润季风气候带，四季分明。年平均气温，全年无霜期天，年平均降水量为毫米，年平均日照小时。姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模的农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区。使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值。二项目的重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市的目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休闲度假与农业生产体化示范片区，塑造建设田园城市的典范，即让当地农村居民集中居住，彻底改变生活方式，同时通过建设休闲度假园区，吸引城市居民到农村来长期居住，促进城乡融合，城乡交流，城乡共同发展。是发展我国养老事业的需要。当前，困扰我国社会发展的个大问题就是人口老龄化。据统计，我国进入老龄阶段的人数每年以速度增长，十年以后将达到人口的，由于社会竞争的压力，许多年轻人无力或无时间来照顾家里的老年人，出现空巢现象，使老年人的养老关爱精神安慰成为重大社会问题，本项目将利用项目良好的农村风光和自然环境，建设几百个适合老年人居住的小院落，把城市里老年人集中安置居住，统照顾管理，形成养老基地，并组织老年人健康护理国内国外交换旅游。是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。传统农业就是种养业，产业单，附加值低，抵抗风险能力低下，农民依靠种养业很难致富，把农业产业与城市休闲度假结合起来，可以延长产业链，方面种植经济作物，提高产业的附加值，另方面利用农村田园风光发展乡村旅游度假，使农民加快致富，改变农村产业结构，改变农业生产方式。复合农业是现代农业发展的方向，要彻底改变我国农业生产方式，加快农民增收，加快农村现代所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润累计未分配利润现金流量表附表八单位万元序号项目年份建设期经营期现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现量所得税前累计净现金量第章总论项目名称青白江宏利莱生态科技园开发建设项目二项目地点青白江姚渡镇三业主简况单位名称四川宏利莱资产管理有限公司二法定地址成都市青羊区望仙场街号三法定代表人杨希祥四注册资本金万元五企业类型有限责任公司六经营范围投资与资产管理企业管理服务融资租凭融资担保。以上经营范围不含法律行政法规国务院决定禁止或限制的项目，涉及资质证的凭资质证经营。四可行性研究报告编制依据年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和年农业综合开发产业化经营项目摘要。中国西部大开发青白江区开发规划。青白江区农业发展规划。青白江区发展农区畜牧业优惠政策。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五可行性研究报告概要项目建设背景和意义建设背景年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这定位和目标丰富和完善了我市推进城乡体化的实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。与成都统筹城乡发展，推进城乡体化的取向和路径完全致。姚度镇是传统的农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片的绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模的农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。项目建设的指导思想和重要意义。项目建设的指导思想是打造中国老年人养老生活的乐园。建设的重要意义是适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。是发展我国养老事业的需要。是实现单纯种养植向复合农业模式转化的必然要求。解决农村人口就业问题。改变当地农民的生活方式。二投资估算及资金来源建设目标和规划该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，通过积极的自主投资和合作开发，最终目标是在年建成国土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区，使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值和就业机会，具有良好的社会效益和经济效益，可获得相当好的投资利税率投资利润率，在技术上和经济上都是可行的。综上所述，本项目发展空间较大，其人力物力均有保障，且经济上可行，财务上有利，能取得较好的经济和社会效益。因此，本报告认为该项目切实可行。