元。营业能力盈亏平衡为盈亏平衡点年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加经计算估算表明，营业达到营业能力时，项目即可保本。详见附图。敏感性分析考虑到决策过程中投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案财务内部收益率为，现将销售收入经营成本固定资产投资等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析图。号表示增加，号表示减少。经过分析以上计算财务评价指标数据，可以得出以下结论本项目销售价格为最敏感因素。当销售价格降低时，财务内部收益率为，比基本方案下降了个百分点，仍高于财务基准内部收益率，抗风险能力较强。财务主要评价指标财务主要评价指标详见附表主要经济数据及评价指标表。第十三章结论和建议国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设，可以弘扬信阳地区民族文化，加快信阳市地区经济结构调整，带动以旅游业为龙头产业信阳经济快速发展。该项目在规划设计上符合信阳市城市总体规划要求，顺应了假日经济规律。有利于提高信阳市社会效益和经济效益。有利于保护植被调节气候净化空气及保持生态平衡。同时，也增加了信阳市旅游景点，为人们增加了个新旅游观光景区和节假日休闲度假好去处。经估算，项目全部投资内部收益率为，项目投资利税率为项目投资回收期为年含建设期二年，借款偿还期含建设期二年为年。项目具有较好经济效益，财务评价是可行。因此，建议建设单位积极作好准备工作，为项目实施创造更有利条件，同时建议有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为促进信阳经济发展与环境建设服务。国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目可行性研究报告证书号工咨甲河南省工程咨询公司年月项目名称国家级森林公园南湾湖生态旅游区建设项目主办单位信阳市申成旅游投资开发有限公司项目法人代表潘贵恒建设地点信阳市浉河区国家级森林公园南湾湖生态旅游区可研报告编制单位河南省工程咨询公司资格证书号工咨甲公司总经理周保恒项目负责人宋永敏技术负责人齐俊华参加编写人员宋永敏李军毛卉邹奕王鸣英齐丕佩联系电话目录第章总论第二章项目环境概况第三章旅游资源评述第四章项目建设背景及必要性第五章环境容量和规模预测第六章项目建设指导思想与原则第七章项目建设方案第八章景区安茶树，旅不至于发生亏损种方法。本项目建成后，正常年销售收入为万元，平均固定成本为万元，平均可变成本为万元。营业能力盈亏平衡为盈亏平衡点年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加经计算估算表明，营业达到营业能力时，项目即可保本。详见附图。敏感性分析考虑到决策过程中投资成本等诸多变量在项目实施以后，可能因种原因而出现定偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分估计，分析其对项目经济效益影响，以便为项目最终决策提供依据。本项目基本方案财务内部收益率为，现将销售收入经营成本固定资产投资等因素发生变化时对本项目财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析图。号表示增加，号表示减少。经过分析以上计算财务评