设防区，在此个县市区中进行建设的般性建筑工程项目，应按照抗震设防烈度为度进行抗震设防，芷江侗族自治县不在此列。自然条件芷江属亚热带山地季风气候，气候垂直变化十分明显。年平均气温在左右，元月份最冷平均气温，极端最低零下，七月份最热平均气温，平均日照小时，有效活动积温，相对湿度在左右，平均年降水量左右。霜期从十二月中旬至翌年三月份，无霜期平均为天左右依据芷江县历年气象资料分析。气候温和，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。春季月，冷暖交替，气温回升夏季月，气温炎热为主，高低山气温有差异秋季月气温宜人，雨量适当，冬季不太寒冷，少有冻害。自然资源芷江自然资源丰富。溪河密布，水源充足。水系以舞水为主，横贯全境西东，其次是清水河，流经县境南端，境内条大小溪流与两河经纬相连，河流总长公里，全县河流年平均经流量亿立方米。地下水资源可利用量亿立方米，可开发利用水能万千瓦，目前已开发水电站座总装机容量万千瓦，年发电量亿多千瓦时。农田有效灌溉面积万亩，人平水量比全国高，比全省高。境内气候温和，四季分明，雨量充沛，无霜期较长，农林牧渔自然布局层次明显，有立体农业的生态环境。芷江主产稻谷薯类及油菜籽，经济作物有项余种。全县建起了商品粮瘦肉型牲猪优质水产品烤烟中药材蔬菜等十大农产品基地，经济作物种植面积达万亩，农业发展前景广阔。境内森林植被类型多样，动植物种类繁多。木本滕本植物科属种，药用草木植物种，其中列为国家二级保护的树种有水杉银杏冷杉巴东木莲山腊梅中华五加胡桃等。珍贵的野生动物有金钱豹麝白冠长尾雉大鲵穿山甲等。芷江地下已发现矿藏余种，主要有铁金锰铜锑钡等金属矿有煤重晶石耐火粘土磷石灰石石膏明山石硫磺等非金属矿。探明储量的有煤万吨，铁矿万吨，锰矿万吨，耐火粘土吨，磷矿万吨。旅游资源芷江是声振中外的抗日历史名城。有全国唯的抗日胜利受降纪念坊，现已扩建成中国人民抗日战争胜利持运营投资„„所得税前净现金流量„„累计所得税前净现金流量„„附表借款还本付息表单位万元序号项目合计借款期初借款余额当期借款本金当期借款利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额偿还借款资金来源还贷利润还贷折旧还贷摊销计入成本的利息支出其他资本金合计利息备付率偿债备付率第章总论项目名称亩金银花基地建设项目项目性质新建项目地点芷江县牛牯坪乡千丘田村金家垅组项目单位芷江侗族自治县四季金银花专业合作社负责人李泽文项目单位简介芷江侗族自治县四季金银花专业合作社，注册资金万元，经营金银花种培植生产加工销售。年，已在芷江县牛牯坪乡千丘田贫困村投入资金多万元建设了五百亩金银花和两百亩旱半夏药材示范基地，采取农户加公司的经营模式，解决了当地农民就业创收达到产业结构调整，保护农村生态环境。公司现有员工人，其中中级专业技术职称人，聘任高级技术人员人。编制单位概况编制单位长沙金智工程咨询有限公司证书编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会负责人卞旭淼年月，长沙金智工程咨询有限公司受芷江侗族自治县四季金银花专业合作社委托，对芷江亩金银花基地建设项目进行可行性研究报告的编制。为了搞好本项目的前期工作，我公司立即组织技术人员专家到现场进行调查研究，并广泛征求相关部门的意见，通过对项目进行认真论证，分析与评价，于月中旬完成项目编制工作，供审批部门决策参考。项目编制依据及范围编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行财税制度和价格体系农业部关于继续抓好扩大内需农业项目建设工作的通知中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见中华人民共和国食品安全法中华人民共和国循环经济促进法国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见怀化市农业产业化办公室十二五发展规划草案芷江县城总体规划国家的其他各有关专业设计规范及项目单位提供的建设国土环保资金来源等资料。研究范围本次研究对项目建设的背景建设可行性建设必要性建设规模内外部建设条件技术方案租赁上做好详细规划，最好能争取到政府理解与支持，按建设进度分期流转分期租赁土地，这样既可降低土地资源浪费和资金占有量，也可保证后期土地使用量。本项目投资金额较大，且不可预见费用较多，为了降低因资金风险而引起的项目风险，因此，建议在项目单位除了在项目实施前先落实好资金外，更要做好项目资金进行详细的规划与控制，使项目资金使用率最大化。本项目的建设具有可观经济效益和显著社会效益，对促进芷江县经济社会的发展具有积极作用。因此，为了让本项目早日发挥其综合效益，建议项目上级主管部门加快本项目的立项审批等前期工作，并在政策上予以大力扶持。第二章县域概况及建设条件位置面积芷江侗族自治县，位于湖南省西部，地处武陵山系南麓和云贵高原东部余脉延伸地带，东经，北纬，东邻中方县鹤城区，南接洪江市会同县及贵州省天柱县，西连新晃侗族自治县及贵州省万山特区，北界麻阳苗族自治县及贵州省铜仁市。