发展观，高度关注社会民生，坚持为民办实事，加速社会和谐进程的具体实践，是解决人民群众住房困难问题的举措，是项惠及千家万户的民心工程德政工程。项目的建设将为社会稳定构建和谐做出很大的贡献。项目的建成将解决多户职工干部的住房困难问题，让其安居乐业，这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用，同时这也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念。项目的建设既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式项目的建设将加快城区建设步伐，提升城区的城市功能，改善市容市貌，促进社会进步。项目的建设规模适宜，选址合理，是构建和谐社会的重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园五期工程的保障性住房项目建成民心工程，让社会干部职工享受到政府的关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。综上所述，项目的建设符合国家相关政策，符合三亚市总体规划，项目的建设是适时的必要的。项目建设规模选择合适，建设条件具备，工程建设方案基本可行。项目建成后具有良好的社会效益和国民经济效益，项目可行。第三章建设地点及建设条件第节建设地点三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村。总用地面积约亩。第二节建设条件气候条件三亚地处热带，属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温，气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照时间多达小时，年均降雨量毫米。三亚没有真正的冬季，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷之称。二地形地貌地质及地震情况用地总体形状呈带状，地势较低，总面积约为亩。该地块地势较低，场地上基本有些农作物，砼住房等。地层结构特征第层耕土海协建设项目工程咨询有限公司第十章项目的社会评价三亚市保障性住房同心家园五期工程项目的建设，不会直接产生经济效益，但是，其社会效益的影响是深远的。项目的建设将有效解决多户职工干部家庭的住房困难问题，有利于提高当地职工干部的生活水平，让社会这些群体享受到政府的关怀，体现党和政府执政为民的方针政策，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。项目的建设，充分体现了党和政府建设和谐社会的具体措施，有利于社会稳定，促进社会进步，对构建社会主义和谐社会具有重大意义，项目的建设是可行的。目录第章总论第节项目基本情况第二节研究依据和范围第三节研究结论第二章项目建设的背景及必要性第节项目建设的背景第二节项目建设的必要性第三章建设地点及建设条件第节建设地点第二节建设条件第四章建设规模及建设内容第五章工程建设方案第六章环境保护及节能措施第节环境保护第二节节能措施第七章项目建设管理与招投标第节项目组织与建设管理第二节项目的招投标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章项目进度安排第九章投资估算与资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第十章项目的社会评价第章总论第节项目基本情况项目名称三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目二建设单位简介单位名称海南省三亚市住房保障与房产管理局单位地址三亚市河东路单位简介三亚市住房保障与房产管工的住房困难问题，为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用，同时也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念。项目的建设规模适宜，选址合理，符合国家有关政策，是构建和谐社会的重要组成部分，建议政府各职能部门加大协调工作，把同心家园五期工程的住房项目建成民心工程，让社会三亚市干部职工享受到政府的关怀，使三亚市住房建设持续稳定健康发展。第二章项目建设的背景及必要性第节项目建设的背景三亚市地处海南岛最南端，位于北纬东经之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。陆地面积平方公里，海域面积平方公里。是海南南部的中心城市和交通通讯枢纽。三亚全市面积平方公里，其中规划市区面积平方公里。年末，三亚全市常住人口为万人，户籍人口为万人，其中城镇人口约为万人，乡村人口约为万人。多民族聚居，有汉黎苗回等多个民族。经过改革开放三十年和建省多年来，三亚市经济大幅度进步是有目共睹的，已由个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海旅游城市。中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定，提出了构建社会主义和谐社会，提出了本世纪头年中国全面建设小康社会的发展目标，社会更加和谐是其中个重要内容。两年前召开的中共十六届四中全会明确提出，要把和谐社会建设摆在重要位置。