口房地产市场前瞻上半年海口房地产开发投资亿据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中的各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年，全市完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长的主导因素，其中房地产业投资是全社会投资的主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快。在保障性住房建设的力度不断加大的带动下，上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长的贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市的四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美的城区，有连绵多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。在市十次党代会召开前的年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。三次产业共同推进全市经济增长。第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。年来，国民经济快速增长，到年，分销售及经营收入测定项目销售收入估算项目总销售收入测算销售收入根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目的销售收入为元。项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅特价房合计注项目剩余可销售住宅面积平方米，及地下车库可于测算期外出租，另特价房可根据市场价格上调。年前销售收入预算以销售任务量回款万元，价格以元平方米计算，年前只需销售套即可完成销售量。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套合计套以回款任务万平均户型平方特价计算，特价房部分只需销售套即可完成销售任务，而特价房升值空间巨大，且套的目标较容易完成。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套特价合计套特价二销售利润分析按照中汉大厦现在剩余可售面积平方米，销售的基础上，共计销售收入为万元整。即销售总收入万元平方米平方米元平方米特价房平方米元平方影响，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。首先，国际旅游岛的发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产的发展。国际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想的第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖的海口，加上，环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，风险与防范建议项目风险分析项目证件是否齐全代理本项目前，需全面了解项目报建手续，预售许可证土地证等产权是否清晰。市场风险如何制定营销策略和销售进度，需要制定完善的符合本项目营销策略的方针，来达到本项目能在预期销售周期内完成销售任务。政策风险海口首次表示将继续执行限购令政策，这将对房地产有着巨大影响。防范建议密切关注海口房地产市场变化，结合市场行情尽快有针对性营销和推广，确保在预期销售周期内完成销售计划。提高销售人员素质，体现专业性。第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。项目以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医全市生产总值达到亿元，比上年增长。财政总收入年达到亿元，比上年增长。全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。据最新的统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。时间增长率年亿元年亿元年月亿元从以上数据可以看到，年头个月，海口地区生产总值就已远远超过年全年总和。城市居民人均可支配收入及增长率分析年，海口城市居民人均可支配收入元，比全省收入水平高元，但增速比全省低个百分点。二海米代业发展优势。该项目的建设，可为社会提供更多的就业机会，带动相关产业的发展，促进华县非物质文化遗产的保护促进区域经济发展和人民生活的显著提高，改善和加强流域生态环境建设，保证了社会经济和旅游业的可持续发展。综上所述，本项目抓紧时机建设是必要的可行的，社会效益生态效益皆是良好的。存在的问题及建议领导高度重视是关乎本项目能否尽快实施的关键。建议相关领导从中华民族根魂文化保护的高度能够统认识。由于社会正处在转型变化期，物质文化遗产与非物质文化遗产正迅速的变貌或消亡。故本项目带有抢救的紧迫性时限性。由于本项目的重大性重要性紧迫性艰巨性，需要抓住时机提高认识尽快落实项目落地，任何迟疑和拖延都将使显性资源和隐性资源继续损灭和流失，从而为今后的工作造成无可弥补的遗憾。由于县域经济实力的局限，仅依靠华县文体局或华县自身力量难以实现本项目。从项目可行性出发，项目的启动资金尤为重要。有了启动资金，则可通过推广宣传展销招商等多种方式吸纳社会资金。此项目对华县渭南陕西的文化形象文化魅力提升具有明显的促进效用，建议由华县或渭南陕西多位领导和专家组成专项委员会进行工作。第二章项目背景及必要性项目背景从上世纪三十年代起至今，已有几十位国内外著名的民族学家考古学家古文化专家人类学家等，在多部专著多篇论文多次讲话中，明确地肯定地指出陕豫晋三省交界区即以华县古华卅为中心的区域，是中华民族即华族的族名族源地。改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展快速发展，对中华民族中华文明的关注重视程度不断提高。国际国内逐渐兴起对中华文化中华文明中华民族研究的热潮。华县作为中华民族族名族源地中心区位所在地，具有不可推卸的政治责任文化责任，即保护民族历史文物文化遗址遗物遗产的责任，研究整理发扬光大中华文明的责任。华县现存的数量众多的古华族遗址遗存遗物，历史文脉传承至今的文化底层诸多现实表现，为理解研究认识中华民族族名族源支付的现金，支付的其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三筹资活动产生的现金流量银行借款，筹资活动现金流入小计，筹资活动现金流出小计，筹资活动产生的现金流量净额四净现金流量五累计盈余资金，第章项目总论项目概况项目名称中华民族族名族地博物园项目领域是文物展示保护研究，并具教育宣传休闲娱乐功能于体的博物园。项目执行机构华县文体事业局项目地点项目建设选址于陕西省华县少华山景区山外入口大道东侧。项目占地总面积约亩，建筑总面积。可行性研究报告编制单位西安旅游设计研究院可行性研究报告研究范围项目地址选址全面分析了交通条件环境条件用地条件城乡总体规划布局和经济比较分析，在充分考虑用地与城市协调发展关系的基础上，确立项目地址。建设条件博物园的建设是项涉及文物保护科学研究宣传教育旅游城市建设经济发展等诸多问题的项复杂的系统工程，必须用系统论的观点和和谐理论对建设条件进行分析研究。主要考虑对象包括文物保护技术条件安全条件气候条件地质条件用水条件交通条件用地条件环境条件以及建口房地产市场前瞻上半年海口房地产开发投资亿据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中的各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年，全市完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长的主导因素，其中房地产业投资是全社会投资的主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快。在保障性住房建设的力度不断加大的带动下，上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长的贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市的四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美的城区，有连绵多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。在市十次党代会召开前的年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。三次产业共同推进全市经济增长。第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。年来，国民经济快速增长，到年，分销售及经营收入测定项目销售收入估算项目总销售收入测算销售收入根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目的销售收入为元。项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅特价房合计注项目剩余可销售住宅面积平方米，及地下车库可于测算期外出租，另特价房可根据市场价格上调。年前销售收入预算以销售任务量回款万元，价格以元平方米计算，年前只需销售套即可完成销售量。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套合计套以回款任务万平均户型平方特价计算，特价房部分只需销售套即可完成销售任务，而特价房升值空间巨大，且套的目标较容易完成。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套特价合计套特价二销售利润分析按照中汉大厦现在剩余可售面积平方米，销售的基础上，共计销售收入为万元整。即销售总收入万元平方米平方米元平方米特价房平方米元平方