农副产品优势，着力进行水果等特色资源产业化项目建设。研究范围本项目建议书着重研究耿马县华侨管理区水果专业批发市场建设项目的建设背景有利条件建设内容建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。指导思想根据云南省发改委有关精神，结合耿马县华侨管理区水果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效安全卫生交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应华侨管理区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。项目遵循的原则项目建设符合国家产业政策。是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的需要。是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。是实现农业产业化，调整农业结构的需要。项目概况及发起缘由承办单位基本情况本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理区前身为耿马华侨农场，创建于年月，曾先后隶属于云南省生产建设兵团农垦总局，年月接纳名越南归难侨后交由云南省人民政府侨务办公室管理，年月归口移交县人民政府领导和管理，年根据国务院关于推进华侨农场改革和发展的意见国发„‟号和展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，耿马县拟在华侨管理区新建水果专业批发市场。主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元规模万公斤项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年税后财务内部收益率税后投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章市场分析市场分析耿马县华侨管理区市场现状。为适应市场经济发展，近年来，耿马县华侨管理区正逐步加大市场建设的力度，向规模化专业化集约化方向发展。投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，华侨管理区市场体系建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。耿马县华侨管理区市场现状。耿马县华侨管理区现有农贸市场座，规模较小，这与华侨管理区是个农业大管理区，水果特别丰富极不相称，不利于华侨管理区及周边地区大宗水果的销售，不能满足水果交易量日益的需要，急待建设。市场优势城镇人口城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。水果市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。华侨管理区区位优势和农业大管理区及批发大管理区的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。华侨管理区公路运输网络，为方便集散水果提供了保证。耿马县是农业大县，水果众多，水果的外销量大，保证了市场有足够的水果销售来源。水果市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。耿马县华侨管理区水果专业批发市场发展的前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销封闭式少渠道多环节的明显。第三章建设规模和建设内容建设规模该项目占地面积亩，规划总建筑面积，其中集中交易大棚建筑面积，独立门面交易区建筑面积，道路场地硬化，场地绿化。固定资产总投资万元，其中独立门面交易区万元，分为两排两层，每层间门面，二楼为商住集中交易大棚万元，道路及场地万元，场地绿化费用万元，水电等公用工程设施万元，其它费用等万元。建设内容市场本市场为钢屋架结构，檐高米，市场面积，屋架每栋米长，跨度米。地平为厘米厚的混凝土。场地道路市场内道路及场地路基按三合土碾压，路面为厘米厚的混凝土，面积为。配套设施市场两侧为独立门面交易区，每边间，进深米，宽米，砖混结构，楼用于交易，二楼用于住宿餐饮娱乐检测业务联系等。第四章建设条件区域位置耿马傣族佤族自治县位于云南省西南部，北纬，东经间。山地面积约占，坝区约占。境内峰峦重叠，山川纵横，连绵起伏的耿马大山自北向南横亘中部，把耿马截为两个不同的自然地理区，把孟定勐简河外福荣分隔于耿马的北面。整个耿马地势自东向西呈梯级递降，般海拔在米左右，最高米，最低孟定坝南定河出境口海拔米，地理构造以断裂为主，形成了孟定勐简凹陷带坝区，福荣河外耿马大山皱褶带山区。耿马地处热带亚热带，北回归线横穿境内，主要受印度洋暖湿气流和西南季风影响，气候湿热，降雨丰沛，阳光充足，干湿分明，立体气候明显，农作物终年生长，树木四季常青，为南亚热带半湿润气候，年均气温‴，年均降雨量毫米，无霜期天。耿马华侨管理区位于耿马县东北方向，地处东经，北纬，距耿马县人民政府所在地公里，东西最大跨径公里，南北最大跨径公里，地势北高南低，丘陵地形，亚热带半湿润气候，年平均降雨量毫米，月份至月份为雨季，月份至翌年月份为旱季，海拔米至米。全区辖个生产队，国土总面积平方公里，耕地总面积万亩。全区总人口人，户，其中归侨人，户，分别来自越南老挝柬埔寨印度印尼等国家。现有劳力人，离退休人员人，机关管理人员人。自然条件耿马华侨管理资切实可行，建议有关部门予以大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。附表建设投资估算表人民币单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程辅助工程公用工程服务性工程工程建设其他费用预备费建设投资合计比例第章总论项目提要项目名称耿马县华侨水果专业批发市场建设项目项目承办单位耿马县华侨管理区管委会承办单位地址耿马县华侨管理区项目建设性质新建项目编制依据及原则项目编制依据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数耿马县水果产业化发展市场调查情况项目编制原则编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及特色水果出口创汇为导向，以建设项目经济评价方法与参数为标准，引导水果种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源保护环境，着力推进农业现代化规范市场经济秩序。