此后，胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研，并作出重要阐述。在社会主义市场经济高速发展的今天，我们也应看到社会的收入差距。根据国家统计局三亚调查队的统计数据显示，目前，新建房的住宅均价为每平方米元以上。海南作为经济不发达地区，职工收入不是很高，许多当地职工干部根本买不起房子。到目前为止，三亚市仍有许多职工干部，他们多数租住在外或住危房，拥挤阴湿交通不便。妥善安置这些住房困难户，切实解决实际生活困难成了当务之急。三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目高度重视，把建设职工干部保障理局是贯彻执行党和国家及省市有关房产管理住房制度改革房改住房资金管理工作的方针政策法律法规规章依法拟定并组织实施本市房产管理工作住房制度改革住房公积金管理的政策法规规章和规划计划。主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工新建房屋销售管理房屋产权初始登记房屋产权全属纠纷的协调与仲裁房产市场及行业管理物业管理企业资质审查考核考评管理全市解危解困房和安居工程的规划建设和管理全市住房制度改革的组织实施等工作。三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置办公室政策法规与拆迁科房产市场管理科物业管理科个科室行政编制名，其中局长名，副局长名，科室领导职数名，机关工勤人员财政拨款事业编制名。下属事业单位有市房地产交易中心市房屋管理所市房屋租赁管理所市住房公积金管理中心三项目建设地点项目建址位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村六项目建设规模及内容项目平整面积共计亩，包括土方工程拆迁工程等。七项目投资及资金筹措项目总投资为万元。其中工程费用万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元本项目资金来源全部由政府投资解决。第二节研究依据和范围研究依据国家有关编制可行性研究报告的规范规定三亚市总体规划海南省人民政府办公厅文件琼府办号文件海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法的通知三亚市住房保障与房产管理局相关意见三亚市规划建设局提供的用地红线图电子文件中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分民用建筑设计通则住宅建筑建筑规范业主提供的其它有关资料其他相关的国家规范。二研究范围可行性研究报告的范围是项目建设背景及必要性建设地点与建设条件建设规模及建设内容建设项目方案环境保护与节能项目建设管理与招投标项目进度安排投资估算与资金筹措社会效益分析与评价等。第三节研究结论三亚市保障性住房同心家园五期工程项目建成后，将解决三亚市干部职侵，墙窗面积比般不大于，有使用空调的地方，外窗气密性应符合建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的级。其它建筑材料根据使用要求，选择新型的材料，以利节能。各种阀门均选用优质产品，严防伪劣产品混入，杜绝跑漏滴现象存在。各用电点均设置电表进行计量用水点设置水表进行计量，并实行用水定额管理。第七章项目的建设管理与招投标第节项目组织与建设管理本项目保障性住房的建设工作由三亚市住房保障与房产管理局负责。为加强建设管理，建设单位应采取如下管理办法组织支精干高效的管理队伍必须有专职的管理班子专人专门负责此项目工作。通过招标选择具有相应资质和信誉的监理公司或咨询机构全权负责工程质量进度监理。加强投资管理工程款应实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。加强质量进度支付管理监理单位应本着严格监理公正科学热情服务丝不苟的监理原则，对工程的质量进度支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行，要树立百年大计质量第的原则，避免赶工期赶进度等增加质量隐患问题的发生，精心设计精心施工精心管理创造良好的工程形象。第二节项目的招投标为防止在投资建设项目中出现漏洞，项目建设单位须从几个主要的方面加强项目管理。严格工程管理，建立层层负责质量责任制，要逐级明确责任，对工程质量长期负责严格项目的监理监督特别对隐蔽工程重点监理，严防偷工减料。实施监理，即质量监理工程监理财务监理加强项目档案工作，严格按规定收集整理归档，建立健全的项目档案。为了降低建设成本，保证工程质量和建设进度，在工程的操作过程中严格执行规范的工程招投标制度。成立专门的招标管理办公室，负责招标合同管理和预决算审查工作招标以公平公正为原则，实海南工程造价信息第期的市场价格。四其它代建单位管理费依据三亚市会五库管理规定计取。勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号估算工程监理费依据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收管理规定的通知发改价格号估算前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格号施工图设计审核费依据琼发改收费号文件规定计算其他工程咨询费依据琼发改收费号文件规定计算工程技术方案业主提供的有关资料类似工程的