业区，总规划面积平方公里。五建设单位名称成都市新都物流中心管理委员会性质和主要职责新都物流中心管理委员会是负责全区物流管理工作的区政府直属事业单位。其主要职责是负责组织编制和完善新都区现代物流发展物流中心发展规划和年度计划，经审查批准后组织实施。负责组织编制开发建设规划和控制性详细规划，报经批准后组织实施。负责制定物流中心有关行政管理制度并监督执行。负责物流中心内土地开发基础设施和公共设施建设及管理。负责物流投资项目的审核和转报。负责对中心内企事业单位进行指导监督，保护投资者和企业的合法利益。负责协调物流项目各项相关政策的贯彻落实。机构设置内设办公室，负责日常事务和目标管理招商部，负责招商引资工作规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。二项目建设的必要性项目建设是落实四川省和成都市现代物业发展规划的重要举措项目建设有利于改善成都投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力成都市在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进步促进区域经济和社会发展为满足物流中心的功能需求，打造西部流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。三基础设施物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省成都市的物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的偿债能力。综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是必要的，也是可行的。第二章项目背景及项目的提出项目背景及项目的提出新都区基本情况北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与成都市龙泉驿区成华区金牛区相连。区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。全区幅员面积平方公里，人口万。本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿润，多年平均降水量，年均气温，多年平均日照小时，无霜期天，相对湿度。新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为接受成都经济发展辐射能力较强的现财政收入亿元，已连续年位列四川省综合实力十强区县，年地区生产总值位居全市区市县第七，比上年增长。第二产业增加值位居全市区市县第三，工业集中发展区成为新都区经济快速增长的动力。固定资产投资快速有效增长，全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从年以来，地方财政收入年平均增幅达。二项目的提出成都市位于西部交通枢纽位置，经济发展速度和经济总量处于西部领先地位，市场繁荣，交通运输方便，具备建设西部现代物流中心的条件。我国物流业正处于由传统物流向现代物流转型的关键时期，但目前我市还存在着对现代物流业的基础性产业地位认识不足物流设施分布散乱重大物流配套设施建设滞后物流企业规模偏小专业化程度较低信息化水平落后物流管理体制条块分割，物流资源整合难度大等主要问题。为此，四川省政府确定全省现代物流业的发展要充分依靠和发挥成都的独特作用，成都市关于成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中也将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植的四大战略性支柱产业之。在成都市现代物流业发展规划纲要中也明确了将通过新都物流中心等项目的建设形成我市的现代物流业发展框架体系。近年来，新都区积极贯彻省市有关文件精神，按照工业强区项目带动统筹城乡三产互动的发展思路，加速实施工业向园区农民向城镇农用地向规模经营三集中，深入抓好基层民主政治建设规范化服务型政府建设民生建设三大工程，纵深推进科教兴区可持续发展，依法治区三大战略，全面实施融入成都联结德绵壮大支柱错位发展的区域发展战略，以更强的经济实力，更大的发展活力和更佳的人文魅力，为早日实现翻番调结构，全面建小康，构建和谐新新都的宏伟目标奠定良好的发展基础。以项目为载体全面落实规划，正式启动了新都物流中心的规划及建设，并把该项目的建设作为新都的重点项目来抓。二成都市新都物流中心概况新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都毗河西路，紧邻新都卫星城工业区。总规划面积平方公里，所涉镇村有新都镇元，按的比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流园区土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要。还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是必要的，也是可行的。新都物流中心公路货物集散区仓储配送区第章总论项目概要项目名称成都市新都物流中心基础设施项目二项目性质物流中心基础设施建设三建设目标根据成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案和成都市现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流。到年实现万吨的货运吞吐量。四建设地点及范围新都物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都锦水河西路，紧邻新都卫星城工科技林资源矿产资源水力资源和旅游资源。年全县实现生产总值亿元，工业总产值亿元，农业总产值亿元。城镇居民人均可支配收入元，城市建设步伐不断加快，城区规划范围平方公里。综上，本项目的实施将对企业和区域发展具有重要意义，实施本项目是必要可行的。