第二章项目建设背景和意义项目建设背景年月日日中共成都市委工作会议召开会议提出将成都建设为世界现代田园城市，并决定作为成都市历史定位和长远发展目标，这定位和目标丰富和完善了我市推进城乡体化的实践，与成都自然环境条件和历史文化传承高度契合。与成都统筹城乡发展，推进城乡体化的取向和路径完全致。怎样将自然环境和人文成果结合，怎样将历史与现代融汇是建设世界现代田园城市亟需要解决的重大问题，经过长期不懈的调研，我们认为将青白江姚度镇开发建设成青白江宏利莱生态科技园的项目，是符合建设世界现代田园城市大目标的要求。青白江区是成都市通往绵阳南充的门户，是成都德阳绵阳经济产业带的重要环节，青白江区的经济发展，不但对促进成绵产业带形成具有重要意义，而且可以辐射川中川东，带动全川经济发展。成绵成南两条高速公路分别与中原经济圈长江三角洲经济圈构成快速通道。青白江区自年建区以来，直是成都重要的工业卫星城，是四川省重要的化工冶金基地。经过余年的建设，青白江区的交通能源邮电通讯市政建设公用事业等城市设施功能配套完善，并日臻发达。区内聚集了各类型工业企业余家青白江区域内历史悠久历史故地，工业新区。年区委区政府提出生态立区，工业强区物流兴区商贸活区，建设成都北部新城构建和谐青白江的战略思路，形成平方公里的工业集中发展区，引进了包括亚洲第大铁路物流集装箱中心站在内的国际国内知名企业个。年全区实现地区生产总值增长，增幅列全市第，财政收入首次突破亿元。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，工业集中发展区已被纳入省委省政府战略之列，青白江的发展又将迎来斩新的页。青白江区境自然环境优美，地形多样，兼有平坝丘陵低山三种地形。西北部为平原，属都江堰自流灌溉区，海拔米最低点城厢镇玉虹桥，海拔米。中部家重点农业生态科技园，形成中国西南的农业生态建设示范区养老群居院落水上游乐核心区搬迁安置典范成都的休闲度假游乐中心，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体的生态农业园区。使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多的产值，更多的就业岗位。建设内容项目地形为南北分布，项目总占地面积约亩，规划分为四大部分公司主题，占地约亩，以独立式养老院落五星级酒店公司办公大楼居民安置区为主水上乐园，占地约亩，以人工湖水上乐园为核心，湖面占亩，湖岛占亩种养植和旅游接待区，占地约亩，其中世界特色观光景点占亩，休闲接待娱乐服务中心占亩，航天科技游乐园占亩，中草药养生御膳园占亩，果园占亩，野生动物养殖园占亩，动植物培育中心占亩，花草苗木栽培供养中心占亩，水产养殖园占亩。各类农产品种植基地，占地约亩。项目总投资估算经测算，项目总投资万元，其中九通平两智能建设费用万元公司主体建设费用万元水上乐园建设费用万元种养植和旅游接待区建设费用万元建设期财务费用万元预备费用万元。资金筹措项目总投资万元，其中项目业主自有资金投入万元，资本金部分引资国际国内养老基金支持占总投资金额的。项目申请贷款万元，占投资总额的。还款计划本项目向金融机构申请贷款万元，贷款期为年，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本金万元贷款期第四年还本金万元贷款期第五年还本金万元贷款期第六年还本金万元贷款期第七年还本金万元。三项目效益状况项目计算期为年，建设期为年，经营期年均可实现经营收入万元，年均利润总额万元，实现税后年均净利润为万元，年均未分配利润万元，年均投资利润率为，年均投资利税率，财务内部收益率，财务净现值万元折现率，投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期，财务评价指标好，该项目具有良好的开发前景和投资回报。四结论从以上分析可以看出，本项目的建设符合国家产业政策和当前成都市政府提出建设世界现代田园城市的长远发展目标，对适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范，延伸农业发展产业链的需要，实现单纯种养植向复合农业模式转化，促进当地农村经济发展提高农业副加值都具有重大意义。该项目是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为个月，本报告以报告编制时间作为项目起始日期既把年年作为项目的建设期，经营期年，项目计算期为年。营业收入根据上述项目收入分析，该项目经营期收入如下表所示经营期共计收入万元，年均经营收入万元。销售收入计算表观光度假收入长期租房收入农产品销售收入科技游乐园收入会议接待收入总经营收入税金及附加营业税万元万元城建税万元万元教育费附加万元万元经营期年均应交税金及附加为万元，经营期共计为万元。经营期间成本费用经营期间年均成本费用为万元，经营期共计万元，其中工资及福利费按人员人，按月平均元计算工资及福利费，年均为万元，经营期共计万元折旧费按项目建筑安装费的计算，年均万元，经营期共计万元维修费按项目建筑安装费的计算，年均万元，经营期共计万元④观光度假经营成本含动力费原材料费等按观光度假经营收入的计算，年均为万元，经营期共计万元农产品经营成本含动