群分析客群呈现多样化六章丘双山项目本体分析项目区位二项目指标三地块现状四周边配套五项目分析七章丘双山项目初步定位思路市场形象定位二目标客群定位三物业类型定位及产品初步建议八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路二项目定价三项目经济测算城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析城市经济发展城市经济增势强劲经济总量排名全省第三，后续发展潜力大数据来源山东市统计局网站年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。数据来源统计局网站与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团的广州深圳，与第二集团的杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份的省会对比中，济南的经济总量排在九个沿海省份省会中农村居民，都处于较富裕状态。城市经济环境分析经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率折合美元为元人。根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业经济转向服务业经济。数据来源济南市统计局网站产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技术流和信息流支配和控制权的头脑型城市。近几年，济南第三产业占的比重逐年走高，年达到，产业增加值达到亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济的中后期，距国际服务经济的标准仍有定差距。数据来源统计局网站经济发展阶段与社会产品特征经济发展阶段农业经济工业经济服务经济社会产品特征第产业为主导，以生产农产品为主的社会第二产业为主导，以生产工业产品为主的社会第三产业占以上，以生产服务产品为主的社会济南城镇化和城市化进程济南城镇化水平全省第三，人口集聚吸纳能力全省第二城镇化和城市化的实质是个城市的经济发展。全省城镇化工作会议下发的山东省城镇化发展报告透露，济南城镇化综合发展水平较高，城镇化质量指数达，连续三年居全省第三位，城镇化发展多项指数位居全省前列。此外报告还显示，济南虽因即将步入城镇化发展后期阶段，增速放缓，但城市经济发展水平高，基础设施完善，就业机会较多，人口集聚吸纳能力全省前两名。从常住人口与户籍人口的关系来看，济南和青岛同属于全省最大的人口净迁入地，年净迁入人口达万人。同时济南和青岛也同属于全省吸纳暂住人口最多的城市，暂住人口占城镇人口比重高达，居全省第二位。根据城市化理论，济南从年开始，进入城市化高速发展期，随着城镇化和城市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增长趋势明显等特征。经济环境小结济南市总体经济向好，综合实力强，利于投资。城镇居民消费水平不断增长，购买力强。三产占据半壁江山成为主要产业，吸引力不断增强。④济南整体经济受内部影响大，不同于其他东拓步伐的跟进，章丘借势济南规划之利好，未来的发展前景极好，且随着章丘经济开发区交通配套的越来越完善，其对外的吸引力将不断加强。二城市规划发展分析十字方针，东拓为先自年提出东拓西进南控北跨中疏的十字规划发展战略及城市总体布局以来，东拓是最先开始的且东拓的力度最大城市发展向东,整个济南亿元亿元亿元章丘市亿元亿元亿元历下区亿元亿元亿元历城区亿元亿元亿元市中区亿元槐荫区亿元亿元天桥区亿元亿元长清区亿元亿元亿元二城三区，东部为上年初，济南市政府经济工作会议提出了拓展城市发展空间的思想，并逐步形成了城三区的城市规划布局的概念，与西部新区和北区新区尚停留在概念阶段相比，东部新区已经有了长足的发展，可以说在济南未来的三极城市发展格局之中，东部已经占据了上峰。