根据国内外市场需求，利用耿马县资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。响应国家号召，努力解决农业农村农民问题，结合耿马县华侨管理区水果产量多的特点及周边地区特色商业类防雷建筑物考虑。在项目屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于欧姆。保安及接地措施低压保护系统采用接零保护系统。般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具，直管型荧光等律配装补偿电容器，以减少无功损耗。电信工程项目建立门程控用户交换机房，机房设在项目层电话主机房内，机房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源蓄电池组话务台维护终端等组成，中继方式采用个兆口。各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用欧姆同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局基站提供。商务中心和贵宾楼的通信由市政电信网直接接入，商务中心设置门容量的程控用户交换机。酒电组建两套计算机网络项目营业网和客房网。项目营业网供项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。暖通工程按全空调设计，其参数室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏季风速，冬季干球温度。室内设计参数大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度，相对湿度，新风。通风换气次数地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨产业三是的建成必将推进县项目业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定其他相关的政策法规和技术规划建设项目提供的相关资料指导思想充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目农副产品优势，着力进行水果等特色资源产业化项目建设。研究范围本项目建议书着重研究耿马县华侨管理区水果专业批发市场建设项目的建设背景有利条件建设内容建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。指导思想根据云南省发改委有关精神，结合耿马县华侨管理区水果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效安全卫生交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应华侨管理区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。项目遵循的原则项目建设符合国家产业政策。是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的需要。是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。是实现农业产业化，调整农业结构的需要。项目概况及发起缘由承办单位基本情况本项目单位云南临沧市耿马县华侨管理区，耿马华侨管理区前身为耿马华侨农场，创建于年月，曾先后隶属于云南省生产建设兵团农垦总局，年月接纳名越南归难侨后交由云南省人民政府侨务办公室管理，年月归口移交县人民政府领导和管理，年根据国务院关于推进华侨农场改革和发展的意见国发„‟号和展规划纲要中经济和社会发展总体战略的要求，耿马县拟在华侨管理区新建水果专业批发市场。主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元规模万公斤项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元项目占地亩亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年税后财务内部收益率税后投资回收期年含建设期盈亏平衡点第二章市场分析市场分析耿马县华侨管理区市场现状。为适应市场经济发展，近年来，耿马县华侨管理区正逐步加大市场建设的力度，向规模化专业化集约化方向发展。投资主体多元化投资方式多样化城镇综合服务功能正在显现。专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。但由于诸多因素的制约，华侨管理区市场体系建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场规模小专业市场少。耿马县华侨管理区市场现状。耿马县华侨管理区现有农贸市场座，规模较小，这与华侨管理区是个农业大管理区，水果特别丰富极不相称，不利于华侨管理区及周边地区大宗水果的销售，不能满足水果交易量日益的需要，急待建设。市场优势城镇人口城镇规模的不断发展，为市场的建设提供了有力的保证。水果市场的发展要与经济的发展相适应，以满足人们的需要。华侨管理区区位优势和农业大管理区及批发大管理区的地位，为建设农贸市场提供了有利的前提。华侨管理区公路运输网络，为方便集散水果提供了保证。耿马县是农业大县，水果众多，水果的外销量大，保证了市场有足够的水果销售来源。水果市场经营效益良好，经营门面销售前景广阔。耿马县华侨管理区水果专业批发市场发展的前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营，统购统销封闭式少渠道多环节的