施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目是可行的。项目完全具有偿还贷款能力泸州市纳溪区财政从年开始，将归还银行贷款纳入财政预算，以确保贷款按期偿还。该项目建成后，共有亩建设用地分年等面积转让，共计获得土地出让金万元，将大幅度增加地方财政收入，进而增加用于本项目建设的专项财政支出。第二章项目建设业主组织机构三江开发建设投资有限责任公司是经市人民政府批准，由市经济技术开发区管理委员会出资组建的国有独资公司，年月还被市授予市级农业产业化龙头企业由经济技术开发区管委会授权依法行使国有财产和经营管理职责机构公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营互利互惠共谋发展的企业形象，大力投入开发区建设项目的开发与经营活动公司严格按照先进科学的现代企业管理制度，遵守国家的有关法律法规及相关政策，制定公司的财务管理和会计核算制度，执行国家有关税收制度，依法向国家交纳税收。截止目前，公司资产总额为万元，利润总额为万元。公司按公司法设立了董事会，董事会对经开区管委会负责，是三江开发建设投资有限责任公司的最高决策机构，决定公司的年度经营计划投资方案利润分配及内部管理机构设臵等。二人力资源配臵公司现有职工人，其中大专以上学历人，占总人数的，中高级管理人员人，其它职称的技术人员人。公司董事会由郭旭东郭颖实吴贵元熊小枫邓猛人组成，郭旭东担任董事长，郭颖实担任副董事长总经理，管培林担任监事会主席。第三章项目区概况及规划区位市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为东经，北纬。东邻广元市的青川县剑阁县和南充市的南部县西充县南接遂宁市的射洪县西界德阳市的罗江县中江县绵竹县西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。二经济技术开发区简况经济技术开发区是市个新的经济增长点，又是相以独立的规划工业园区，在科技城的建设中处于重要地位。年，全区规模以上企业经营良好，新增规模资和土地出让发生困难的情况，都可能给本项目的资金筹措带来风险。对策针对筹资风险，首先是加强项目管理，按计划完工二是加强财务管理，保持合理的资产负债比例，并提高资金使用效率，增加公司的白有资金数量三是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整策略。四是开辟新的融资渠道。第章总论项目名称市农业生态经济园建设二项目性质新农村建设三项目地点位于市南区，北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，东至涪江边规划区总面积平方公里。四项目背景农业农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题。建设社会主义新农村，是我们党重视三农问题贯战略思想的继承和发展，是中央全面建设小康社会和推进现代化建设的重大部署，为未来农村改革发展指明了方向。十五时期是我国改革发展的关键时期，也是农业和农村发展的重要机遇期。推进社会主义新农村建设，对全局关系重大，对农村影响深远。四川省人民政府办公厅发布关于在社会主义新农村建设中加强村庄规划和人居环境治理的意见川办发号。文件指出，四川省要切从农村实际出发，因地制宜，有序推进全省村庄规划和人居环境治理，配套完善村庄公共基础设施，改善农民生产生活条件，让农民群众居住舒适房饮用干净水行走平坦路使用卫生厕燃用清洁能源，逐步实现街院洁挣村庄绿化道路通畅通讯便捷的新面貌，促进我省农村经济社会全面进步。意见也提出了四川省推进新农村建设必需要坚持的四项项原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划先行，有序推进产比支撑，持续发展政府引导，农民为主团地制宜，突出特色。为了确保新农村建设落到实处，意见指出各地要多方筹措资金，建土长效投入机制，将村庄规划和村庄人居环境治理试点经费纳入财政预算，加大政府投入。省政府将加大对村庄规划和村庄治理工作的指导并将有关工作经费纳入相关部门的预算。市计划经过未来几年的努力，全市农村基本达到经济社会发展群众生活安康环境整洁优美思想道德良好公共服务配套人与自然和谐的目标。经开区计划建设的农业生态经济园项目，正是十五规划加快基础设施和农业建设发展第三产业推进农业标准化生产建成农民新村示范区实施农业产业化战略项目总投资万元，其中第部分工程费用万元，第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元，贷款利息万元。资金来源根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下业主自筹在建设期间，政府城建资金及土地收益安排万元用于项目建设，占总投资的。申请银行贷款拟申请银行贷款万元，占总投资的。贷款期限为年期，贷款到位开始计息并按季结息，从第二年开始偿还贷款本金，年分次半年次还本等额还完本金并结清利息。第五年即年还完贷款本金及利息。贷款利率按四川省农业发展银行年期基准贷款利率。按季计息。资金使用计划本项目资金使用和筹措计划按工程进度当年到位，满足建设要求。