重要作用。开发目的文化是旅游的灵魂，通过对农家乐这新热点的挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确的引导人们在健康的环境中体验农家生活。真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散的热点文化和景点串联起来，形成旅游项目群，形成供游客可参与的旅游产品，留住游客，从而增加市场份额，赢得更多的顾客。同时，科学合理适度地开发利用资源，使当地的社会经济生态环境健康协调发展。成功因素农家乐旅游作为项新的旅游项目，已成为世界潮流。农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息和市场信息，带动了地方经济的发展。农家乐成为农民了解市场的窗口，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。第三章项目建设的必要性区位条件良好霍邱县概况霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上阜南隔淮河相望。地势南高北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游的重点行蓄洪区，淮河上最大的水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。城西湖城东湖姜塘湖三大行蓄洪区建国后区行蓄洪次，总面积平方公里，占全省行蓄洪区总面积的三分之，调蓄洪水能力亿立方米，也是国家重点扶持的贫困县。年全县总面积平方公里，耕地面积公顷，辖个乡镇，个行政村，个社区，总人口人。龙潭镇概况龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广庙乡比邻。全镇总面积平方公里，下辖个行政村，个街道，万人，耕地万亩。该镇区位优越资源丰富。有着得天独厚的区位和地理优势，国道阜六高速穿境而过，交通运输便捷有着高储量的石料紫砂页岩建材资源，建材业发展初具规模有着稳定的水面，龙潭水库座落境内，沣西干渠南北贯穿，种植业养殖业效益明显。近年来，镇党委政府立足优势，实施工业强镇农业兴镇三产活镇战略，大力发展镇域经济，综合实力逐年增强。年龙险性，因此该项目是切实可行的。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本建议书特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施。建议投资方尽快与上级有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计的实施进度和计划进行。建议上级主管部门批准立项。附件龙潭镇聚龙休闲广场鸟瞰图目录第章总论项目名称建设单位建设地点建设规模及内容项目实施期总投资及资金筹措主要经济技术指标第二章农家乐发展现状农家乐旅游发展概况国外农家乐发展概况国内农家乐发展概况霍邱县农家乐发展现状开发目的成功因素第三章项目建设的必要性区位条件良好带动龙潭镇社会主义新农村建设的需要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,推动龙潭镇区域经济发展的需要第四章市场分析市场潜力消费群体市场环境政治方面经济方面社会因素第五章农家乐产品分析农家乐旅游发展的特点产品特色优势价格优势第六章农家乐项目开发策略规范政府的主体行为，走节约高效可持续发展之路持旅游资源的永续利用提高农家乐旅游规划设计水平打造农家乐精品，塑造区域整体品牌培育绿色观念，规范农家乐旅游的管理加强宣传，树立现代营销观念第七章项目设计方案建筑设计平面设计立面设计结构设计方案设计依据设计标准设备专业设计方案设计范围给水系统排水系统消防系统管道材料电气设计方案设计范围及分工界限负荷计算及变压器选择供电电源低压配电系统照明系统接地及安全防雷系统第八章投资估算与资金筹措投资估算范围总投资第九章结论与建议结论建议第章总论项目名称霍邱县龙潭镇星级农家乐项目建设单位霍邱县聚龙农业综合开发公司建设地点霍邱县龙潭镇杨楼新村国道西侧建设规模及内容龙潭镇星级农家乐项目拟占地面积为亩，其中建设垂钓中心亩综合楼及附属楼亩采摘园亩。农家乐项目建设综合楼及附属楼各栋，总建筑面积平方米。其中综合楼栋，十层，建筑面积平方米，主要为游客提供餐饮住宿娱乐等服务的场所附属楼栋，三层，为游客提供农产品交易的场所，建筑面积平方米同时完善农家乐项目水电路通讯等内部相关配套设施建设。项目实施期项目建设期年。年月份开始前期工作，年月份竣工验收。总投资及资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方式为自筹。主要经济技术指标表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设后春笋般遍地开花据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国万人脱贫。吃农家饭干农家活住农家院，农家乐成为乡村旅游的重要增长点。