馆居多。近年来由于小杭州市南拓政策的影响，四星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具体分布如下表小杭州区主要的星级酒店旅馆名录序号酒店名称星级地址小杭州大酒店小杭州海滨新城商贸大道南二路小杭州小杭州长江三角洲世贸中心大厦酒小杭州市小杭州区港前大道南号店公寓祈福小杭州酒店小杭州进港大道小杭州海港大酒店小杭州进港大道小杭州高尔夫球会别墅酒店小杭州高尔夫球会内各类旅馆十多间小杭州进港大道沿线小杭州区未来规划兴建的酒店情况大角山滨海公园，用地平方米，五星级度假型酒店地铁金洲站附近，用地平方米，五星级商务型酒店进港大道焦门站附近，用地多平方米，五星级商务型酒店。周边主要的竞争目标酒店据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定本项目公里半径范围内，主要的酒店有小杭州大酒店小杭州三角洲世贸中心大厦酒店公寓祈福小杭州酒店南航撒海港大酒店等。苏州市桥区域范围内，主要有苏州科尔海悦酒店等。香山市区区域范围内，主要有香山香格里拉大酒店源于日本的外资占利用外资比例达以上，有很多日本人选择在小杭州居留投资工作。小杭州主要的日资企业有广汽丰田发动机有限公司奥林巴斯小杭州工业有限公司小杭州亿源机电有限公司小杭州阪田油墨有限公司山东日立电机有限公司小杭州塔祈巴那电器有限公司旭东阪田有限公司等多家大型日资企业。交易会对小杭州酒店的影响届杭交会期间，小杭州市区的酒店房价居高不下，小杭州四星以上酒店房间基本都在元至元间波动。相对于小杭州老城区的价位，小杭州酒店业的价格颇具吸引力，四星以上酒店最高不过元，很多四星酒店甚至打出元晚优惠价，加上小杭州作为小杭州新兴的海滨新城，可以更有效地吸引客流。小杭州有的酒店为迎接杭交会，还提供免费机场接送会展期间免费交通等服务。杭交会期间，小杭州除了各大酒店开房率火爆之外，小杭州各大景色秀美的楼盘也纷纷对客商开放农庄公园会所等设施，把客商吸引过来，让客商在紧张忙碌的同时，享受休闲度假。这些都会形成酒店的客源。直以来，小杭州市区酒店相对于周边酒店的优势条件是交通便利，然而，随着近年来城际交通网络的飞速发展，这种优势已日渐弱化。由于华南快速干线的连接，地铁的开通，琶洲到小杭州的距离迅速拉短。杭交会期间市区人流量非常大，至琶洲会展线更是拥挤不堪。曾有入住白云区酒店的参展商，从住处赶至会场用了近两个小时。而从小杭州去琶洲会展中心无论是汽车，还是地铁仅需半小时左右。随着小杭州城市化进程的快速推进，以及小杭州商业旅游业的快速发展，加上交通设施的不断完善，小杭州酒店业迎来了大好发展机遇，小杭州现在最缺的就是高档次的酒店，尤其是四五星级酒店，小杭州应当充分利用杭交会的带动作用，大力发展酒店业。第二章养生酒店的背景及建设的必要性主题酒店的兴起随着社会经济水平的不断发展，人民是生活水平不断提高，人们越来越注重康体娱乐和休闲旅游，其中自然景观和历史文化旅游受到热捧，例如云南的大理和上海西安等旅游名胜圣地。紧随其后的主题型旅游和主题型公园大行其道，们不遗余力梦寐以求的终极目标。二小杭州庄园养生酒店的首倡背景健康养生保健产业尚未开垦的处女地呼唤新的领头羊。目前，医疗资源作为个健康产业的佼佼者，犹如困兽，疲于疾病的治疗，有心无力满足市场多元化需求。尤其是成功人士的预防保健和养生养老服务，这个尚未启动的大市场，这个头啖汤和大蛋糕，等待着行业领头羊和领跑者分享。因为，人类关心的头等大事就是健康，对健康的投资永远是生命中回报率最高的投资，人们渴望和期盼健康，人们都以热情的目光呼唤和注视着能真正提高生活质量的全新健康产业的诞生。健康产业供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机对健康和医学的重新认识二十世纪人类最关注的问题是什么最大的回声是健康。事实上健康态人群占病态人群占而处于亚健康状态的人群则多达。医学的目的不是以治病为主，实际上是预防疾病和损伤，促进和维持健康解除疾病引起的疼痛和疾苦照料和治愈有病者，照顾那些不能治愈者避免早死和追求安详死亡。亚健康问题日益突出亚健康将是二十世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的块新的和日益扩大的领域。正如世界卫生组织所指出世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。将有的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院等病人上门求治的医生将不超过。可见，健康产业中市场前景最广阔的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域第三产业的养生保健服务。同样巨大的市场空缺养生和养老保健市场未能提供有效供给中国的医疗改革，无暇顾及养生保健中高端市场。人们的需求被压抑了，以亚健康为主题的健康产业处于自发分散对立和无序的低水平阶段。甚至是被哄而上鱼龙混杂的保健品市场蒙蔽。中国老龄办发布的中国城市居家养老服务研究报告显示，我国城市居家养老家政服务和护理服务两项，目前潜在的市场规模已经超过亿元，年将增加到亿元。调查还显示，目前我国城市居家养老服务需求总的满足率只有，其中家政服务满足率为，护理服务满足率为，聊天解闷服务满足率为。亚健康问题的解决之道目前其它各类似功能场所和酒店经营状况，小杭州庄园养生酒店综合收入，第年保守估计日营业额万元月营业额万年营业额万纯利率，则年纯利润万第二年递增，则第二年纯利润万第三年递增，则第三年纯利润万第四年至第十年维持速度递增，则每年纯利润维持空间为万之间。第部分总论第章小杭州旅游酒店行业概况小杭州旅游酒店行业目前发展概况小杭州作为个小杭州市刚成立不久的新区，对旅游休闲娱乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小杭州绿色经济的新的增长点和支柱产业之。