第二节本报告的编制依据研究范围及编制原则编制依据国家发改委产业结构调整指导目录本。国土资源部国家发改委限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本。广东塔牌集团股份有限公司发展规划。国家现行有关规范和标准及地方政府的有关规定要求。广东塔牌集团股份有限公司提供的有关基础资料。二主要研究范围本报告主要对项目的建设条件投资必要性工艺设备投资估算经济效益等诸方面可行性作出分析，研究范围包括项目建设的背景和必要性产品市场分析项目建设生产规模和产品方案工艺技术方案和原辅材料供应工程建设方案环境保护和节能投资估算和资金筹措财务分析与评价三编制原则认真贯彻执行国家有关方针政策标准规范。坚持实事求是的工作态度，力求做到数据准确内容完整，重点突出结论科学。第三节研究结论研究结论本项目的建设符合国家产业政策，不属于国家限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本中限制用地和禁止用地的项目。项目选址武平县十方镇，符合当地产业发展规划和总体布局要求。本项目总体建设规模为建条生产线，月生产能力万，年生产能力万。项目产品的市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，工程建设方案合理。本项目建成投运后，在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。本项目建设期六个月。总投资及财务评价本项目总投资万元，项目财务内部收益率，投资回收期约为年个月不含建设期。综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术环境经济均是可行的。第二章市场分析项目所在地经济发展的总体概况项目位于武平县十方镇。武平有个乡镇，个行政村，全县人口近万人境内拥有丰富的农林资源矿产资源水力资源和旅在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。本项目建设期六个月。总投资及财务评价本项目总投资万元，其中固定资产投资总额万元，铺底流动资金万元。项目税后增量财务内部收益率，投资回收期约为年个月不含建设期。综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术环境经济均是可行的。第章第节概述项目承担单位基本情况本项目的承担单位为武平县福塔混凝土有限公司以下简称武平塔牌。武平县福塔混凝土有限公司拟投资万元，经营范围为生产加工销售预拌商品混凝土，预拌砂浆及水泥制品，经营期限为至长期。武平塔牌公司为塔牌集团全资设立的专业从事混凝土投资的子公司。塔牌集团主要从事水泥的生产和销售，是粤东地区规模最大的水泥制造企业，下属家全资或控股子公司，现有资产多亿元，具有年产水泥万吨水泥熟料万吨的生产能力。为拓展业务完善公司产业链条，实现向中下游延伸发展的战略，提高公司的综合竞争能力，塔牌集团在充分考察论证的基础上，决定由武平县福塔混凝土有限公司在武平县十方镇建设商品混凝土项目。本项目将由武平塔业区，总规划面积平方公里。五建设单位名称成都市新都物流中心管理委员会性质和主要职责新都物流中心管理委员会是负责全区物流管理工作的区政府直属事业单位。其主要职责是负责组织编制和完善新都区现代物流发展物流中心发展规划和年度计划，经审查批准后组织实施。负责组织编制开发建设规划和控制性详细规划，报经批准后组织实施。负责制定物流中心有关行政管理制度并监督执行。负责物流中心内土地开发基础设施和公共设施建设及管理。负责物流投资项目的审核和转报。负责对中心内企事业单位进行指导监督，保护投资者和企业的合法利益。负责协调物流项目各项相关政策的贯彻落实。机构设置内设办公室，负责日常事务和目标管理招商部，负责招商引资工作规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。二项目建设的必要性项目建设是落实四川省和成都市现代物业发展规划的重要举措项目建设有利于改善成都投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力成都市在西部地区具有交通枢纽优势，发展现代物流业可以进步促进区域经济和社会发展为满足物流中心的功能需求，打造西部流物流中心，迫切需要搞好物流园区基础设施建设。三基础设施物流业发展框架体系的重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省成都市的物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流，社会效益和经济效益显著。项目总投资估算万元，按的比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强的偿债能力。综上，新都物流中心基础设施建设项目的建设条件已基本具备，项目建设是必要的，也是可行的。第二章项目背景及项目的提出项目背景及项目的提出新都区基本情况北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与成都市龙泉驿区成华区金牛区相连。区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。全区幅员面积平方公里，人口万。本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿润，多年平均降水量，年均气温，多年平均日照小时，无霜期天，相对湿度。新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。个客货车站的货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之的成都双流国际机场距新都约公里。境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。优越的区位条件，得天独厚的自然环境，使新都区成为接受成都经济发展辐射能力较强的