生态环境。公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。公司还是国家有机食品生产基地。公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有规定，通过公开招标的方式，选择具有资质业绩良的设计施工监理企业进行工程建设，以保证项目的工程质量。在项目开发建设过程中既要注重景观的完整统与协调，又要保证历史文物历史遗迹的原真性，注重历史文化内涵的挖掘。优良的生态环境与良好的基础设施是基础和保障，项目实施过程中应符合国家环保部门标准。第章项目总论项目基本背景项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。二研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及资金筹措项目建设进度安排项目组织运作项目的国民经济效益分析项目的社会效益分析项目的生态效益分析及评价。二项目建设必要性与意义鼎翔风情小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。是能进步提升鼎翔生态旅游区的核心吸引力，为壮大盘锦市域旅游提供强有力的支撑，鼎翔风情小镇项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大功能于体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为盘锦市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流物流信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长，同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了批旅游城镇，如以小桥流水人家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄，有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城，以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县，利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出，成为我国旅游业的新星。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，旅游小镇的发展也向定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有定的主题特色。上海市重点发展的城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了个浪漫诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然音乐艺术运动等为主题的城镇。小结随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。二区域社会经济背景在辽宁沿海经济带开发建设规划城镇化战略中指出，要完善城市功能，引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市发展的总体趋向。根据盘锦市城市总体规划，从城市结构调整和城市发展走向来看，盘锦旅游综合开发项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展的战略要地，承接城市的总体发展方向。土地整合开发是辽宁沿海地区经济发展的必然趋势。滨海大道的建设，促进了辽宁沿海地区土地整合，营建若干个沿海的小城镇，形成港口运输观光旅游以及农业产业体化的新兴经济带。盘锦作为辽宁沿海地带的重要支撑和组成部分，在区域整合中起到重要的作用。盘锦鼎翔生态风情小镇多元化的产业经济结构充分发挥了大型国有农场的资源优势，农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。公司基地位于辽河与饶阳河交汇处，系镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制相关法律中华人民共和国颁布的中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法规。二有关规范规程及标准中华人民共和国国家标准旅游规划通则旅游区点质量等级的划分与评定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。三相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划盘锦市国民经济和社会发展十五规划盘锦市土地利用总体规划盘锦市旅游总体规划盘锦市十五发展规划盘锦市十五旅游发展规划盘锦市环境保护十五发展规划四其他相关材料盘锦市志盘锦市文史资料实地踏勘与座谈资料网络及其它公共渠道资料四研究工作结论在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复民俗文化保护等方面都有较好效果，鼎翔生态风情小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。第二章项目宏观背景分析在对当前的宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景社会经济背从而消除负面影响。三生态效益分析促进资源与环境保护通过规划，建立有效保护环境的机制，进行垃圾分类及废物废水的处理，这对保护和维持田庄台古镇自然景观和卫生环境具有重要意义。二有利于提高人们的环境保护意识规划中拟定了系列环境保护与建设措施，强调大气水体植被等生态要素的质量标准。规划实施后，将建成交通便利环境优美蓝天白云和空气新鲜的生态旅游的示范区，无论是游客，还是居民从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境的重要性，从而提高其环境保护意识。第十章项目风险分析该项目属于大型投资项目，是个复杂的工程，在项目不同的发展阶段，以及不同建设内容都存在着不同的风险，主要包括政策风险市场风险财务风险政治风险自然环境风险社会风险经营风险等。政策风险政策环境风险是指由于政策的潜在变化可能导致项目原定目标难以实现的可能性。政府的政策对项目的影响是全局性的。不同的产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目的各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。在项