三章丘市城市定位根据规划，章丘定位为济南市的副中心城市，是济南东拓战略的重要承接地，积极发展现代制造业高新技术产业和旅游业，形成具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市，带动市域东部地区快速发展。即以先进的制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市。以明水开发区重汽工业园的重型汽车制造为依托，以胡山双山唐王山桃花山赭山等山脉，百脉泉群和眼明泉群等为特色的山水园林城市。四章丘市城市空间发展战略根据章丘市年城市整体规划，中心城区规划范围东起明水双山办事处行政边界，西至章丘与济南边界，北至赭山以北，南至分水岭，总面积约平方公里。规划形成轴三心四片的空间结构。轴即以双山大街为依托，形成贯穿主城区南北商业服务等功能的复合型城市发展主轴线三心即形成服务商业商务金融三个城市功能中心四片即形成老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。五济南东拓章丘西进济南东拓，章丘西接这是年章丘提出的与济南对接融合的发展战略。近年来，章丘在与济南的对接中实现了较大的提升，不管是在城市基础设施还是人才方面，力求全方位的对接。尤其是元土地外的其他成本收益税前利润利润率万万万备注此土地总成本已排除了交易契税，且包含了土地出让金返还的在销售单价最乐观的情况下，若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率能达到若土地单价万亩，则实际收益能达到亿，收益率达到。目录城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析二章丘市经济环境分析二城市规划发展分析十字方针，东拓为先二城三区，东部为上三章丘市城市定位四章丘市城市空间发展战略五济南东拓章丘西进六现在的经十大道未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接七城市规划结论三宏观调控政策分析调控政策集中出台的背景二上半年楼市主要政策三年上半年重要的政策解读四章丘城市环境发展分析省辖济南市代管的县级市二自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚三章丘市政南迁，大学城仅在咫尺四小结五区域住宅市场分析供需分析市场供需基本持平，供需结构合理二潜在放量分析潜在放量风雨欲来，未来竞争较为激烈三价格分析价格持续走高四产品分析以小高层高层为主的舒适性户型为主五目标客线二务教育学校办学标准试行湘教发号。本项目的建设是全面实施高标准普及九年义务教育推进教育现代化进程加快祁阳教育强县推进教育均衡发展的需要。因此本项目的实施是必须的。项目建设规模总规模本项目拟对祁阳县内所中小学的栋建筑进行拆除重建或新建，总建筑面积平方米运动场地建设及附属项目建设等总投资万元。各学校建设规模三口塘镇中心学校拟建栋平方米的教学楼米运动场，个篮球场及附属设施项目建设，投资万元。浯溪中拟建个米田径场塑胶跑道篮球场个排球场个，投资万元大村甸中心小学拟建教学楼平方米，篮球场个，排球场个，投资万元。浯溪民生小学拟建学生食堂综合楼平方米，个米田径场塑胶跑道，投资万元。浯溪龙山完小拟建教学楼平方米，投资万元。黄泥塘镇中心学校拟建教学楼平方米，投资万元。下马渡镇中心小学拟建学生食堂综合楼平方米，米运动场，个篮球场个排球场，投资万元文富市白茅滩完小拟建综全合楼平方米，个米田径场，个篮球场，投资万元。白水镇珠玉完小拟建食堂综合楼平方米，个米田径场，个篮球场，投资万元。项目建设条件政策支持条件湖南省为推进教育强省，加快义务教育均衡发展，出台关于建设教育强省的决定号，同时在湖南省中长期教育改革和发展规划纲要年中明确在全省范围内义务制中小学校建设合格学校，并将该项目纳为省为民办实事项目进行考核。我县也相应出台了祁阳县年义务教育合格学校建设规划祁政办发号祁阳县义务教育合格学校建设实施意见祁政发号祁阳县推进义务教育均衡发展规划年等政策性文件。气候条件祁阳县城地处湖南南部，永州市东北部，湘江河畔，南岭北侧，属亚热带季风气候区，四季分明，光热较充足，雨量丰沛。