条件，又有丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江沿边优势的少数民族自治区。经济发展九五时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番的目标。十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值亿元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的年份之。工业生产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，其中电力冶金机械等特色优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。钦州简介概况钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市，是广西南部沿海地区的中心，钦州市现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积平方公里，海岸线长公里，全市总人口万，其中市区面积平方公里，人口多万，钦州是广西主要侨乡之，有海外华侨港澳同胞万人，分布在个国家和地区。钦州历史悠久，文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位处，其中国家及自治区重点文物保护单位处，市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝龙眼香蕉芒果等，青蟹大蚝对虾石斑鱼四大名产驰名中外，是中国著名的荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古民居大芦村被誉为广西楹联第村。钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区的重要组成部分，地处以港口经济海洋经济和高新技术产业为重点的南北钦防沿海经济区的中心位置，是大西南战略通道最近最便捷的出海口，是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入技术标准体系的自有知识产权和专利技术，以及产学研结合的研发实力，结合主机配套市场绝对优势，确立以汽车刹车片汽车油品汽车橡胶制品为发展方向，形成了集团汽车零部件生产多元化发展的良性互动。信连四海，义结五洲是信义集团的宗旨。附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰目录,摘要项目背景中国东盟博览会简介中国东盟博览会动因广西优势博览会定位嘉宾客商内容配套设施建设广西壮族自治区简介地理位置经济发展钦州简介概况交通运输发展战略经济状况临海工业园区三娘湾旅游开发区简介地理位置气候主要旅游资源发展规划及前景江两岸项目计划分析优势劣势机会威胁总体思路项目投资建安费用税费问题营销推广费其它费用项目总投入收益测算钦州房地产市场综述产品定价开发计划项目投资与收益的模型计算现金流量表计算内部收益率计算小结十国风情园项目分析优势劣势机遇竞争分析客源市场分析综合评价营销战略定位功能目标客户营销策略优惠政策项目投资建安费用其它开发费用项目总投资收益测算客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益税费及总收益项目计划项目投资与收益的模型计算时间进度安排结论附件附件信义华信投资集团有限公司简介附件二钦州市江两岸规划总平面图附件三滨江鸟瞰摘要江两岸开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国东盟博览会，是钦州市政府重点建设工程，得到了市政府的大力支持。本着严谨性前瞻性的原则，本报告对这两个项目做了可行性研究，得出以上两个项目具有较高投资价值的结论。东南亚十国风情园暨江两岸房地产项目投资报告项目背景中国东盟博览会简介中国东盟博览会动因东盟十国包括文莱柬埔寨印度尼西亚老挝马来西亚缅甸菲律宾新加坡泰国越南。年月日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国领导人会议上建议，从年起，每年月在中国广西南宁举办中国东盟博览会。这建议得到了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建议举办中国东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国东盟博览会在南宁同期举办。年月，中国和东盟国领导人在柬埔寨金边共同签署了中国与东盟全面经济合作框架协议，标志着中国东盟自由贸易区建设进程正式启区航空公司及与旅游业相关的其他企业。参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。内容南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域的合作专题论坛围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米的室外展场到会各国客商约万人。配套设施建设接待设施方面自治区青秀山接待基地，这项目的建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通平。南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆的设施进行改造和完善。南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。在交通信息设施方面南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施的建设与完善，开通与东盟国家的直航班轮。建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区的公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。市内道路建设全面加快。建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。规划建设规划经济园，建设商贸城。按照工作方案的规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。争取明年南博会期间有批项目入园开工。在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题的国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情的商贸街。广西壮族自治区简介地理位置广西是中国五个少数民族自治区之。它位于中国大陆沿海地区的西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带，是中国西南最便捷的出海通道。大西南的四川云南贵州西藏动。年月日起，中国东盟自由贸易区内的多种农产品开始降税，其他商品也将逐年降税。年月日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国东盟博览会简称南博会，自年起，每年月日至日在广西首府南宁举办，展会地点设在南宁国际会展中心。中国东盟博览会创造了多个中国第。原因有三是其规格之高前所未有，它是由国务院确定并由总理亲自宣布的博览会二是它有别于次性的上海世博会，是多国举办常年举办的博览会三是以自由贸易区为主题的。国务院大力支持中国东盟博览会不仅有着经济考虑，也有政治和安全方面的意义，在个最有争议的地区建立战略伙伴合作关系，将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重收益。事实上，年以来，中国与东盟贸易额年增长速度均超过。年双边贸易额达亿美元，同比增长。年为亿美元，同比增长。根据第七次中国与东盟领导人会议达成的共识，年双边贸易额将突破亿美元。中国和东盟战略合作区域内，将形成个拥有亿消费者的巨大市场。广西优势中国东盟博览会之所以落户广西南宁，主要是因为广西拥有几大优势广西的地理位置更为优越。年月份之前的合作机制在云南，但较之云南，广西和东盟既有陆路接轨又有水路接轨。合作项目多与广西相关。泛亚铁路勘探后重新规划改走东线，广西境内的铁轨硬件条件更好。港口优势。东盟国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟的港口，地理优势十分明显。博览会定位中国东盟博览会紧紧围绕中国与东盟全面经济合作框架协议已经自由贸易区建设实际进程，以双向互利为基本原则，以自由贸易区内的经贸合作为重点，同时面向全球商界开放。中国东盟博览会将进口与出口相结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸合作，共同实现本地区的普遍繁荣。嘉宾客商参加中国东盟博览会的重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区的跨国公司企业旅行社景点景漓江路号北戴河国际俱乐部四星级北戴河金龙酒店海景三星级北戴河锦都大酒店四星级北戴河金海湾宾馆度假村海景三星级北戴河秦皇度假村海港区海景二星级北戴河山海关龙源酒店海景二星级北戴河钦州市酒店基本览表表编号酒店星级数量客房套床位个入住率房价范围三星级二星级准二星级旅馆备注以上房价范围按每两张床的日租金计算餐饮收益表三娘湾旅游区游客数量表类别工作日时段周末般假日，黄金周春节黄金周人次天因此年游客数量应为万人次广西沿海三城市的游客数量表，表城市钦州市防城港北海年游客万人次年游客万人次增长率备注北海在前年的增长率为，年下降的原因为春季的非典。餐饮收入按以下方法测算近期测算按年游客人次的在美食街消费人计算，美食街的营业额应为万年，利润率为，则年利润为万年。远景测算根据目前三娘湾旅游区几家简易海鲜饭馆大排挡，营业面积在平方米的日营业额在元日之间来测算美食城的收入，美食城平方米的营业面积相当于上述简易海鲜饭馆的倍，因此其日营业额应为万，取其中值为万，年上座率为，利润