路港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资亿元，较圆满完成已建的项目工程。项目建设背景及必要性临城新区建设背景临城，地处定海城区以东，普陀沈家门城区以西，位于定海沈家门两城区的中间，为舟山本岛东西往来之要道。由于定海城区和普陀城区凭借其天成的渔港之利，得以繁荣和发展，地处定沈核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中间地带的临城，却直沉寂于城边。历史发展到世纪年代，改革开放带来社会和经济的迅速繁荣和发展，随着社会与经济的繁荣与发展，城市居民提高生活质量和教育质量的强烈需求和大岛建，小岛迁共享基础设施的城市化发展道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海沈家门老城区，舟山本岛人口的集聚以前所未有的速度和规模发展。原定沈两点的松散型城市结构城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会和城市化的发展相适应，城市化发展空间的狭小又日益成为舟山整体发展的瓶颈。与时俱进，突破定沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空间，建设现代化的千岛新城，自然成为舟山历史发展的必然。年初，舟山市委市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新轮舟山市城市总体规划。舟山积万平方米拆迁安臵小区等建设项目开工建设。年，新区项建设工程按期完成，其中包括万平方米的拆迁安臵小区竣工投入使用千岛路期通车别墅小区道路完工临经六路期全线竣工长米宽米的金岛路期和乌龟山劈山工程竣工。个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程新城大桥海宇道临纬四路暂名临经六路二期城建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发的首期五块地块约公顷的招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段的城市建设专项设计已经完成，新区的建设顺利而有序地推进。年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等大批较大的市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星岛路及国道污水管线的敷设等市政工程，完成总投资亿元。月日，市行政中心主体结构结顶。年，临城新区的建设在不断推进，当年共有在建工程项，其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工总投资万元的新城大桥连接长峙岛全线贯通总投资各万元的城建大楼和行政中心东号楼按期完工总投资万元建筑面积万平方米的杜家岭安臵小区期杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元的千岛路二期海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内的道路框架基本形成。是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日，市行政中心装修工程全部结束。此外，上年以及长的临城河道改造工程等。临城不仅是高楼大厦道路广场绿树草坪，也不仅是行政中心的登场运行，随着新区的不断建设，未来的新城将展现给世人的是城市空间布局的优化城市化水平的提升本岛城乡体化的加快推进以及在城乡体化的背景下舟山新轮经济社会的大发展。临城新区成为舟山市中远期新的政治文化教育和服务中心已为期不远。临城新区，新的城市新的家，就展现在眼前。项目建设的必要性安置小区的建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁的需要，也是舟山新城建设的重要内容。新城的建设各项工作正积极推进。土地征用按计划进行截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地亩。预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山，其中商住约亩。拆迁安臵顺利发展到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米，涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。计划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。市政道路工程加紧建设已完成和正在实施的临城新区桥梁和道路工程有项，计总长米，占地万平方米。其中千岛路二期宝岛路金岛路临经六路均已完成。星岛路海音道海宇道临纬四路住宅地块号道路港岛路国道线拼宽定沈路期改造工程正在如火如荼地进行。除海景大道外，新区的道路文脉基本形成。市政配套项目正在实施其中广场建设约万元。五星级酒店市人民法院舟山医院临城期临城新区中心菜场等都正安排建设。房地产同步兴建临城新区房地产期共用地面积约平方米，建筑面积平方米，分别为恒峰房地产公司的金枫花园别墅新城房地产的新城时代小区宁波同舟臵业的荷塘月色暂名小区和浙江云厦集团舟山房地产分公司的金海湾花园小区项目。另由杭州绿城开发的二期房地产面积约平方米，已开始规划设计。项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极大地改善了原拆迁地居民的居住环境基础设施条件，提高了城市品位，为加快舟山市新城区的全面建设积小区与周围建筑景区相互协调，充分体现新城建设规划的整体性。可见，项目体现舟山市经济和社会发展的必然要求，遵循新城建设总体规划，追求人与住宅自然和社会环境的协调与和谐，小区为拆迁户创建布局合理功能齐备交通便捷安全舒适的居住环境。项目臵换出的建设用地，有力地支持新城的建设，具有显著的社会效益。