城市的机体，危害人们的身心健康。本项目将建设平方米的绿化面积，极大地保护了永德县城市居民赖以生存的环境，提升城市的园林绿化品质，改善了人民的生活环境。项目的建设将促进永德县城市文化设施建设项目的实施将进步改善永德县群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区将城市交通与环境保护城市绿化城市景观协调，建设绿色交通系统，改善城市卫生条件，保证交通安全美化市容区域内绿地由道路防护绿地和城市隔离绿地延伸至集中景观绿地，由点到面，由花草到灌木再至高大乔木，层次错落相互映衬，蕴含着丰富的文化内涵与艺术气质提供给人们娱乐休闲场所，满足精神文明生活的需求，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力，促进城市的全面和谐发展。项目的建设能够推动永德县城市经济发展本项目所涉及的道路及配套设施等市政基础设施的开发建设，必将带动永德县乃至临沧市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业的发展，推动经济发展，增加就业机会，具有较好的社会效益。综上所述，该项目能加快国家保障性住房政策的实施，加快城市化进程，完善城市基础设施，改善投资环境，对加快城市经济发展具有重要的意义。因此，项目建设是必要的紧迫的。第三章建设内容及建设规模永德县年保障性住房描述按照国家及云南省的要求，临沧市提出今年将不断加大住房保障工作力度，努力构建以廉租住房和公共租赁住房为主体类，棚户区改造及租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系，明确了永德县年的保障性安居工程目标任务。永德县年保障性住房目标任务名称目标任务合计租赁住房补贴二实物建房保障性住房廉租住房公共租赁住房二各类棚户区改造城市棚户区改造国有工矿棚户区市政配套建设规模确定本项目作为永德县年保障性住房配套公建工程建设项目，主要建设内容及规模如下建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化。主要建设规模览表序号项目名称单位指标备实施要点统项目相关人员思想，以便在项目实施过程中达成致的意见。建立全过程项目管理的经营管理模式。对整个项目进行规划勘察设计招标和施工等综合部署。项目运营阶段的建议项目建成验收交付后，应加强对市政设施管养维护。本次市政管养维护工程包含道路雨水工程污水工程绿化工程等等。第章总论项目背景项目概述项目名称永德县年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位永德县城市建设开发投资有限责任公司项目性质新建项目用地面积征地亩，道路亩，绿化亩项目建筑规模建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化项目估算总投资万元项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司，是永德县公租房廉租房等保障性住房的特许建设运营主体，负责永德县范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房公共租赁住房的建设管理和运营工作，公司按照自主积累自负盈亏配套商业平衡公益的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。可行性研究报告编制依据本项目是根据业主提供的资料数据以及国家有关的规范标准等编制的。具体包括以下内容云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设的意见云政发号中共临沧市委临沧市人民政府关于加快城镇保障性住房建设的实施意见临发号云南省人民政府关于进步加快保障性安居工程建设的实施意见中共临沧市委办公室临沧市人民政府办公室关于加快推进年城镇保障性住房建设的通知临发号临沧市人民政府关于明确全市年保障住房建设项目实施主体的通知临政发号关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社国家和地方相关的规划设计规范和技术规定其他有关的文件资料等。可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的编制范围包括临沧市永德县年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙场地平整及土石方道路配置绿化景观等工程。根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求，在建设单位提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景现状必要性可行性场址条件以及科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民住有所居的精神，按照全国保障性住房工作会议提出的争取用年时间基本解决城市低收入困难家庭住房问题的要求，以及党中央国务院和省委省政府的系列决策部署，提出建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭中等偏低收入家庭及外来务工人员和新就业人员住房困难问题，让全体人民共享改革发展成果，让广大人民群众可以享有可靠的社会保障，实现安居乐业，构建社会主义和谐社会维护社会稳定的目标任务。