年月，由小杭州区旅游局与广之旅共同成立的小杭州旅游服务中心正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的空白，方便了在小杭州工作和生活的群众出游。同时作为地陪，也极大地方便了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。二小杭州酒店目前市场分析小杭州区目前以三星级以下的酒店旅馆居多，总体上来说，除了间五星级酒店小杭州大酒店外，三四星级酒店约间，其余的都是中小旅例如经国务院批准，同意市调整部分行政区划。调整的主要内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，市辖思明湖里集美海沧同安和翔安个区。市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区。其中本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地。气候拥有南亚热带气候，降雨量充足。全年平均温度约为，而最高则为及最低为。年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。人口年末，全市户籍总人口为万，万户。万人，其中自然增长万人，人口自然增长率为‟。全市人口中以汉族居多，另有回满壮畲苗及高山等多个少数民族。由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨侨眷及籍侨胞和港澳台同胞。基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩延伸段，形成连接大京九的出省新通道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道线六聊岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安同安新店南安石井金门的对外交通，建设至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。航空运输的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡吉隆坡马尼拉香预计项目营运年，即可还清本息。融资期限为年含建筑期。还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万美元。在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。前四年每年还万美元，后四年每年还万美元。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。目录第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国际饭店集团竞争中国市场„„馆居多。近年来由于小杭州市南拓政策的影响，四星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具体分布如下表小杭州区主要的星级酒店旅馆名录序号酒店名称星级地址小杭州大酒店小杭州海滨新城商贸大道南二路小杭州小杭州长江三角洲世贸中心大厦酒小杭州市小杭州区港前大道南号店公寓祈福小杭州酒店小杭州进港大道小杭州海港大酒店小杭州进港大道小杭州高尔夫球会别墅酒店小杭州高尔夫球会内各类旅馆十多间小杭州进港大道沿线小杭州区未来规划兴建的酒店情况大角山滨海公园，用地平方米，五星级度假型酒店地铁金洲站附近，用地平方米，五星级商务型酒店进港大道焦门站附近，用地多平方米，五星级商务型酒店。周边主要的竞争目标酒店据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定本项目公里半径范围内，主要的酒店有小杭州大酒店小杭州三角洲世贸中心大厦酒店公寓祈福小杭州酒店南航撒海港大酒店等。苏州市桥区域范围内，主要有苏州科尔海悦酒店等。香山市区区域范围内，主要有香山香格里拉大酒店源于日本的外资占利用外资比例达以上，有很多日本人选择在小杭州居留投资工作。小杭州主要的日资企业有广汽丰田发动机有限公司奥林巴斯小杭州工业有限公司小杭州亿源机电有限公司小杭州阪田油墨有限公司山东日立电机有限公司小杭州塔祈巴那电器有限公司旭东阪田有限公司等多家大型日资企业。交易会对小杭州酒店的影响届杭交会期间，小杭州市区的酒店房价居高不下，小杭州四星以上酒店房间基本都在元至元间波动。相对于小杭州老城区的价位，小杭州酒店业的价格颇具吸引力，四星以上酒店最高不过元，很多四星酒店甚至打出元晚优惠价，加上小杭州作为小杭州新兴的海滨新城，可以更有效地吸引客流。小杭州有的酒店为迎接杭交会，还提供免费机场接送会展期间免费交通等服务。杭交会期间，小杭州除了各大酒店开房率火爆之外，小杭州各大景色秀美的楼盘也纷纷对客商开放农庄公园会所等设施，把客商吸引过来，让客商在紧张忙碌的同时，享受休闲度假。这些都会形成酒店的客源。直以来，小杭州市区酒店相对于周边酒店的优势条件是交通便利，然而，随着近年来城际交通网络的飞速发展，这种优势已日渐弱化。由于华南快速干线的连接，地铁的开通，琶洲到小杭州的距离迅速拉短。杭交会期间市区人流量非常大，至琶洲会展线更是拥挤不堪。曾有入住白云区酒店的参展商，从住处赶至会场用了近两个小时。而从小杭州去琶洲会展中心无论是汽车，还是地铁仅需半小时左右。随着小杭州城市化进程的快速推进，以及小杭州商业旅游业的快速发展，加上交通设施的不断完善，小杭州酒店业迎来了大好发展机遇，小杭州现在最缺的就是高档次的酒店，尤其是四五星级酒店，小杭州应当充分利用杭交会的带动作用，大力发展酒店业。第二章养生酒店的背景及建设的必要性主题酒店的兴起随着社会经济水平的不断发展，人民是生活水平不断提高，人们越来越注重康体娱乐和休闲旅游，其中自然景观和历史文化旅游受到热捧，例如云南的大理和上海西安等旅游名胜圣地。紧随其后的主题型旅游和主题型公园大行其道，