配套搭配与整体建筑风格调和。绿化设计花园风格小区内设置各种立体形状组成特色花园非常适合观感所以小区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬美观时尚自然融合有机统。河堤绿化项目紧邻二十埠河二十埠河即将进行河道整理新建大面积景观广场。本项目可以在近邻河堤修建列绿化带花圃注意花艺造型及修剪令景观形成层次感。在河堤上放置铁铸雕花休闲座椅形成休闲娱乐场所。增设多种物业服务针对目前合肥物业管理特点合肥东区物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上应体现出小区优势提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等极大限度地方便业主优质服务令业主生活无忧。同时提高项目服务档次和质量以满足业主生活需要为根本。项目销售策略付款方式为适应各个层面消费者需要设置灵活多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目是希望以此连带关系吸引更多概况项目概况报告范围公司简介二项目建设规模及建设内容项目建设规模项目建设内容三项目组织管理机构项目建设组织管理项目运营组织管理四项目市场分析及市场定位个已预售面积万平方米共收取预收款亿元。年前月取得商品房预售许可证商品房面积为万平方米同期商品房预售面积为万平方米占可预售总量。前个月现房销售率达到预售率达空置房也大幅度地得到消化这些都说明我市房地产市场消化力度市民住房消费投资需求和能力在稳步提升。同时各区位价位在建楼盘基本未出现冷盘现象绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意对市场前景看好。东区元每平方米左右商品房如天使苑二期玉兰苑销售情况良好西区元每平方米左右如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象桃花科技园开发区翡翠花园期万余平方米基本上是施工与销售同时完成位于南淝河畔中央花园项目尚未开盘因其区位环境优势已有四百余户消费者前来预订。从总体上看我市房地产市场仍处于良性运行状态发展是健康。购房主体发生变化国家停止住房实物分配后住房消费由集团采购转向散户时代年个人购房就已经占商品房销售面积成为主导房地产市场发展最活跃最积极因素。消费需求多样化消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性导致消费者在购房时对区位环境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同选择。开发商参差不齐未来几年将是行业整合期年度合肥市房屋开发公司达到余家只有为数不多开发商具备二级资质大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后段时间将是房地产行业重新洗牌整合期房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出弱势企业将被淘汰出局。畅销产品分析在楼盘调研过程中总结后我们会发现以下几类产品较为畅销高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等价格处于中下游售价般在元每平方米能满足人们普通居住要求规模适中小区具备般生活配套此类产品深受广大消费者欢迎。二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等消费群体定位在中高收入层面小区规划产品设计等各方面标准较高有突出卖点操作得法能够吸引大批消费者。项目市场定位在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后我们发现新站区及东区附近由于市场集群内大量商户年轻白领肥东县迁徙人群及地缘性置业存在蕴藏着较大市场容量消费需求越来越突出。尚城豫园整体定位为未来配套齐全中档社区适应大部分消费者需求价位在元每平米左右是合肥市郊现代居住项目受合肥东区最近两年房产市场发展影响中高档小区目前已经进入个稳定增长期而且价位随着市场经济整体发展总体趋于上升趋势。本项目位于二环路以东紧邻二十埠河。本项目将大大提升小区环境户型设计以及居住适宜性等各方面现代居住水平。同时二十埠河河道正在调整并兴建平米绿地广场。根据本项目市场定位我们将本项目销售对象确定为年轻准合肥人主要是指企事业单位年轻职员这批消费群体知识层次较高工作年城市建设中有着十分重要地位和作用发展前景广阔开发潜力较大。尚城豫园项目建设单位安徽金大陆集团是家按照现代企业制度规范设计和运作大型民营企业实体具有很强经济实力和良好企业信誉集团公司有着科学合理现代化管理运作机制为项目建设提供了可靠保障。尚城豫园项目准确定位减少了项目风险。要减少风险必须做好市场群体细分寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面邀请专家论证完善产品规划。整合企业资源提高操作水平。安徽金大陆集团公司管理层十分重视本项目。整合了企业内部人力财力等资源成立了项目小组跨职能项目管理机构包括投资财务营销人力资源等部门人员。制定了投资计划资金预算营销推广方案等把准备工作做好采用并行工程管理模式和再造工程改变项目运作模式提高项目运作效率加强同政府部门协调获取有利外部环境和项目开发条件。项目规模较大功能齐全各项经济指标较好抗风险能力较强市场前景广阔经济效益和社会效益十分显著。综上所述尚城豫园项目建设是可行。等大型物流中心市场群内有大量来肥经营外地客商经济实力强有置业愿望。