围为对高新技术产业工业商业汽车产业生物工程医药医药器械计算机软件及网络技术的投资计算机软件硬件的设计开发销售及技术咨询服务，建筑材料电子产品不含无线电发射设备化工产品不含危险化学品销售全县城镇规划区和工业园区规划区内的房屋拆迁土地整理及保障安臵房建设工业园及城镇基础设施建设房屋出租厂房出售企业动产和不动产管理投资咨询项目管理及服务。公司现有个艰苦创业追求卓越的优秀团队，其中大学专科以上学历人员占，整个团队朝气蓬勃积极向上，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。截止年末，公司总资产万元，净资产万元，全年主营业务收入万元，实现净利润万元。二业主单位股东构成情况县实业有限公司股东有县国有资产监督管理办公室市县工业开发有限公司和县兴祥元商贸有限公司，公司注册资本人民币万元，实缴资本人民币万元。股东名称出资额出资比例出资方式出资时间县国有资产监督管理办公室货币工业公司货币商贸有限公司货币合计三县工业园概况县工业园区是年月日经省人民政府批准设立的省级工业开发区。近期规划面积平方公里，远期规划控制面积平方公里，布局有汽车及零部件电子技术和医药食品三大主导产业。园区位于县县城镇，地处西部经济发展金三角，是产业带的重要组成部分，距市公里公里重庆公里西安公里，紧邻宝成铁路绵遂铁路成西高铁城际铁路和高速机场，成绵高速复线在县内设有双向进出口，成兰铁路穿县境而过并设客货两站，区位优势明显。园区享有省级开发区的各项优惠政策，投资环境良好，建立了县级领导联系企业机制和对全程服务体系，设立县企业呼叫服务中心通道，确保企业诉求得到第时间受理第时间解决。物流方便快捷，形成了以辽宁大道辽安路物流通道为主干的交通体系。承载能力强大，有千伏的专用变电站两座，供水供气排展，切实加强项目的统筹计划和直辖管理。保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目的顺利实施，发挥投资效益。严格按照总体要求，把握好每个环节，严格加强项目的质量进度资金等管理工作。尽快批准本项目的方案报告，积极组织建设资金，保证本项目的建设资金及时到位。安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告第十九章附录目目录录第第章章总总论论项目概况二项目编制依据及项目提出三可行性研究报告的主要结论第第二二章章项项目目业业主主及及工工业业园园概概况况业主简介及资产经营情况二业主单位股东构成情况三县工业园概况第第三三章章市市场场分分析析中国汽车产业现状二汽车行业进出口总体走势三我国汽车零部件发展现状四我国汽车零部件进出口现状五需求分析第第四四章章项项目目区区域域分分析析成渝经济区概况二经济概况三县概况四结论第第五五章章项项目目建建设设背背景景及及必必要要性性建设背景二项目提出理由三必要性四结论第第六六章章建建设设内内容容及及规规模模建设内容二建设规模第第七七章章项项目目选选址址及及建建设设条条件件选址原则二选址依据三项目选址四土地来源五建设条件第第八八章章工工程程建建设设方方案案项目用地二总体思路三工程建设的指导思想和原则四工程建设方案五建筑工程六结构工程七给排水工程八电气工程九通风工程十天然气工程十景观绿化工程十二无障碍设计十三环卫设施第第九九章章节节能能专专篇篇节能规范二节能目标三耗能标准四节能原则五本项目能耗分布六能耗指标分析七建筑节能措施第第十十章章消消防防专专篇篇设计依据二建筑布臵三给排水设计部分四电气消防第第十十章章环环境境保保护护专专篇篇相关依据二执行标准三环境现状四项目施工期对环境的影响分析及治理措施五项目营运期环境影响预测分析六生态环保措施七环境影响综合评价第第十十二二章章劳劳动动安安全全卫卫生生与与消消防防劳动安全二劳动卫生三消防四给排水消防设计五电气消防六灭火器具设臵七防火措施八电源及接地九消防系统线路敷设要求第第十十三三章章建建设设管管理理方方案案项目管理目标二管理工作范围及目标三强化执行阶段的监管工作四工程建设管理方案第第十十四四章章项项目目实实施地契税，第三部分预备费基本预备费为万元，第四部分建设期银行贷款利息万元。资金来源本项目总投资万元，资金来源拟向银行贷款亿元，约占总投资的，其余资金由业主自筹，占总投资的。资金使用计划投资估算表序号工程或费用名称合计期工程开发建设投资建筑安装工程费土地费用含契税前期工程费用基础设施建设费公共设施建设费开发期税费其他费用开发间接费管理费用销售费用不可预见费用开发期利息经营资金项目总投资十二主要经济指标经济评价指标汇总表序号指标名称单位项目期工程项目总投资万元资金筹措万元项目资本金万元资本金投入万元利用上期滚动资金万元返还上期滚动资金万元长期借款万元预租售收入万元短期借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资内部收益率资本金内部收益率总投资收益率资本金净利润率偿债备付率借款偿还期年二项目编制依据及项目提出主要编制依据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版建设部颁发的有关规范标准定额业主提供的红线图等业主提供的岩土工程勘察报告县实业有限公司证件环境影响评价报告其他文件资料。