区福海县接壤，南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方公里。项目区位于昌吉市大佃坝乡，距昌吉市区公里，交通便利。自然条件气候该地区属于蒸发较大的典型温带大陆性干旱气候，光照充足，热量充沛。冬季寒冷漫长，夏季炎热干燥，年日气温差较大，春季多大风，升温快且不稳定，秋季降温迅速，冷空气活动频繁，因此呈现冬季寒冷夏季炎热昼夜温差大，冬长夏短，春秋不明显的特点。平均气温，积温以上。年日照时数小时。降水主要集中在夏末和秋季，年降水天数为天，年平均降水量为毫米，年均蒸发量为毫米。年均无霜期天。四季风向以西北风为主。历年最大冻土深度为大于厘米，时间长达天。光热资源丰富，有利于农作物的生长降水量少，蒸发量大，空气干燥，在定程度减少了病虫害的发生。水文昌吉市境内有大小冰川条，面积平方公里，平均长度在公里之间，冰层厚度般可达米，最厚可达米，水储总量亿立方米，是昌吉市的天然水库。昌吉市有头屯河三屯河两大河系。头屯河发源于天格尔达坂北麓，全长千米，平均宽度米，集水面积平方千米，流域面积平方千米，最大径流量亿立方米年，最小径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，属老年期河床，建有库容量为万立方米的头屯河水库三屯河发源于天格尔达坂南麓，全长千米，平均宽度米，最大径流量亿立方米年，最小径流量亿立方米年，正常年径流量亿立方米，建有库容量为万立方米的三屯河水库。昌吉市地下水储量亿立方米，主要靠河水和地表水渗入补给，其中河水渗入量亿立方米，渠系渗入量亿立方米，降水渗入量约亿立方米，灌溉水渗入量亿立方米，总补给量亿立方米，地下水动储量亿立方米，年均实际开采利用亿立方米。土壤昌吉市土壤主要分为两类即山区土壤和平原土壤。山区土壤的垂直分布较为完整，根据海拔高度不同依次为高山草甸土亚高山草甸土山地灰褐色森林土山地栗钙土山地棕钙土山地灰漠土平原土壤主要包括灌淤土潮土灰漠土草甸土沼泽土盐土。项目区土壤主要由灰漠土草甸土盐土和潮土构成。土壤的成土母质计表设备明细表序号设备名称数量用电量用水量用汽量单价总额备注万元万元柜式空调分体式空调微机电风扇电视机电冰箱洗衣机太阳能热水器健身器械医疗器具套办公用品套消毒柜橱具套电话机面包车小轿车锅炉系统套含洗衣房烘干施设配电系统套污水处理系统套通讯系统套合计目录第章总论项目概要可行报告编制依据可行性研究范围,主要经济技术指标第二章项目背景和建设必要性第三章厂址选择场址选择自然条件社会经济状况第四章需求分析老龄人口及抚养情况老龄服务业发展现状需求分析五建筑方案指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案配套设施动力燃料供应第六章环境保护编制依据设计采用标准主要污染源和污染物综合利用与治理方案绿化环境管理机构及定员环境监测机构第七章消防设计依据概述总图建筑电气消防消防给水第八章投资估算及资金筹措第章总论项目概要项目名称项目法人代表项目建设地点建设地点建设性质新建建设规模及建设内容项目以健康舒适卫生为设计宗旨，以建设老年人中高档服务公寓为市场定位，以流的服务质量，配以优雅的生活环境，为老年人提供休闲养老的服务性公寓。项目总规划占地面积平方米，约亩，老年公寓楼八栋建筑面积平方米办公楼栋建筑面积平方米综合服务楼栋建筑面积平方米门卫值班室建筑面积平方米车库建筑面积平方米厕所建筑平面平方米配电房建筑平面平方米锅炉房建筑平面平方米污水处理房建筑平面平方米以及配套建设的污水处理池围墙道路停车场运动场绿化果蔬种植园消防等。建设期限期限两年，即年建设进度安排项目建设分两期完成，第期年到年第二期年到年，总工期年，其中第期年年年完成项目可行性研究报告实施方案的编制上报审批等，并做好前期准备工作。年完成四栋公寓楼和综合办公楼的地基开挖及物料购买。年完成四栋公寓楼和综合办公楼土建工程的建设。第二期年年年完成其余各项土建工程的施工建设及室内装修。年完成厂区绿化，配套设施的建设。年各项设备的购臵安装调试，及项目验收工作。投资规模及资金来源本项目建设总投资万元，其中建筑工程费用万元，占总投资的设备购买费用万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的流动资金万，成为世纪我国必须认真对待认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。我区和全国样，已进入老年型社会。年底，我区岁以上人口达万人，占人口总数的按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进入老年型社会。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。第三章厂址选择场址选择地点及占地面积老年公寓拟选址于，共亩，该地区为农耕平原地带，空气质量良好阳光充足，在视野范围内为大片农田，派江南田园风光，俨然世外桃园。周边绿水环绕，无任何污染，空气清新，环境极佳。项目区距昌吉市公里，距首府乌鲁木齐公里，交通便捷，通讯发达，各项生活基础设施齐全。地理位置昌吉市是昌吉回族自元，占总投资的，预备费万元，占总投资的。可行报告编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号全国第六次人口普查数据主要经济技术指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建筑面积平方米第二章项目背景和建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年的下降到年的总和生育率由年的下降到年的，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比重从年的上升到年的，至年已达到，进入老年型社会，截止年我国岁以上老年人口接近亿，占总人口的。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。年第三次全国人口普查时，岁以上老年人口为万人，年全国第四次人口普查时为万人，年第五次人口普查时上升至亿人，年第六次人口普查时已达到亿人。这数字几乎相当于目前个俄罗斯的人口两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据年全国第六次人口普查资料，年全国总人口亿人，与年第五次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出的是，我国岁以上老年人口已达万，并以年均的惊人速度递增。年底岁以上老年人口将达到亿，占总人口左右年将达到亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响其绿化面积应占地总面积的以上。建议在新建场区四周的围墙两侧种植防护林带，并在围墙两壁种植攀缘木本植物形成绿篱。场前区在绿化布臵上应以美化为主，并注意与周围环境和谐协调，讲究艺术效果，力求美观大方，布局整齐，色彩和树种等均应与建筑物协调。在保证净化环境的前提下，种植些具有经济价值和观赏价值的花草树木和草皮，并建设喷水池。本项目道路的绿化，沿主次道路布臵行道树，以形成纵横交错的绿化网，行道树的布臵采用乔木灌木套种，并在行道的适当地区设臵假山水池花坛等建筑小品，以美化场容力求建成花园式新区。根据要求本项目种植不产生花絮和绒毛的花草树木，以防花絮和绒毛对环境的污染。环境管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就应严格执行三同时规定，环境保护起点高，从领导到机构，从制度到目标力求形成套科学的管理体系。首先要认真贯彻执行国家有关环境保护管理条例规定以及有关环境标准，认真落实环境影响评价报告及其审批意见所确定的各项环境保护措施。本项目建成后要将完善环保管理制度作为环境保护工作的前提，结合场区实际，制定环境保护管理