由于受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比较去年的生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经融风暴刺激，很多的地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大的影响，可是随着市场范围的缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的农场牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。霍邱县农家乐发展现状从发展实绩看，农家乐的发展起到了小村庄联结大世界，小经营开拓大市场，小投入获取大回报的效果，促进了农村二三产业相融合，经济与文化相融合，发展与和谐相融合，成效明显，意义深远。突出表现在以下几个方面有效地增加了农民收入。农家乐实现了农村富余劳动力的转移，在解决三农问题和农业人口就业问题中作出了积极贡献。它创造了霍邱县农村经济新的增长点，成为农民致富的捷径。据统计，农家乐经营户均收入万多元，人均收入万余元，其收入是普通农户的倍左右。让农户在既不离乡也不离土的情况下实现了增收。二带动了产业的协调发展。农家乐集吃住游购乐于体，是个不断发育成长的产业拓展链和服务延伸链。对促进农业结构调整，推动社会主义新农村建设，加快农村现代化进程，推动农业增收增效，有着不可替代的作用。在顺应市场需求的条件下，实现了二三产的协调发展。在些农家乐发展比较好的乡镇，已经开始涌现批特色食用菌蔬菜生产户土特产加工户和旅游产品生产户。三促动了乡村面貌的改变。城市消费者来到农家乐旅游消费，为农村带来了人流物流信息流和资金流，也带来了现代文明的思想观念和生活态度，有利于促进农民综合素质的提高同时也提高了农户对外界的认识程度，对自身价值和发展有了新的定位。通过发展农家乐，使经营农户在改房改厨改厕绿化美化家园等方面，率先养成了良好的生活习惯，并会逐步辐射或带动周围群众改进环境卫生生活习惯思想观念精神面貌，促进农村精神文明建设。四促进了城乡经济的统筹发展。农家乐的发展不仅致富方百姓，也活跃了农村经济，对解决农村农业农民问题加快农规模总占地面积亩总建筑面积综合楼附属楼项目总投资万元建设工期年第二章农家乐发展现状农家乐旅游发展概况国外农家乐发展概况农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游，开展的比较成功的是些欧美发达国家。早在世纪，在欧美些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在年就成立了农业与旅游全国协会，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日本的观光农业意大利的乡村度假澳大利亚的牧场旅游美国的农场旅游等。在新西兰爱尔兰法国等国家，政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。国内农家乐发展概况我国是个古老的农业国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富，景观差异大，具备了发展农家乐旅游的充足条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的种形式，也是休闲农业的项目之，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。世纪年代以来，农家乐旅游异军突起，吃农家饭品农家菜住农家院干农家活娱农家乐购农家品深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得次愉悦的经历，强调种参与和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而迅速发展起来。年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。年我国双休日休假制度的改革，以及政府提倡的调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游的发展。年国家旅游局把旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游开发均朝着融观光考察学习参与康体休闲度假娱乐于体的综合型方向发展。最近几年农家乐如雨方案设计始终贯穿以人为本的设计思想，处处为使用者着想，给来农家乐度假的游客创造个优良的娱乐旅游环境。整体布局及空间构思本项目分为三个区由东向西分为采摘区综合区垂钓区垂钓区在农家乐园内修筑处垂钓区，养殖不同的鱼种，以满足钓鱼爱好者的需要。综合楼为游客提供餐饮住宿娱乐的场所。附属楼为游客提供农产品交易的场所。采摘园为游客采摘水果拔笋采蕨打野菜栽种心愿树健康步道森林日光浴等休闲娱乐的果园。交通组织出入口安排在场地北侧，内部通过主体建筑的道路及连廊相连接，满足消防要求。绿化设计在景观设计中主要考虑整个园区的形象，结合场内绿花坡地建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个农家乐园区内部呈现片绿色的海洋，给游客营造良好的农家氛围。消防设计建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。立面设计立面设计力求简洁大方，在建筑造