作为年永德县保障性住房的配套公建建设项目，本项目的实施将促进保障性住房的建设和配套完善，更能促进国家有关保障性住房的相关政策的落实。项目的建设将缓解永德县交通压力改革开放以来，永德县的交通事业，经历了从无到有，路面从低级到高级，出口从封闭到四通八达的变化过程。由于历史原因，城区是按单中心向外扩张的发展模式，且全县城镇化发展不平衡，主城区向外扩张快速，人流物流车流向主城区聚集程度越来越高，交通压力越来越大城市道路交通拥堵日趋严重。行路难已成为经济社会发展中的突出矛盾，给人民群众生活造成不便。市政交通从种意义上成为影响人流物流畅通的命脉，制约着城市社会经济文化的发展。本项目能够有效增加永德县城市路网，缓解城市交通压力。项目的建设将提高永德县城市道路网络化城市道路建设是基础设施建设的重中之重，交通条件的改善，直接影响和关系经济社会的发展。城市各重要活动中心之间要有便捷的道路连接，以缩短人流车辆的运行距离，城市的各次要部分也须有道路通达，以利居民活动。随着永德县保障性住房公益性市政配套建设项目的启动，永德县城北二级路以西的区域城市道路等基础设施将得到进步完善。本项目所新建道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通网络更加完善合理。项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化永德县在城市主干道中干道开发建设的同时，已经完成了给水排水燃气电力电信等城市主干管的敷设，但各区域的支管没有敷设，没有形成完整的市政管网网络。所以本项目的建设有利于完成拟建区域内的各类管网建设，与现有城市主干管连接，形成完整的市政设施网络。项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质城市园林绿化是城市重要的基础设施，是改善城市生态环境的对周边环境的影响等，确定项目的建设方案建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的经济效益环境效益和社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。可行性研究报告编制原则可研报告的编制范围编制深度等满足有关规定要求。严格执行有关保障性住房建设要求。统筹考虑十二五期间，全市保障性住房建设规划，结合年永德县保障性工程目标任务，合理确定建设规模。严格执行节约建设用地节能节水节材环境保护和消防安全的要求。项目总体布局合理功能齐全，符合今后的工作需要。尽可能实现经济效益环境效益社会效益最大化。项目概况拟建地点项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区，年保障性住房规划用地地块。建设规模建设区内挡土墙约方场地平整外运土方方区内市政道路配置区内绿化。拟建项目主要建设内容览表序号项目名称单位指标备注建设区内挡土墙场地平整外运土方市政道路绿化建设目标本项目作为永德县年保障性住房配套公建工程建设项目，建成后将完善城市路网，使区域内交通与环境保护城市绿化城市景观和历史文化保护的发展目标协调，最终使永德县城规划区北部二级路以西片区建成经济安全和高品质的现代化交通系统，完善城市功能，为该区域提供优质高效的市政基础设施服务。项目总投资总投资项目拟投入总投资万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。项目所需建设资金由企业自筹。项目投资览表序号工程或费用名称合计万元投资比例备注建安工程费二工程建设其他费三预备费四项目总投资建设周期周期项目实施周期为天，开工时间为年月，计划竣工时间为年月。主要技术经济指标建设区内挡土墙场地平整外运土方道路绿化总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元第二章项目建设的必要性项目的建设将促进永德县保障性住房的建设从党中央到各级政府都高度重视住房保障工作，先后出台了各种保障政策，加大了对房地产市场的调控，加强了住房保障工作力度。从年开始临沧市便走出了保障性住房工作步伐实施廉租房建设。永德县委县政府以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实单位部门调查情况通过对不同行业单位的调查，同意本项目的建设。建议要通过科学规划合理布局，满足环保要求，完善基础配套设施的建设等。由此可以看出，本项目的建设能为当地社会环境人文环境所接纳，当地政府居民十分支持本项目的实施。项目建设期间将会对区域环境造成定的影响，但可以通过采取各种积极有效的措施将影响降到最低，达到可接受的程度。社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议不同利益群体能适应无当地组织机构政府参与，可适应无当地技术文化条件可以适应无评价结论由以上分析可以看出，本项目的建设带给永德县的社会影响是积极的，项目与所在地有较强的互适性，社会效应良好。故该项目的建设是合理可行的。第十三章风险分析主要风险因素的识别工期风险工期风险是指项目由于种原因导致工期延长，资金压力增大而导致的风险。政策风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成的经济风险。资金风险本项目投资大，融资方面的风险表现为