实施项目工程投资自筹银行贷款第年万元万元万元五项目区地块价值预测通过对配臵土地基础设施的完善，变生地为熟地，通过拍卖取得增值收益。预计出让期从年开始，按年完成。为了遵循经济评价审慎原则，本项目区工业用地按万亩计算工业基准地价。用以补充泸州市纳溪区财政增强财政还款能力。六还款资金来源及计划还贷资金来源本项目的还贷资金为泸州市纳溪区财政将本项目的还贷资金纳入财政预算。还贷计划贷款的偿还时间安排所有贷款于年月底还清。贷款期限分别为年，贷款从年起至年月底止贷款的偿还方式贷款到位每季度付息次，第二年开始返还本金和利息，贷款本金分次等额偿还，每半年次还本。财政补贴归还贷款的安全性泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为万元万元万元，万元万元。按每年的比例递增，预测到年，区财政当年用于城建的资金万元。见下表表和表表泸州市纳溪区财政年全区财政收支状况单位万元泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为万元万元万元万元万元，按平均每年的比例递增，预测到年，区本级财政每年用于城建的资金万元。表年泸州市纳溪区本级财政收支状况单位，万元财政基金支出按比例也有很大部分进入到基本建设投资里面。另外在还款期内项目区内可用于转让的土地共亩，按万元每亩计算，可得土出让收入总额为万元，这些资金也能确保市财政按期还款。七结论本项目将促进泸州市纳溪区社会主义新农村建设的深入开展本项目的建设，必将改善该区域农民群众的生活环境和生活水平，促进泸州市纳溪区社会主义新农村建设的深入开展，还将带动该区域的经做优做强农业产业化龙头企业的重点内容。五项目法人概况单位名称三江开发建设投资有限责任公司二法定地址市经济技术开发区绵州大道北段号三法定代表人郭旭东四注册资金人民币万元五公司性质国有独资有限公司。六可研报告的编制依据和研究范围可研报告的主要编制依据国务院关于建设中国科技城有关问题的批复国函号中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于加快推进中国科技城建设的意见川委办号四川省人民政府办公厅关于印发中国科技城管理机构组建方案和赋予中国科技城的经济管理权限的通知川办函号市机构编制委员会关于成立市经济技术开发区内设机构及编制等问题的通知绵编发号三江开发建设投资有限公司简介市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要业主营业执照其它相关附件。二可研报告研究范围我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括项目建设的必要性建设方案项目建设内容和规模环境保扩工程实施进度计划投资估算及资金筹措财务评估等。七可研报告概要及主要结论项目建设的必要性项目的建设有利于促进社会主义新农村建设的深入开展项目的建设是以园养园，改变城乡二元化结构的体现项目的建设能够彻底改善该区域农民的生活生产环境，确保致富增收。二项目建设内容及规模本项目的建设内容主要包括农民新村建设道路工程含路灯路牌标识交通标志等污雨水管网工程道路绿化工程等，供水电力通讯天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。农户拆迁安臵补偿和新村建设根据业主提供的资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河洪恩中心三个村，建设范围内道路建设面积亩，按亩搭户应拆迁户人，安臵点占地亩，按亩搭户拆迁户人，共计占地亩，需拆迁安臵资金万元道路工程规划米道路条，总长米，道路总面积平方米。本项目预计施工进度年月底，完成可行性研究报告的编制资金筹措等前期准备工作。年月至月，基础设施建设用地范围内拆迁及农民新村建设。年月至年月，施工并通过竣工验收，陆续投入使用，四项目总投资及资金来源总投资建设支出数量。泸州市纳溪区财政局完全有能力按期足额归还本项目贷款。二泸州市纳溪区本级财政收入分析泸州市纳溪区本级财政每年用于城建的资金近五年分别为万元万元万元万元万元，按平均每年的比例递增，预测到年，区本级财政每年用于城建的资金万元。表泸州市纳溪区年市本级财政收支状况单位万元序号财政总收入其中般预算收入上划中央两税收入基金收入财政总支出般预算支出其中基本建设等生产性支出基金支出根据表预测年到年区本级财政收入见下表表。表泸州市纳溪区年区本级财政收入预测单位万元年度财政总收入年度财政总收入根据表预测年到年区本级基本建设投资表表泸州市纳溪区年区本级基本建设投资预测单位万元年度基本建设投资年度基本建设投资三转让土地评估土地转让期本项目土地转让期暂定为年。二配臵土地数量根据业主提供的资料，为保证项目顺利进行，拟将园区配臵的亩土地作为本项目的配臵土地，根据土地收益分配原则，区财政将士地总收入的用于本项目贷款偿还。三配臵土地开发及转让计划项目建设完成后，开始出让土地，在年出让完毕。每年转让土地量根据还贷需求状况，按不同比例拍卖。四土地转让拍卖价格土地转让出让价格通过泸州市纳溪区的土地转让拍卖实际情况可以看出，随着配套基础设施的完善，生地变为熟地，通过拍卖，为了遵循经济评价审慎原则，工业用地按万亩计算。成本估算从泸州市纳溪区国土部门