海河重化工带京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻经济技术开发区保税区高新技术产业园区，接受三带三区的辐射。境内有京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方最大的国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能的立体交通网络。这些优越的环境已经吸引了众多优势项目，区级市级重点项目相继落户镇。正在兴建的东丽湖度假村空港物流区英才硅谷园家园和千亩生态公园的投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚的人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集的过程中都将为镇的招商引资形成优越的人文资源积累。三从微观的镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区的三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备的交通设施使这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三省的重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规划中的重中之重，它是连接北京滨海新区的中枢神经，是东丽整体发展的代表。基础设施优势根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期，无论从市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异的变化。而镇这个东丽的经济桥头堡更是在政府领导的带领下发生着惊人的变化。据调查近风良好绿化完善人员分散的健康办公新理念。生态办公区将采用国内领先的各项生态环保技术，进行大规模绿化，实现了发展经济和保护环境相结合的目的。该项目的实践也是实施可持续发展战略的重要举措。它不仅是理论与园区环境的种契合，更体现了工业地产所升华出的种科学维度。以科技就是生产力生成空港东丽区以及镇的经济的飞跃发展。我们将成为现代工业地产的领跑者。也将成为城市又重要产业功能区域。美国设计有限公司世纪房地产开发有限公司北京全程策划公司目录与总部经济„„„„„„„„„„„„„„„二的区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„三整体规划布局及实施计划„„„„„„„„„„四发展对镇的战略意义„„„„„„„„„„五发展的相关建议„„„„„„„„„„„„„„六结束语„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与总部经济的建筑形态绿色生态办公区，其英文全称，是生态学环境学和建筑学的完美结合体。它遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计科学规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换，从而获得种高效低耗无废无污染，而且能够实现定程度自给的新型建筑形态。生态办公区的建设是以可持续发展的思想为指导，它寻求自然建筑和人文之间的和谐统，与相比，就是小别墅。往往坐落在郊区的优美环境之中，低密度，个性化，区域内绿化率高，产业实现零污染排放。不会象形成整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。则是名副其实的商圈，金融中心豪华酒店酒楼商务中心写字楼等高楼林立。有点类似于野外别墅，有仿古建筑欧式农家小屋式建筑通体以玻璃结构为主的通透式建筑等，不仅建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮半开放式茶座观景台等非正式交流场所。其目的是为在此建立总部的跨国公司和大型企业，提供个生态平衡环境优美配套设施齐全的平台，从而聚集了人才流资金流物流企业流。从而形成总部效应。总部经济具有以下特点产业效应即产业重塑。个企业总部，特别是个制造业总部入住个区域，与该总部相配套的各种服务业，如传媒公关律师等增值性的服务业也会随之发展起来，完善和优化了所在区域的产业结构。就业乘数效应总部经济会拉动城市的基础设施及其他住宅物业绿化等方面的服务需求，商务服务产生的就业与生活服务产生的就业将会大大增加。服务业在促进整个经济繁荣的同时，可以带动就业。我们叫做就业乘数效应。社会资本效应个地区企业总部的密集，会带来城市文化的多元与融合，使得城市的开放度更高，城市将会更快地融入国际化中。这样更会吸引企业总部，形成良性循环效应，近而增大社会资本。消费带动效应企业总部的迁入，将会使其研发生产交通通讯以及其他各种消费都会在这个区域实现。同时，公司总部的高级白领阶层是高消费群体，他们的旅游健身娱乐及子女教育等消费活动也将会在这个区域实现。税收供应效应由于结算中心般设在企业总部，因此将会有部分税收上交在企业总部所在地，这就是企业税收的贡献。企业总部员工的个人所得税收入般都在几千上万或者更多，因此个人所得税也是当地的税收来源。二的区域定位的提出选择镇产业园作为的开发依托基地是基于以下几个方面的考虑宏观的城市发展分析根据市整体规划，产业东移的战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要的区域经济地位。东丽目前正在启动的航空城六大版块也正是对整体战略发展的个呼应。工业园地处六大版块的高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园的。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万的新建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额亿美元，协议内资再生材料绿化防晒墙自然通风系统等应俱全。绿色生态办公区具有以下四个特点自然环境优越。绿色生态办公区首先强调自然环境之美，绿化率达到以上，结合周边自然景观，配以草地花木湖泊山丘等人工造景，营造出园林化或公园化的办公环境。工作人员如置身于大自然之中，使疲惫的身心得到彻底的放松和休息，同时优美健康的环境也可以大大提高工作效率。人文环境协调。绿色生态办公区以低密度高品质个性化的办公建筑为主，建筑体量建筑风格还可依入驻方要求量身定做。多样化个性化的建筑有利于突出企业文化。同时，与市中心区独立的栋办公楼不同，绿色生态办公区可以进行整体综合规划，做到园区内的人流车流分离，配套设施也非常有针对性。高环保节能。绿色生态办公区是种高效低耗无废无污染且能实现定程度自给的新型办公方式。区域内的路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能建筑表面是双层玻璃的呼吸式幕墙，两层玻璃之间有个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降低夏季室内温度幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受的太阳辐射量，调节局部生态环境。。低成本优势。随着市场竞争的加剧，企业对经营成本越来越重视，降低办公成本已经成为企业选址时首要的考虑因素。绿色生态办公区，包括任何在郊区的办公区，与市中心区的同档次办公场所相比，成本优势十分突出。附图二总部经济的概念总部经济，简而言之，就是企业把研发营销结算资本运营等总部功能，布局在中心城市，或者适合的区域，把生产制造基地布局在成本比较低的区域，实现企业的资源优化。而企业总部所在区域所形成和带动的整个经营活动总称为总部经济。三形态下的总部经济生态办公区是在遵循生态平衡及可持续发展的总原则所提出的理念，是低密度的生态办公形态。在些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配。这种办公形式不规定早晚工作时间，提供小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下小时模式的办公空间，而生态办公区，则在空间内设有休息室卫生的空腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效的防止太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地面屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好的人文景观，同时，收集起来的雨水经过处理还可以用来洗车浇灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤的毛细血管表面张力原理，实现污水的有效处理和净化区域内的路灯都装有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能连接各个建筑物之间的道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面的生物流畅地交流。这些先进技术的运用将有效改变目前传统的办公方式中人流密集资源浪费空气污染的弊端，实现高效低耗无废无污染和定程度的能源自给，使自然建筑和人形成个高效和谐平衡稳定的复合生态系统。附图办公区内部环境示意图为其内部的办公群体提供了个以高科技为支持的领先平台，使其在自然舒适便捷现代的办公环境中，迅速实现可持续发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃防盗报警器设置了减少辐射的手机信号增强设备办公园区提供小时的办公保障，使与世界同步等。生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方便停车的目的。公共建筑服务区公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企业开展业务需要提供的场馆配备有超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员的康体休闲需要。附图区内配套公建示意图行政中心办公楼中心商务区广场四项目投资估算序号项目名称单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投驻工业园，使本地区财政收益和税收进步增长，为政府创造可观的税收效益，预计年创实际财政税收入达到亿左右，年均税收增长以上。开发对镇就业消费等相关服务业的影响。在镇的建成，将吸引众多家大型企业的入驻，这样在此形成明显的企业流人才流资金流，将迅速促成镇第三产业的繁荣和发展，促进产