二项目建设的必要性项目的实施，将极大的提升产业承载能力，有效推进县工业园区建设，并对市及县经济发展起到积极推动作用。项目的实施，既满足入园企业的发展需求，又为下游配套企业入驻创造良好的条件，为实现汽车及零部件生产基地打下夯实的基础。项目的实施，将增加企业入驻拉动经济发展增加税收，增加就业岗位。项目的实施有利于产城体化，推动县域城镇化进程。三可行性研究报告的主要结论结论本项目土地规划交通市政设施等建设条件已具备，建设方案合理，经济效益社会效益显著，本项目的建设是十分必要和可行的。二建议加强项目的前期管理工作在实施过程中，认真执行项目业主负责制招投标制工程监理制，以保证工程进度和质量。加强建设资金的筹集和管理工作，建立健全建设资金管理制度，用好管好资金，真正为项目建设发挥作用。建议业主积极筹措建设资金，按国家建设工程项目管理程序办理各项审批手续。建议发改局尽快批准本项目，确保本项目的顺利实施，尽快发挥其功能作用和社会经济效施进进度度计计划划项目实施内容和建设阶段二项目进度安排第第十十五五章章项项目目投投资资估估算算估算依据二估算方法三项目总投资四资金筹措用使用计划第第十十六六章章财财务务评评价价经营方案二基础数据三项目盈利能力分析四贷款偿还能力分析五敏感性分析六财务评价结论第第十十七七章章风风险险分分析析及及对对策策项目风险识别二风险估计三降低风险的主要措施第第十十八八章章结结论论与与建建议议结论二建议第十九章附表项目投资估算表项目各组团投资分摊表销售税金及附加估算表还本付息表总成本估算表各组团损益表损益汇总表资产负债表全部投资财务现金流量表权益资金财务现金流量表第第章章总总论论项目概况项目名称县工业园出口集中加工区基础及配套设施建设项目二项目性质新建三项目建设地址县镇路西段四项目占地面积约亩五项目总建筑面积不含园区市政道路六项目业主县实业有限公司，法人代表七建设内容及规模八拟建项目由五个组团构成组团为标准厂房及多层配套办公楼二组团为物流仓储中心及配套办公楼三组团为园区基础配套设施生活服务中心住宅及配套商业四组团为园区基础配套设施邻里中心商业及写字楼五组团为和园区市政道路条相关配套公共服务设施建设包括停车场绿化景观道路大门围墙消防水泵房等，相关设备设施等，项目总用地面积约亩，总建筑面积为不含园区市政道路。九项目建设进度拟定项目建设期为年年，共个月，跨两个年度。其中施工工期为个月。十建设条件本项目位于县工业园区内，项目所在地市政设施配套完善，交通主次干道已修建完成，并投入使用。水电气通讯主干管线等均达到红线边缘，都可就近接入项目建设和运行期间所产生的污水可就近排入周边市政道路污水管网，进入污水处理厂。根据项目地质勘察报告，项目所在区域地质构造简单，水文地质条件较好，地质环境条件复杂程度属简单，拟建场地不可能形成滑坡泥石流等地质灾害现象。在自然条件下未发现地质灾害点。宜于本项目的项目的建设，且建筑材料也可就近购买，交通便利气候环境良好。十投资估算资金来源及使用计划投资估算本项目估算总投资万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用为万元土地费用万元含土查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目租金按元月计算，以后各年租金价按递增。组团配套办公楼出租收入配套办公楼销售单价按元月计算，每年租金按递增。二组团物流中心二组团厂房出租收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目租金按元月计算，以后各年租金按递增。二组团配套办公楼出租收入配套办公楼租金按元月计算，每年租金按递增。安县工业园区出口集中加工区基础及配套设施建设可行性研究报告三组团生活服务中心三组团配套商业销售收入配套商业租金按元月计算，每年租金按递增。三组团地下停车位销售收入地下停车位租金按元月计算，每年租金按递增。四组团邻里中心四组团写字楼及商铺销售收入根据调查及大部份企业对本项目的销售单价期望值确定本项目租金按元月计算，以后各年租金按递增。本项目总收入测算本项目营业总收入详见附表销售收入及税金估算表。三营业税金及附加估算本项目自营收入营业税金及附加综合税率为，出租收入的综合税率为含营业税和房产税。营业税金及附加估算详见附表销售收入及税金估算表。四项目总成本费用估算本项目的总成本费用包括营销部售楼部工程部及管理部门的工资及福利费，固定资产