和社会全面进步。预计到年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。该项目的建设，是进步完善城市中心区建设，促进当地经济更快更好发展的需要。是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下，来德州旅游观光投资兴业的客商大量增加。但是德州旅游商品购物设施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。选择黄金地段建设座以经营古文物玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要，而且势在必行。二项目前期工作情况根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为平方米。第二节工程建设的必要性德州的旅游资源靓丽的城市景观。在平方公里的城区面积上，新湖风景区中心广场新世纪广场希森欢乐岛火车站广场锦绣川风景区开发区广场东方寓乐园等景点像颗颗明珠散落其间。新湖风景区面积约公顷，是年市委市政府为实现还湖于民还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。主要景点有新湖中心广场新世纪广场清风苑希森欢乐岛工人文化宫等。其中，中心广场总面积万平方米，以大面积的绿地柱廊叠瀑音乐喷泉等景观组成。新世纪广场面积万平方米，有世纪风雕塑风水球水晶屋信息池等众多景点。希森欢乐岛占地面积亩，由北京希森集团参股万人民币投资兴建。设有阿波罗飞船过地山车太空飞船等娱乐项目。锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长公里，水面宽米，期工程于年完成。主要有木栈桥卵石滩博弈平台观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁绿树灯光碧水浑然体，是赏夜景的理想去处。东方寓乐园位于经济开发区，占地面积亩，是由民营企业大壮集团投资的观光旅游休闲娱乐场所。该项目总投资亿元，目前已完成投资万元，期工程全面完成。年，该项目计划投资亿元人民币，重点建设东方不夜城中韩合资温泉洗浴健康必要的考察和挑选，建议如有可能挑选有资质有能力的工程总承包单位对本项目工程实行承包交钥匙工程，对工程建设将会有相当大的帮助，总承包的条件应包括保证工程质量保证工程按期完成保证资金正常使用保证资金使用不突破应使用的限额保证施工及使用的材料符合设计要求满足国家的各项规定和建设方的使用要求等。第章总论第节项目名称项目名称山东兆光集团德州置业有限公司文化街建设项目二项目承办单位单位名称山东兆光集团德州置业有限公司项目联系人王兆连三工程建设地点位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。四可行性研究报告编制单位临邑县工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究报告编制依据和范围可行性研究的依据本可行性研究报告的技术委托咨询合同项目用地规划许可及有关文件项目环保有关文件和批复建设单位提供的有关基础资料技术资料和要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关设计规范和标准德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划德州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二可行性研究的范围工程背景及建设的必要性建设规模和内容建设地点和建设条件工程设计方案环境保护和节能工程实施进度投资估算和资金筹措第三节可行性研究结论本项目主要建设。本工程固定资产投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。资金筹措由企业自筹解决。本工程的主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积建筑层数层二占地面积工程占地面积平方米建筑物占地面积平方米三固定资产投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元第二章承办单位概况山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本万元。山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部设计部营销部财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工人，其中专科以上学历达到以上，工程技术人中及相关专业型人才和复合型人才占全体员工的。该公司立足于建设现代型管理型综合型企业，重诚信重管理重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。第三章工程背景及建设的必要性第节工程提出的背景工程提出的背景目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游业，被国家列为全国大秸杆养牛示范区之。年，全市大牲畜存栏万头，蔬菜种植面积万亩，粮食总产万吨，平原禹城乐陵齐河县市被确定为全国粮食大县市。棉花是全市传统优势产业，夏津武城宁津齐河县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术新品种和高科技人才，农业科技创新园先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯试点单位被农业部列为科技示范园试点单位被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。商贸流通德州历史上就是鲁西北冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运东北木材南下的中转站。市区内有条铁路专用线，各类仓储设施万平方米。已成为煤炭木材建材粮食蔬菜布匹服装等重要商品的区域集散中心。近年来，先后建成粮食蔬菜黄牛禽蛋花卉调料等大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百黑马扒鸡龙马金建古贝春环宇家企业进入了全省流通行业重点企业行列中国武城辣椒城投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为中国木材明星市场，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共处，其中年交易额超过亿元的处。全市十大商品流通部门集团完成销售收入亿元，全市城乡集市贸易成交额达到亿元。金融组织德州市初步形成了以国有商业性银行为主体政策性和商业性金融相分离，保险信托合作金融等种类齐全功能互补的金融机构组织体系。年末全市金融机构各项存款余额亿元，贷款余额亿元，全年现金收入亿元，现金支出亿元，货币净投放亿元。全市证券经营机构处，股民万户，客户保证金余额亿元，年交易额亿元。基础设施全市公路通车里程公里。通信事业发展迅速。局用交换机容量达万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过万户，电话普及率达到部百人。移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市移动电话用户万户。建成了程控电话本地网无线寻呼网模拟移动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过万户。德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量万千瓦，其中二期工程万千瓦机组已并网发电，三期工程万千瓦机组正在加紧建设。全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力发电厂。由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展前景较为和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。众所周知，盛世的古董，乱世的黄金当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上个台阶德州市位于北纬东经之间，黄河下游北岸，山东省西北部。北依北京天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北华东两大经济区连结带和环渤海经济圈黄河三角洲以及大京九经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州自古就有九达天衢神京门户之称，是华东华北重要的交通枢纽。京沪德石济邯三条铁路在这里交汇，条国道条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港也只用两个小时。德州市辖德城区乐陵市禹城市和齐河平原夏津武城陵县临邑宁津庆云区二市八县，总面积平方公里，人口万。改革开放多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。近几年，全市围绕建设城郊型农业商贸型城市和能源化工纺织基地的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构深化改革扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。工业目前，全市已形成纺织机械电子化工建材食品等大门类个行业为主的工业体系。截止年末，全市规模以上工业全部国有及年销售收入万元以上的非国有独立核算工业企业家，资产合计亿元，完成增加值亿元，实现产品销售收入亿元，实现利税亿元，利润亿元，工业经济效益综合指数。全市利税过千万元的企业达到家，其中有家企业利税过亿元。棉纺建材地毯玻璃钢太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱棉布羊绒制品空心玻璃砖液压手动泵数控机床地毯手工艺品汽车消声器太阳能热水器小五金刹车片木糖醇等批知名品牌畅销国内外。农业全市农业人口万人。农业已形成粮棉瓜菜畜牧林果水产花卉大主导产业和牛鸡菜瓜枣蛋鱼蚕花大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的大支柱产老化，使防水层得到保护，从而大大提高其耐久性。目前所有保温材料为挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，使得材料吸水率和透湿率均很小，压缩强度大，具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。符合建筑节能技术发展方向。四供暖系统的技术措施对文化街内同供暖系统中各住户冬季室温不致，导致能源浪费，应通过对供暖系数进行全面的水力热力平衡计算，实现管网流量的合理分配，使供热质量大为改善，又节约能源。由于供暖管道保温不良，输送热能损失过多，造成能源浪费。必须对管网采用新型保温材料进行保温，以达到节能目的。按用热计量收费，改变以往按户或按面积的收费方式，这样大大调动了广大住户参与建筑节能的积极性，建筑节能改造后采暖能耗减少了，相应节约了开支。防止管道阀门的跑冒滴漏，以防止能源损失。五建筑平面设计的节能要求在建筑设计中建筑体形尽量简洁，减少体形系数，使体型系数控制在以下。正确选择房屋最佳方位，充分利用太阳能，保