会，帮助农民快速致富奔小康农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。通过展示新品种新技术现代农业发展模式，为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动桂北经济区现代农业与生态农业的发展。四促进湖南旅游业的发展湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性，但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前湖南旅游业面临的问题。而本项目的建设，将更好地为旅游者服务，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很大的作用。第四章项目的可行性为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即优势，劣势，机遇，威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。优势张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚，具有山水峰洞林等多种类型。交通运输已形成较为完善的航空铁路公路的对外交通体系。多元的民族文化。张家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理，以期带动该区尽快脱贫致富。二劣势其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。二项目下阶段的设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有的总体规划基础上，对观光农庄的建设还要做更精细的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定的政策扶持。第章总论项目概况项目名称生态农业园民族风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地建设项目二项目业主重庆中孚投资有限公司三项目地址张家界市武陵源区镇四项目性质新建五项目建设内容及规模本项目拟租赁土地亩，主要建设规模如下生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天然绿色蔬菜种植亩。民族风情园修建民俗风情园亩。接待配套用房改造修整原有用房，新建。原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。七项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中期投入万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金筹措项目资金全部由业主自筹。二项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国旅游业发展十五规划纲要地方篇湖南省国民经济和社会发展十五规划湖南省城乡总体规划湖南省旅游发展总体规划张家界市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要张家界市观光农业总体规划张家界城市农业旅游农业文件张家界市旅游发展总体规划。三报告研究内容研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。二论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。三根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。五测算项目财务效益和社会效益。六分析项目的风险因素及规避风险的措施。四简要结论原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。五主要经济指标项目主要经济指标见表。表技术农业项目就有个以上。年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了农村景。目前我国观光农业项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。三观光农农业发展前景旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。发展观光农业投入少收益高。方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游品牌都具有现实的指导意义。满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱经济指标览表总用地亩总建筑面积容积率项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目背景观光农业是现代农业与旅游业相结合的种新型农业。它是利用农业资源环境农田景观农业生产活动和农业文化，为人们提供观光旅游休闲度假以及体验农业的种农业经营活动。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业旅游观光农业应运而生。国际观光农业现状观光农业作为项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅看而且干，由过去欣赏结果，变为参与过程。法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有万户农家建立起了家庭旅馆，多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的绿色度假旅游活动每年可以给法国农民带来亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的。美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，瓜果塑造庄稼人艺术画等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是英亩的庄稼画向日葵。韩国大城市周边有许多观光农园和周末农场，这种农园集休闲体验收获为体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，年，农村观光带来的收入约为万亿韩元。马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的月日定为花卉节，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将花卉节与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。二国内观光农业现状世纪年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在年期间已动工投资亿元以上的观光表项目财务现金流量表单位万元序号项目合计计算期年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年续财务分析报表项目财务现金流量表单位万元序号项目计算期年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调