1、“.....这理论是成立的。从商业业态分析竞争策略地块周围商业业态已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样的发展轨迹原始的集贸市场传统的百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样的发展轨迹是与城市的经济发展水平相关的，同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平......”。

2、“.....二是，概念炒作，借助国外新颖的商业名词，形成具有吸引力的商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理的布置却可以得到较为满意的投资效果。商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市的商业正处于由传统商业向现代购物中心转型的发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米的大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下的城市，个购物中心应该控制在万平方米以下的规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰的商业业态，但是在二线城市形成的格局是百货店与商超并立的局面。同时实力强大的工作......”。

3、“.....七项目建设内容建设内容包括花园广场建设面积平方米人民路沿街平方米酒店餐饮酒吧娱乐国庆路沿街平方米时尚生活广场平方米运动健身中心高层住宅栋层住宅栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋地下部分，建设停车场。八项目技术指标九项目财务评价十项目基本结论淮南城市休闲中心项目建议书年六月目录项目概况二淮南市宏观环境分析产业政策环境二经济发展环境三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛二商铺空置率上升，住宅需求较好三龙湖路商圈成为淮南新商业中心四消费者满足度低......”。

4、“.....项目概况项目名称淮南广场项目位置淮南市国庆中路和人民路交叉口东南角建设规模总建筑面积，其中商业面积，住宅公寓容积率，建筑密度公寓户数户，住宅户数户。栋层住宅，栋层塔楼，其中住宅栋，公寓栋二淮南市宏观环境分析产业政策环境淮南市是国家级的能源城市，历来以煤矿开采为主业，从淮南市十五规划纲要中可以看到......”。

5、“.....同时发展与煤会。因此在淮南这样的城市中发展服务业零售业大有可为。三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛年，淮南社会商品零售总额达到亿元，增长，其中城区比重占，人均元。能源需求的快速增长为城市培养了批中高端消费群体，主要分布于煤电化等产业，月均收入元以上，总人数近万。综合看目前淮南的商业发展动力充足城市具有数量可观的高收入人群，居民收入增长高于支出，消费潜力较大。年年社会消费品零售总额消费品零售总额增长指数图表年年淮南社会消费品零售总额二商铺空置率上升，住宅需求较好目前淮南市场，商业物业的开发已经过多，空置面积不断增加，主城区商业物业保有量约万，空置量约万，占存量的。商业空置的首要原因在于人口总量有限，特别是有购买力消费者总量受到限制。其次是由消费结构决定仍停留于较低层次和少量业态，短期不会大幅变化......”。

6、“.....核心商圈中高档铺面稀缺，主要空置部中是小部分核心区中位置较差的铺面以及次核心区的铺面。主要为集中商业，其次为内街。图表年淮南各商圈商铺租金统计三龙湖路商圈成为淮南新商业中心龙湖路两侧集中了全市主要的商场，有市区最繁华的步行街主要的专卖店和商场，面积超过万专卖店以及目前最繁荣的商贸广场步行街区，总面积超过万，以服饰专卖为主要业态，经营较好。分析根本原因，宏观上是城市新区发展拉动，中观是龙湖路商贸迎合了城市商业升级的需要，微观方面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。四消费者满足度低，高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。目前城市的商业业态只能满足中档以下人群的消费需求，城市高端客户大量外流......”。

7、“.....倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。四项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过剩，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开炭相关的高新科技产业。近年来，市委市政府从淮南政治经济文化统筹协调发展的战略高度，提出了建设文化大市的号召，要以文化大市建设推动和促进能源大市建设，从而达到塑造城市文化特色丰富城市文化内涵，提升城市文化品位，壮大城市文化实力增强城市文化感召力和竞争力的目的。因此，我们可以发现淮南市的整体政策导向是以煤炭产业为支柱，着力提高城市人民文化品位和素质，为相关产业职工提供个相对高质量的消费生活娱乐环境。二经济发展环境自年以来，淮南的地区生产总值每年保持左右的增幅，尤其是年以来，保持每年经济总量增长，经济发展迅速......”。

8、“.....年年淮南市增长情况增长率图表年年淮南增长情况淮南是个资源型城市和全国著名的能源基地，长期以来，为国家的经济建设做出了重要贡献，经济的发展主要依靠资源的消耗。年以来淮南市掀起了新轮煤电产业的建设高潮，全市的经济实力和人民生活水平得到了很大的提升，煤电化产业的比重也在提高，截止年煤电化三大产业增加值已占到全市经济总量的。年淮南人均为元，增长率为。从历年人均增长情况来看，淮南保持着较快的增长速度。年淮南城镇居民人均可支配收入为元，增长率为，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，居民生活水平日益提高，淮南富民成绩卓著。年淮南消费性支出在安徽省内城市中排在第位，为元，略高于芜湖和蚌埠，说明淮南城镇居民生活水平在安徽位于中上水平。年年淮南人均可支配收入人均可支配收入增长指数图表年年淮南人均可支配收入年，淮南在岗职工工资总额亿元，增长在岗职工年平均工资为元，增长，为全省第......”。

9、“.....促进了地区消费。全年农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费支出元，增长。城乡恩格尔系数分别为和。从以上分析可以看出，由于煤炭是国家重要的生产资料资源，在国家经济大发展的宏观背景下，能源型的城市，淮南具有强大的发展潜力，整体经济发展呈现种积极向上的态势，同时，由于经济发展带动了人民收入的提高，城市整体需求在不断的提高，这就给服务业零售业带来了巨大的产业结构主要结论和建议市民购房最主要用途在于增加居住面积和改善居住环境，其次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的的购房需求不大。套型面积最受欢迎，需求量最大，家庭收入在元以上的购房者偏向以上的住房，但需求量不大。家庭月收入大部分都在元以内，其中元以下的占有较大的比重，虽然他们置业需求大，但购买能力相对较弱。元以下售价普遍能够承受......”。