列相应的规定对旅游资源特点突出旅游景点相对集中旅游经营效益显著的区域，可以划定为国家和省级旅游开发区，享受有关优惠政策。还鼓励外商以合资合作等方式参与开发旅游资源建设旅游设施和经营旅游项目，并在税收等方面给予优惠政策的支持，为旅游业快速发展提供了强有力的保障。我国目前亿人口中，老年人有亿人，解决老年人问题，满足老年人不断增长的物质和文化需要，实现老年人康复事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战略任务。如何解决老年人在经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面日益增长的需求，是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问题。为此，党的十六大报告中首次写进发展老年人事业。胡锦涛同志在为反映老年人自强模范和助残先进事迹的自强之歌撰写的序言中指出满腔热情地关心老年人，切实尊重老年人的公民权利和人格尊严，给他们以平等的地位和均等的机会，让他们共享社会物质文化发展的成果，是我国社会主义制度的本质要求。各级党委政府也非常重视做好老年人这个弱势群体的工作，充分认识到落实好老年人优惠政策，依法保障老年人合法权益的重要意义，并把这项工作纳入政府重要议事日程，作为实践三个代表重要思想为老年人排忧解难办实事的件大事抓好抓实，努力营造个良好的贯彻落实老年人优惠政策的社会环境。为支持老年人事业发展，江西省制定了系列税收优惠政策对开办的私营民政福利企业，凡安臵四残盲聋哑肢体老年人员占生产人员总数以上含，凭市民政局证明，经地税局批准，其经营属于营业税服务业税目范围内广告业除外的业务，免征收营业税。减免增值税消费税营业税的单位和个人同时享受减免城市维护建设税及教育费附加。对新开办的或非中途转办的服务型私营企业凡安臵四残盲聋哑肢体老年智残弱视人员占生产人员总数以上，暂免征收企业所得税。政策的支持，为江西老年人旅游事业的发展提供了有力的保障。第三节凭借江西旅游业快速发展的契机江西省是我国最大的经济特区之，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规二盈亏平衡分析以销售能力利用率表示的盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金可变成本计算结果表明，营业收入达到正常经营能力的时，项目即可保本。综上所述，本项目具有较强的盈利能力，并且在经营能力利润率及敏感性分析等方面具有较强的抗风险能力，本项目在经济是上合理的，在财务上是可行的。第章总论第节项目基本情况项目名称生态园社会康乐度假休闲福利中心二项目业主该项目业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元，法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有限责任制公司。三项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模项目建设内容根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设第期将拟建成三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积。主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中幢的第层为老年人活动室及医疗生活配套用房，幢的第层和幢的第层为老年人公寓，幢的第层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场游泳池绿地及植物园等。第二期在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋四层独立别墅。二建设规模新建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积其中幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓间套第层为办公及工作人员用房幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓间套幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓间套另加建六栋，间套两层联体别墅，三栋，间套四层独立别墅。总建筑面积，共有住房间套，可同时接待人以上老年人居住。五总投资估算及资金筹措总投资估算总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元。二资金筹措项目所需资金万元，由业主自筹万元，拟申请上级扶持万元。第二节研究依据与范围研究依据工程咨询有限公司与生态农业发展有限公司签定的编制项目可研报告合同书业主提供的有关项目资料国家有关编制可行性研究报告的规范规定现行建筑设计规范大全现行建设结构规范大全现行建筑设备规范大特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇葩，并随着旅游业的全球体化进程，将日益受到国外游客的青睐，中华旅游资源的不可替代性使其有希望在年成为世界旅游观光的首选地。随着我国改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业将会迎来个更加美好的春天。老年，是人类社会发展中不可避免的付出的代价，老年人是我们这个社会中特殊的困难群体，根据中国老年人抽查调查测算，中国有视力老年听力言语老年肢体老年智力老年精神老年等各类老年人万，占人口总数的，的家庭有老年人。