每日最高流量为立方米的地下温泉水及探明矿泉水层位深度和出水量。该地下温泉水已获得温泉水质检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持续开采年以上。项目产权及土地状况项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目整体转让，整体转让价格为万元。我公司现与公司达成初步意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并以的回报率进行返租等建筑物。已基本完成大门景观湖亩广场的兴建及绿化。该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。已将土地使用性质转为建设用地的土地为亩。环境该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好，环境优良。同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。并有占地亩落差高达米的动水人工湖两个。交通因片区人气缺乏，过往公交车较少。建筑形式鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形式可考虑两种形式相结合，即联排别墅独立别墅。项目优势分析结论优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大机会填补市场空白，可提升公司品牌威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。优势地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然环境非常好，是当地不可多得的居住区域交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北面的国家森林保护区相呼应本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来低将对该项目的经济效益产生较大的影响，故这里对以下几种情况进行敏感性分析当住宅销售均价和成本不变时，地价按楼面地价元平米的比例变动时的敏感分析，见地价敏感性分析表当地价和成本不变时，住宅销售均价按元平米的比例变动时的敏感分析，见售价敏感性分析表二。第部分市场部分重庆市房地产市场走势结论从年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面，全市情况年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积万平方米，同比下降销售金额亿元，同比增长。其中，商品住房销售面积万平方米，销售金额亿元，同比增长。去年主城区商住房成交均价元平米，同比增长。去年月，我市同比增幅，城镇居民可支配收入增幅。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。去年主城区商住房供销结构基本协调。年商住房供应方面，面积在平米套建面，下同以下的占，价格在元平米以下的占需求方面，面积在平米套以下的占，价格在元平米以下的占。北碚区概况结论北碚区总面积为平方公里，总人口万人，并评为国家级可持续发展综合实验区年全区实现地区生产总值亿元，同比增长全年城镇居民人均可支配收入元，比去年同期增长北碚区情况分析概况北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积平方公里，人口万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到以上，年平均气温度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。经济发展据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。全区经济增长的主要动力仍然是工业经济，年全区工业经济对全区经济增长的贡献率达，拉动全区经济增长个百分点。城乡居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入元温泉小三峡等著名的风景旅游区。其面积为平方公里，规划人口万人。作为重庆外围十组团的重要有机组成部分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要地区。现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北碚南下的对接点。蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。到年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。到年，建成面积平方公里，人口万人。规划期范围交通网络基本完成，城市形态基本形成。到年，建成面积平方公里，人口万人。形成较为完备的城市形态，城市品质达到沿海优秀城市水平。整个组团将形成中心城区加五大片区的格局，中心城区以金融商贸为主，五大片区分别为高尚居住片区运动休闲片区综合开发片区产业开发片区及工业片区。蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达亿元重庆十里温泉城重庆十里温泉城位于北碚区城郊，面积约为平方公里区域范围包括北温泉金果园金钢古镇协和村澄江镇运河村的沿嘉陵江及运河两岸地区。该项目总投资亿元，建设期限为年年。建成后将使该片区成为个集休闲度假商务会展养生保健旅游购物为体的综合性旅游文化区域。西南最大的铁路客货运中心按照重庆市整体规划，在十五期间，重庆市将新建铁路条，并在国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客货运站，其客货运将辐射整个西南地区。本项目距离规划中的客运站只有分钟的车程。重庆市二环路的建设与国道的改造重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于年底全线通车，通车后将使重庆市各区的之间的交通问题得到极大的改善并能使重庆市的高速公路能直通所有相邻省市本项目与规划中的高速公路出口距离米国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线楼盘沿线经济发展迅猛。国道已不能满足其间的需求。国道的改造工程将于动工，年完工。改造后的国道将实行双向车道红线宽度为米，届时。沙坪坝与北碚之间的车程可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。地块概况结论位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂自然环境较好，交通便利建筑形式可考虑两种形式相结合，即独立别墅及联排别墅，比去年同期增长工业区现状及发展趋势地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产亿元。形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之，以华光仪器厂重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂重庆专用汽车制造厂红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了个行业多个门类万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央市属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近个产品远销海内外个国家和地区。交通状况水陆交通方便，下汇长江直达鄂湘赣皖苏等省和上海市。襄渝铁路穿越全境可直达成都武汉郑州北京等地。有国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线条，实现了村村通公路。北碚城区距重庆市中心区公里，距重庆江北国际机场公里。各街镇和风景名胜点均有公共汽车相通。年峻工的新线渝合高速公路在北碚境内有座互通式立交桥。即将建成的渝怀遂渝铁路穿越其境。个贯通东西南北，干支相连，水陆空相衔接的高效路网系统将逐步形成。区内配套有各类科研所个，其中部级科研机构个有全国重点大学两所。文化卫生教育体育各项事业繁荣进步。先后获得全国两基幼儿教育先进区全国体育先进区全国文化模范先进区全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。通信十分便捷，邮电网络遍布各镇乡，有万门程控电话移动通讯基站多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国外个国家和地区国内多个市县直通信息。党政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区电网供电能力达到万千伏安，送电线路长公里，配电线路长公里，供电可靠率，电压合格率。全区铺设和安装了天燃气管道多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率达到以上。城市年供水能力达到万吨以上，日污水处理能力万立方米，地区工农业和居民用电用气用水丰裕城市面貌日新月异。项目周边城市规划发展概况项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如蔡家组团北碚十里温泉城西南客货运中心城市快速干道等都处于本地块所在区域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。蔡家组团蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉，周围有北展商品牌物业管理质素合计因素修正系数综合修正表物业名称香溪美林北温泉九号中安翡翠湖项目折后均价区域修正系数个别修正系数修正价格通过市场对比法评估该项目可实现的折扣均价为元结合我们楼盘的定位，我们在此项目价格定位持较谨慎的态度，所以建议本项目折后均价初步定价为元。由于本项目为纯别墅社区，商业面积较少并且商业部分只是作为社区的配套，并且在短时间内商业部分的价值很难体现，现不考虑销售，只作为出租使用户型定位本项目所针对的客户群体的层次较高，他们主要是想改变目前居住的条件，除了对小区环境比较注重外，更注重室内的气派。独立别墅建议本项目中独立别墅总面积控制在之间联排别墅建议本项目中联排别墅以四房五房为主，总面积控制在之间。第二部分经济分析投资估算计息资金分析主要分析结论项目开发周期为年。住宅总销售收入为万元。项目销售均价为元。预计项目计息资金万元，计息时间为年，利息为万元。开发情况预测开发时间预测。假设该项目于年月进行挂牌出让，预计从年月起进行勘察设计等前期准备，年月开工，工期个月，预计年月开盘发售，预计销售时间为年，即年月至年月。