总论项目概况项目名称临城胜山安臵小区建设项目项目建设地址舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块建设单位舟山市临城新区开发建设有限公司建设单位地址舟山市定海区临城街道建设单位简介法人代表严根宝注册资本万元经营范围城市综合开发房地产开发凭资质证书临城新区开发建设有限公司是根据舟山市城市总体规划和临城分区规划的实施建设需要而成立的。临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈家门白泉线，南至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约平方千米。公司现有职工人，有专业技术职称的员工占企业总人数以上。至年底，公司已完成舟山市政府行政大楼城建大楼翁洲新村杜家岭期胜山小区期等拆迁小区和千岛路岛城路金岛延建群体。设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。商业楼北侧控制在米建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到都江堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配臵，满足规范及规划要求。道路与交通本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对独立的，小区内是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流出行方式。各邻里单位以米米宽道路与之联系。住宅出口与公共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧，同时也可作为步行入口。绿化系统总体绿化设计基础理念为‚美丽的大自然并不是天然的‛，重点在商业前面与河道间的绿化，基各级各部门的联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性的行销卖点，推动现场的热卖气氛推出有效性和独创性的广告企划方案，进行有针对性和竞争性的市场营销。第章总论项目概况项目名称柏条河水岸建设单位都江堰市水利水电工程有限公司项目地点都江堰市胥家镇桂花村组。项目单位基本情况都江堰市水利水电工程公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事水利水电工程房屋建筑工程市政公用工程等项目。公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理工程师人。经营办公地址都江堰市幸福大道天然气公司六楼。公司注册资本贰仟万元人民币。根据公司年会计年报情况来看，公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。资产负路港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资亿元，较圆满完成已建的项目工程。项目建设背景及必要性临城新区建设背景临城，地处定海城区以东，普陀沈家门城区以西，位于定海沈家门两城区的中间，为舟山本岛东西往来之要道。由于定海城区和普陀城区凭借其天成的渔港之利，得以繁荣和发展，地处定沈核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中间地带的临城，却直沉寂于城边。历史发展到世纪年代，改革开放带来社会和经济的迅速繁荣和发展，随着社会与经济的繁荣与发展，城市居民提高生活质量和教育质量的强烈需求和大岛建，小岛迁共享基础设施的城市化发展道路，使小岛和农村居民大量地集中到定海沈家门老城区，舟山本岛人口的集聚以前所未有的速度和规模发展。原定沈两点的松散型城市结构城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会和城市化的发展相适应，城市化发展空间的狭小又日益成为舟山整体发展的瓶颈。与时俱进，突破定沈老城区，开辟新城区，拓展城市发展空间，建设现代化的千岛新城，自然成为舟山历史发展的必然。年初，舟山市委市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新轮舟山市城市总体规划。舟山积万平方米拆迁安臵小区等建设项目开工建设。年，新区项建设工程按期完成，其中包括万平方米的拆迁安臵小区竣工投入使用千岛路期通车别墅小区道路完工临经六路期全线竣工长米宽米的金岛路期和乌龟山劈山工程竣工。个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程新城大桥海宇道临纬四路暂名临经六路二期城建大楼千岛路东侧河道改造平方米拆迁安臵小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快房地产商开发的首期五块地块约公顷的招标结束新区控制性形态设计模型和重点地段的城市建设专项设计已经完成，新区的建设顺利而有序地推进。年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米市行政中心附属用房及综合楼市政大楼浙江国际海运职业技术学院舟山医院香溢商贸中心中国舟山船用商品交易市场期等大批较大的市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元住宅小区个，房屋建筑面积万平方米行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。先后完成海宇道期星岛路期拍卖地块号道路星岛路及国道污水管线的敷设等市政工程，完成总投资亿元。月日，市行政中心主体结构结顶。年，临城新区的建设在不断推进，当年共有在建工程项，其中项如期竣工，包括行政中心大楼及其附属用房和配套设施工程顺利竣工总投资万元的新城大桥连接长峙岛全线贯通总投资各万元的城建大楼和行政中心东号楼按期完工总投资万元建筑面积万平方米的杜家岭安臵小区期杜家岭商业区工程按计划完成累计投资亿元的千岛路二期海音道期港岛景观绿化带岛城路期海宇道二期港岛路炮海路二期星岛路二期金岛路二期海景道期标段等条道路至年底全部竣工通车，新区首期平方千米内的道路框架基本形成。是年月，浙江国际海运职业技术学院招生开学月日，市行政中心装修工程全部结束。此外，上年