瑶海工业区内职工在未来几年内瑶海工业区将有数十家企业进驻将来住宅需求量巨大。部分肥东居民肥东居民长期以来形成了种做省城人优越感和自豪心理近年来迁徙合肥趋势在不断增强。本项目将成为此类消费者迁居合肥最佳跳板。三项目选址与建设条件项目选址本项目选址紧邻东二环路南临二十埠河占地亩。二十埠河即将调整河道兴建平米绿地广场极大提升了小区居住品位。目前地块场地已经完成平整减少前期项目基础设施投入缩短了开发周期地块土地征用工作已经完成。建设条件合肥新站综合开发试验区是安徽省政府于年月批准设立省级开发区规划面积平方公里集中开发平方公里享受市级经济管理权限。试验区前身为合肥市新火车站建设区于年月伴随着国家重点工程合肥铁路枢纽新客站开工建设而诞生年月国家建设部批准将合肥新站综合开发试验区列为目录概况项目概况报告范围公司简介二项目建设规模及建设内容项目建设规模项目建设内容三项目组织管理机构项目建设组织管理项目运营组织管理四项目市场分析及市场定位市场分析市场定位五项目选址及建设条件项目选址建设条件六尚城豫园项目整体策划七项目产品规划总体规划工程方案设计项目总图布局智能化系统设计项目配套设施核准通过归档资料。未经允许请勿外传,八项目环境保护安全卫生消防和节能环境保护安全卫生消防节能九项目投资估算和资金筹措投资估算资金筹措十财务与效益分析财务分析效益分析十项目风险分析项目风险分析项目风险回避十二结论项目建设规模尚城豫园项目总占地面服务。网络系统网络应用是智能化小区标志利用小区内快捷安全等方面优势小区内设变电器台满足小区需求规划区内按片设配电点以配电室向各用电点供电。动力配电内外照明均采用低压供电低压配电采用低压配电盘或动力配电箱各用电设备般不采用就地控制配线采用铝线通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺。照明系统采用三相四线制照明电压道路停车场均采用节能光效高高压钠灯。消防泵喷淋泵生活泵及火灾自动报警系统等为二级负荷。其余为三级负荷。火灾自动报警小区内所有住户均为系统保护对象。电讯系统本项目建设用地位于合肥市龙岗工业开发区内开发区内国际国内长话已开通。本项目通讯设施拟选用桑达门数字远程程控自动电话交换机。小区购置计算机等现代化信息转换设备与国际互联网连接引入宽带网在网上实现信息发送与传递。八环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。环境保护措施项目规划对排污管网作了合理设计与雨水合并集中通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。在规划区域内合理布置废物箱以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理打扫以保持市场清洁卫生。有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设防止尘土飞扬。污水排放符合国家环保要求。垃圾集中在规划区域偏僻地方集中处理。消防根据建筑设计防火规范要求小区消防用水按室外室内计算消防管网布置成环状消防用水与生活用水采用同根总管小区内配备定数目灭火器同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。节能本项目主要节能为水电。为了进步降低能耗节约能源减少生产成本本项目采取了多项节能措施主要措施有所有设备选型尽量采用节能型。为提高电网功率因素在低压侧不重静电容量。设立专门能源和材料管理机构检测各生产阶段能源及节能情况并制定奖惩制度。九项目投资估算和资金筹措项目投资估算尚城豫园项目总投资为亿万人民币。其中土地费用前期工程费建安工程费用项目投资估算依据及说明设备费用按询价或类似工程设备投资估算。建筑工程费参照安徽省建筑工程单位估价表及当地类似工程概算指标估算。安装工程费依据全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表及类似工程造价调整。其他费用及建筑安装费用定额按照安徽省建筑安装费用定额及建设部得良好信誉产生品牌效应促进项目销售。另外良好策划还能为项目推出作预先部署以利于项目后期销售。现在合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性侧重这方面投入就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统注重长期视觉效果路边设宽绿草带周边以围墙与外界隔离同时种植树木隔音和防止噪音保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则充分显示小区完整规划以小区规划图为主景并突出项目建设单位名称为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置是小区现场及通往小区道路两侧利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置吸引区内人流注意。另外可在各处广告牌上醒目地点设置项目标志或路径清楚指示本项目位置。售楼现场从尚城豫园项目规模来看应设立两个售楼处在市区设立个售楼处在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调全落地大玻璃门墙售楼处应配置项目模型给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中档价格项目样板房设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切激发买家