率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会走循环经济道路已经成为我们的必然选择。建设中信国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。中央推进社会主义新农村建设近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。全国各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的号文件都是以农业农村和农抓，体现智能生态元素，向规划要效益积极与政府协调，为推进项目运营嘴尖组建设项目推荐委员会，负责征地税收等相关事宜的协调借鉴国际先进理念方法和技术，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明的城市发展模式。目录第章总论项目名称及承办单位报告编制依据报告编制原则本报告研究范围项目概况开发理念和建设目标推荐方案和主要经济技术指标研究结论第二章项目提出背景建设的必要性和可行性项目提出背景分析项目建设的必要性项目建设的可行性结论第三章市场调查和前景分析基础数据调查市场发展预测第四章市场定位和发展策略核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市场定位发展策略项目建设原则项目定位与主题品牌第五章项目选址方案和建设条件建设场址建设条件投资政策第六章总体规划设计和建设规模规划设计原则总平面布置生态居住设计理念及观光农业主题项目概念性设计旅游度假产品概念性设计基础设施规划建设规模建设分期第七章环境保护绿化消防和节能环境保护林业资源保护和绿化消防节能第八章开发运营管理和市场营销策略开发模式和盈利模式组织机构和人力资源开发产品与组合营销策略和促销形式第九章项目实施计划开发工作安排第十章投资估算资金筹措及使用计划投资估算资金筹措及使用计划第十章经济效益分析基本数据指标计算与评价评价结论第十二章结论及建议结论建议第章总论项目名称及承办单位项目名称中信国际智能生态城项目项目地点本项目地处临潼区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界。承办单位简介公司名称该公司是家以生态环保开发为主的企业，主要投资方为中信集团。中国中信集团公司原中国国际信托投资公司是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于年月日创办的。中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外开放中的个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策，坚持开拓创新，通过吸收和运用外资，引进先进技术，采用国际上先进科学的经营方式和管理方法，遵循市场经济规律，在诸多业务领域中进行了卓有成效的探索，取得了较好的经济效益，在国内外树立了良好的信誉，为国家的改革开放事业作出了重大贡献渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界，约亩含河滩地亩。中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即智能生态社区项目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地万亩，建设期为年，总投资为亿人民币。开发理念打造社会和谐生态保护与经济发展均衡的西部普罗旺斯度假胜地。建设目标是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将中信国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基本模式的西部智能循环经济示范区。二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安国际大都市建设的核心和亮点。推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染低排放的生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将中国传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造中国生态人居的品牌。该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将控制整个社区的安保能源配送收费水处理及废物循环利用。生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成，生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家的温泉养生会所构成。国际老人生态家园该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处高端养老社区，总投资个亿。万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在中国的常年展览窗口，总投资个亿。项目主要经济技术指标中信国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积。中信集团现已成为具有较大规模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有家子公司银行，其中包括设在香港美国加拿大澳大利亚等地的子公司在东京纽约设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融实业和其它服务业领域。截至年底，中信公司的总资产为亿元当年净利润为亿元。位列美国财富年世界强位。报告编制依据西安市城市总体规划年年临潼区城市总体规划西咸新区总体规划年年关中天水经济区发展规划临潼渭河生态区总体规划项目投资方提供的基础数据相关资料国家和地方的现行有关法规政策标准和规范。报告编制原则严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范，按科学性经济性可操作性和实事求是的原则进行编制在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点高标准，打造生态示范区坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。本报告研究范围本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性经济性可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对中信国际智能生态城的区域社会经济发展态势必要性及定位档次产品服务预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势挑战和机遇，并以此为基础，测算投入产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时的依据，并供有关方参考。项目概况开发理念和建设目标项目概况中信国际智能生态城是中信生态环境科技发展有限公司积极响应党中央提出的走循环经济道路西部大开发号召，贯彻落实国家建设关中天水经济带发展战略，在陕西省全面启动西咸新区建设的有利背景下，基于对项目的发展前景的分析，以中信生态环境科技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划的智能生态综合开发项目。该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区，以三里河左岸为东界，以设都是有通讯公司完成，无需开发商发生费用。电视般情况下不会发生电视线路安装，因为电视线路的安装都是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。智能化智能化费用主要是指智能化设备线路安装和智能化设备用房所发生的工程费用，般情况下个规模比较大的小区智能化造价约元平方米。环境工程按环境工程的净面积计算，高档环境工程每平方米元以上，中档环境工程每平方米元左右，中低档每平方米元左右。排水小区内的排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定。五公用设施配套费人防工程中信国际智能生态城项目可行性研究报告按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积的，人防工程造价约元平方米，但可以作为租用车库产生定的收益，而且在结合地形时可以部分降低建筑物基础造价。人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费元平方米小区总建筑面积。物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定