县城芷江镇距怀化市仅公里。素有滇黔门户黔楚咽喉之称。全县总面积平方公里，其中耕地面积千公顷水田千公顷，旱土千公顷，占，林地面积千公顷，占，水域面积千公顷，占。总面积约占全省。地质地貌芷江县位于云贵高原东缘，武陵山脉南麓。地势由北西向西南倾斜。境内最高点为西北部西晃山，海拔米最低点为南端的大垅乡会溪口，海拔米。境内地貌类型主要为侵蚀构造中低山和构造剥蚀丘陵谷地，次为侵蚀堆积河谷阶。芷江在漫长的地质历史时期中，经历了多次构造运动。区内断裂及褶皱构造发育。地震设防怀化位置及地质情况怀化位于湖南省西南部，辖县市区个省级开发区和个省级工业园，总面积万平方公里。怀化南接广西桂林柳州，西连贵州铜仁黔东南，东和北与本省邵阳娄底益阳常德张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有黔滇门户全楚咽喉之称。优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五省市区周边地区重要的物资流动信息集散人才交流频繁的经济文化中心。怀化深处亚欧大陆内部，地处武陵山脉和雪峰山脉之间，位于常德至贵定地震构造带上，境内有新晃怀化溆浦五团溆浦洪江通道和会同断裂这条活动断裂和沅麻断陷盆地。怀化历史地震及抗震设防要求历史上曾在年的会同和溆浦境内发生过级左右中强破坏性地震环保节能实施进度招投标管理投资估算经济效益以及风险控制等方面进行研究。项目建设规模及内容本项目拟建规模为亩，主要用于种植金银花，以及生产生活配套设施建设。项目建设工期根据项目内外部建设条件，以及项目建设资金筹措等综合因素，项目暂拟定年完成年月至年月。项目投资估算本项目的投资概算是根据的建设规模及内容，参考项目所在地同类型项目进行的综合测算。亩基地投资为万元，占总投资的基础设施万元，占总投资的金银花加工设施投资万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的建设期利息，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。总投资万元。项目资金筹措总投资万元。项目资金来源为自筹万元含争取财政扶持资金，申请银行贷款万元。主要技术经济指标经计算本项目平均年投资利润率为，平均年投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年税后年税前。说明本项目具有很好的盈利能力。综合研究结论本项目建设是以金银花市场需求为导向，充分利用芷江县牛牯坪乡的自然气候条件土地资源而建设，且符合国家农林产业政策发展要求，符合中药材市场发展需要，对调整优化当地农业产业结构，促进农业产业化发展具有重要的意义。同时，金银花具有广阔的市场销售前景，不仅能使项目单位获取良好的经济收益，为企业长期发展奠定坚实的基础，还将带动当地农民致富起到很好的示范作用，对促进芷江县区域经济发展起到很好的推动作用。本项目的建设生态效益经济效益社会效益显著，项目内外部建设条件较好，技术方案成熟，本项目可行。建议目前金银花的销售虽然火爆，但是本项目建设期较长，为了确保项目运作后能达到预计收益，建议项目单位除了在培植与加工金银花品种和质量管理上严格要求外，还应对未来市场进行跟踪分析，并在产品销售渠道上加大开发力度，以保证未来产品销售渠道的通畅。种植项目具有定的科学技术性，且易受自然气候环境变化，以及病虫害等因素影响，为了确保项目实现高产稳产，因此，建议项目单位与大专院校专业技术人员建立长期的合作关系，用来指导专业生产经营管理，并培养批过硬的技术力量。本项目采取了分期建设，因此，建议项目单位在土地发展保驾护航通过建立良好的用人制度和人力资源管理制度，使企业不仅能够吸引人才加入公司，而且还能够使企业有自身造血功能，保障企业的人才所需。自然灾害风险防范措施加强洪涝干旱地质等自然灾害的防治，在基地建设的选址规划设计中首先考虑可能遇到的自然灾害，并根据当地近些年出现的最大自然灾害情况进行预防其次，通过参加农业相关保险等方式，通过风险分散方法，降低自然灾害可能带来的损失建立完善的自然灾害应急预案抗灾方案等。财务风险防范措施加快项目的进度规划与实施，尽可能缩短投资与建设周期，争取尽早投入运营并产生效益，减少通货膨胀可能产生的不利影响实行投资资金集中管理支付制度，按批准的项目预测施工合同和工程进度拨付项目资金建立健全项目会计核算制度和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督严格执行项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和跟踪建立项目质量责任机制，将项目建设的有关质量责任明确落实到人，重大项目建立永久责任追究制度，以保证技术质量管理与控制措施落实到位项目建设严格采取招投标方式进行，并对项目的工程质量实施质量保证金制度。第十五章社会评价该项目对社会产生的主要影响包括正面影响具有良好示范效益该项