项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品菌类农资种子农药等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进新野现代农产品流通业的发展，保障北京菜篮子稳定及新野农民的增收，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，河南省新野新发地农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析第二章项目建设的必要性分析项目建设背景新野县人口及农业情况新野位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称百里平川，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。新石器时代晚期形成部落，西汉初年置县。这块富庶美丽的土地，造就了邓禹庚信岑参等历史文化名人。三请诸葛火烧新野等三国故事使新野声名远播，闻名遐迩。新野，经济发展，事业进步，社会稳定，政通人和。总面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，万亩耕地，万人。县城建成区面积平方公里，城区万人。是全国对外开放县优质棉生产基地县无公害蔬菜生产基地示范县社会治安综合治理先进县三场区总平面设施场区内道路场区内给排水场区内绿化围墙及大门工程二设备投资，检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统，其他三工程建设其他费用土地使用费河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议建设单位管理费勘察设计费用工程监理费工程保险费其他四基本预备费合计目录第章总论项目及其承办单位承办单位概况可行性研究工作依据项目概况结论与建议第二章项目建设的必要性分析项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与建设规模我国现代农产品物流发展现状新野农产品物流需求分析建设项目市场预测第四章项目选址及建设条件项目选址项目用地区位分析项目用地概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章工程技术方案项目用地功能分区各功能区生产技术方案总平面布置及工程结构方案园区交通组织方案公用与辅助工程第六章环境保护劳动安全与卫生环境保护劳动保护与安全卫生第七章节能编制依据能耗分析节能措施节水第八章组织机构及定员管理体制及组织机构机构定员人员培训第九章项目实施计划进度及工程招投标建设周期项目实施计划进度设想工程招标第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措与使用计划第十章项目财务分析编制说明财务分析不确定分析第十二章社会效益分析项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析第十三章风险分析与对策项目面临的主要风险风险程度分析风险防范措施第十四章结论与建议结论建议第十五章附件河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论第章总论项目及其承办单位项目名称河南省新野新发地农产品物流园承办单位河南省新野新发地农产品股份有限公司法人代表齐忠辉拟建地点新野县承办单位概况北京市新发地农产品股份有限公司成立于年月，是在原新发地农产品批发市场的基础上按照现代企业制度组建的家股份制农业企业。公司经营管理的新发地农产品批发市场成立于年月日，由个占地亩管理人员名启动资金万元的小型农贸市场，经过年的建设和发展，成为全国交易规模最大的农产品专业批发市场。年来，北京新发地农产品批发市场始终以服务首都市民服务首都发展服务中国三农为己任，坚持用道德和责任做好农产品安全供应这个天大的事，讲良心，守诚信，为百姓。承担着首，科学管理，组建集农产品批发，农产品深加工，物流产业观光旅游餐饮休闲于体的站式大型综合农业产业经济园区。可行性研究工作依据编制依据年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论商总局联合发布关于加快我国现代物流发展的若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。企业自身发展的需要。根据北京新发地农产品股份有限公司五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流的农产品流通企业的奋斗目标。因此，公司需要重新布局在全国农产品批发市场开展业务，整合产地农产品物流业务资源，巩固公司在中原地区的竞争优势。所以在河南省新野县规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划的重大举措。编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地，并有定的发展余地总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论项目概况项目目标定位河南省新野新发地农产品物流园将成为覆盖豫鄂秦晋四省的农产品级流通中心，功能主要为农产品批发冷藏配送加工仓储和大宗交易。项目建设的宗旨依托物流基地的发展平台，凭借新都的蔬菜供应的水果供应和的进口水果供应，年的交易量亿公斤交易额亿元，交易量交易额连续八年双居全国第。同时，市场业务还辐射全国及外蒙古俄罗斯等国家，是首都名副其实的大菜篮子和大果盘子。年，在美国纽约发布的中国最有品牌价值的个企业中，新发地榜上有名，名列中国最有品牌价值企业第位，名列北京市最有品牌价值第位，品牌价值达亿元，被誉为最有发展潜质的朝阳企业。市场先后荣获全国文明市场农业产业化国家重点龙头企业年影响北京百姓生活的十大企业等个荣誉称号，中央政治局常委国务院总理温家宝曾先后两次视察新发地农产品批发市场。河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论新野县蔬菜批发市场始建于年，是豫西南地区最大的产地蔬菜批发交易市场，拥有南北两个分市场，共占地亩，交易面积万平方米，建筑面积万平方米，市场总投资万元，从业人员人，建有座钢骨架交易大棚，吨气调保鲜库和吨恒温库各座，间服务门店，拥有固定客户多家。市场紧连全县蔬菜集中产区，位置优越，交通便利，信息灵通，全县万亩蔬菜通过市场销往全国个省市多个大中城市，并转口俄日韩等国家。新野蔬菜由年不足万亩发展到现在的万亩其中万亩为省级标准化生产基地，蔬菜已成为新野农民的主要收入来源，市场发展带动了餐饮住宿运输和竹木交易等二三产业的大发展。新野新蔬菜有限责任公司通过抓建设完善服功能抓管理规范交易行为，抓服务树立市场形象，使市场保持良好的繁荣发展势头，年被吸收为中国农产品市场协会理事单位，全国城市农贸联合会常务理事单位，先后被评为省级文明市场，省级农业产业化龙头企业，农业部定点市场和商务部双百市场，年月被北京市人民政府确定为首批场地挂钩外埠蔬菜生产基地，市场已成为全县蔬菜生产的指挥中心，交易中心，和豫西南地区蔬菜价格的形成中心。为了提升新野蔬菜的市场经济地位，打造中原第市场，为北京的菜蓝子工程提供有力支撑，为本地和周边的群众提供质优价廉的农产品和快捷的服务，北京新发地农产品股份有限公司与新野新蔬菜有限责任公司已形成共识，积极进行合作，共同发展。将新野新蔬菜有限责任公司现有资产进行权威评估作价入股，双方按实投资金比例分股成立河南省新野新发地农产品股份有限公司，注册资本亿元，共同经营发展，合理规划，整合资源等存在的各种不确定性给项目带来的风险。资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。政策风险由于农产品物流园项目是菜篮子和民心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目的开发，不可避免的受政策因素的影响。外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施带来不利。社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题。物流园项目处于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，项目用地原为该三村所有。项目的施工可能会给项目所在区域内的居住区造成定的影响，对当地居民带来短暂的不便。环境风险环境影响方面的风险主要指项目在工程建设期对周围的水资源自然环境等产生的负面影响运营期生产加工过程中，会产