根据祁阳县气象部门提供的资料，该地区的气象情况如下气压百帕之间温度极端最高温度极端最低温度年平均温度湿度平均相对湿度最小相对湿度降水年总降水量风向常年主导风向为偏北风风速年平均风速为年最大积雪厚度为年最大冻土深度为拟建筑物文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。总论项目概况项目名称祁阳县年合格学校建设工程项目拟建地祁阳县各学校校园内项目总投资万元项目总规模规划对所学校的栋校舍进行重建，总建筑面积平方米对所学校进行绿化美化亮化硬化文化及运动场地设施建设。项目建设单位及简况项目建设单位祁阳县教育局建设单位简况祁阳县教育局成立于年，下辖个中心校，局机关设有股室个，现有局机关干部职工人，其中干部人，工人人。全县现有学校所，个班，在职教职工人，在校学生人，其中寄宿学生人。近年来，祁阳县教育局坚持以实施素质教育为主线，以提高质量和效益为核心，以改革和创新为动力，以盘活优化教育资源为手段，全县教育事业取得了前所未有的发展。通过全省两基评估验收，先后被评为全国两基工作先进县全国两基工作先进单位湖南群分析客群呈现多样化六章丘双山项目本体分析项目区位二项目指标三地块现状四周边配套五项目分析七章丘双山项目初步定位思路市场形象定位二目标客群定位三物业类型定位及产品初步建议八章丘双山项目初步售价及拿地经济测算价格论证整体思路二项目定价三项目经济测算城市宏观经济环境分析整个济南的宏观经济环境分析城市经济发展城市经济增势强劲经济总量排名全省第三，后续发展潜力大数据来源山东市统计局网站年，济南突破亿，与省内城市相比，与青岛烟台领先山东经济第梯队城市，以亿元位于全省第三，虽然目前距离青岛烟台有定差距，但相对来看城市后续发展潜力大。数据来源统计局网站与同级别城市经济对比中，济南具有比较优势年，济南经济总量位列全国十五个副省级城市第十位，远远落后于第集团的广州深圳，与第二集团的杭州等城市相比也存在明显差距。在与九个沿海省份的省会对比中，济南的经济总量排在九个沿海省份省会中农村居民，都处于较富裕状态。城市经济环境分析经济结构济南已处于工业化后期，制造业经济向服务业经济转型时期年，济南市完成生产总值亿元，人均约为元人，按现行汇率折合美元为元人。根据钱纳里模型，济南已处于工业化后期，经济上将由制造业经济转向服务业经济。数据来源济南市统计局网站产业结构济南产业经济进入到工业经济中后期，具备成为物资流资金流技术流和信息流支配和控制权的头脑型城市。近几年，济南第三产业占的比重逐年走高，年达到，产业增加值达到亿元，增长，高于山东半岛城市圈其它城市，也就是说济南处于工业经济的中后期，距国际服务经济的标准仍有定差距。数据来源统计局网站经济发展阶段与社会产品特征经济发展阶段农业经济工业经济服务经济社会产品特征第产业为主导，以生产农产品为主的社会第二产业为主导，以生产工业产品为主的社会第三产业占以上，以生产服务产品为主的社会济南城镇化和城市化进程济南城镇化水平全省第三，人口集聚吸纳能力全省第二城镇化和城市化的实质是个城市的经济发展。全省城镇化工作会议下发的山东省城镇化发展报告透露，济南城镇化综合发展水平较高，城镇化质量指数达，连续三年居全省第三位，城镇化发展多项指数位居全省前列。此外报告还显示，济南虽因即将步入城镇化发展后期阶段，增速放缓，但城市经济发展水平高，基础设施完善，就业机会较多，人口集聚吸纳能力全省前两名。从常住人口与户籍人口的关系来看，济南和青岛同属于全省最大的人口净迁入地，年净迁入人口达万人。同时济南和青岛也同属于全省吸纳暂住人口最多的城市，暂住人口占城镇人口比重高达，居全省第二位。根据城市化理论，济南从年开始，进入城市化高速发展期，随着城镇化和城市化水平的不断提高，年开始出现郊区化趋势。伴随着城区人口的增多和城市人口聚集效应的增强，济南呈现了房地产开发量迅速增加土地供应边缘化地价增长趋势明显等特征。经济环境小结济南市总体经济向好，综合实力强，利于投资。城镇居民消费水平不断增长，购买力强。三产占据半壁江山成为主要产业，吸引力不断增强。④济南整体经济受内部影响大，不同于其他