在党和政府的关怀下，广大老年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河的同时在精神上身体上得到极大的愉悦。在国外，老年人旅游已经成为旅游产业的部分，有的国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构，目的就是满足老年人对旅游的渴望。去年月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注，为老年人旅游者多提供些便利条件，以带动老年人旅游业的进步发展。同时为了推进老年人旅游，开通直通假期的网站，宗旨是为老年旅游者提供更为便利的服务，鼓励他们出外旅行。在国内，这项工作虽方兴未艾，却又任重道远，在国内外旅游事业蓬勃发展的今天，新福利康复度假休闲中心的成立，填补了国内老年人旅游市场的空白。第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持年月召开的中央经济工作会议，做出的把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，明确了旅游业是经济产业，并将其作为拉动国内内需的杠杆手段。国家计委首次把旅游项目列入国债项目国家经贸委制定旅游产业政策以及财政部大力增加对旅游业发展的财政支持，表明了国家对旅游业发展的政策支持力度。与此同时，国家采取了系列相应措施，如延长假期，以启动假日旅游消费，拉动相关产业的供需，大力发展假日经济，使国内旅游业的发展驶入良性循环轨道。据此，江西省委省政府在年就明确提出有必要突出和强调旅游业在江西经济发展中的地位，使之成为全省经济发展的龙头。从而把旅游业在经济发展中的地位提升到了个新的高度，旅游业成了江西省的优势龙头产业支柱产业和经济热点，江西省旅游业在国民经济建设发展中起着越来越重要的作用。为保证旅游全工程设计标准大全建设项目经济分析与评价第二版国标建筑设计防火规范民用建筑设计通则二研究范围本可行性研究报告的研究范围为项目建设背景及建设必要性新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位建设地点与外部建设条件建设内容及建设规模建设方案消防及安全环境保护与能源节约项目组织机构及劳动定员项目建设管理及招标投标投资估算与资金筹措技术经济分析与评价项目风险分析等。三主要技术经济指标新福利康复度假休闲中心主要经济指标新福利康复度假休闲中心总建筑面积总投资万元其中建设资产万元流动资金万元年净利润万元全部投资税后内部收益率全部投资税后投资回收期年投资利润率投资利税率资本金净利润率第三节研究结论由于该项目以老年人健康快乐第为新生活理念。凭借生态园的自然优势，将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人的利益，又考虑到企业的持续发展，同时还可将传统的孝道文化与现代精神文明相结合，它的建成在为全国老年事业方面发展做出积极贡献的同时，还使得老年人在精神上身体上得到极大的愉悦。因此，该项目的建成，不仅为茂龙的旅游增加新的亮点，并以其成功的经营和自身的形象成为茂龙生态园度假休闲新的模式。经测算，项目总投资万元，其中建设资金万元，流动资金万元。项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为税后投资利润率，全部投资回收期年税后，项目具有良好的清偿能力和盈利能力，项目在财务上可行。第二章项目建设的背景及建设必要性第节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间当今，世界正处于相对和平时期，各国之间的经济政治文化得到了飞速发展，为国际旅游业创造了良好的发展环境和条件。在欧美等发达国家，度假旅游已经成为种势不可挡的潮流。自二十世纪九十年代起，随着全球相对过剩的经济格局的形成，旅游业成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添翼，以年均的速度持续增长，同时带动了其它相关产业如交通运输业服务业金融业等的发展。据专家预测，未来年内，全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第大产业。中国拥有着几千年渊源的历史文化资源和丰富的旅游资源，有漫长的海岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉，构成了独工质量责任较强的同志负责工程协调工作，设计单位要确保工作设计质量，并由总建筑师对工程设计的图纸把关，不符合工程质量的设计不能流入现场，对工程进行招标，并有相应资质的施工单位进行建设，建筑单位法人代表对建筑质量负总责，严格按图纸施工，不合格的材料不能流入施工现场委托或公开招标有资质的监理单位对工程质量进行管理，形成工程质量管理网络，并严格遵守国家建筑法规和省建筑管理条例。第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算本估算内容包括建筑工程费设备购臵费安装工程费以及现行国家规定的和项目建设所需的其他费用。估算依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南江西省建筑工程预算定额版市政工程预算定额江西省基价本版安装工程预算定额江西省基价本版江西省装饰工程综合定额版江西省建设工程费用定额版江西省工程造价信息版勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格版本号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发